Prêt immobilier : c'est toujours le moment d'acheter

Prêt immobilier : c'est toujours le moment d'acheter
Prêts immobiliers : les taux d’intérêt ont encore baissé en mai 2018 - ©monkeybusinessimages

Les taux des crédits immobiliers baissent à 1,46 % en moyenne en mai 2018, retrouvant leur niveau de février 2017, révèle l'Observatoire du Crédit Logement/CSA. Depuis le début de l'année, la tendance est à la baisse.

Décidément, les taux des prêts immobiliers réservent de bonne surprise aux futurs acquéreurs d’un bien immobilier : ils ont encore baissé en mai 2018 pour atteindre 1,46 % en moyenne, selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA :

  • 1,53 % pour l'accession dans le neuf ;
  • 1,46 % pour l'accession dans l'ancien.

En effet, en avril 2018, ils s'établissaient en moyenne à 1,47 %.

Source : Crédit Logement/CSA

Les taux des crédits diminuent encore depuis le début de l’année ; en décembre 2017, ils étaient à 1,51 % en moyenne. Et en mai 2018, ils sont revenus à leur niveau de février 2017, en dépit de l’allongement de la durée des crédits accordés.

Cette situation est rendue possible par les conditions de financement et de refinancement de la production qui prévalent, ainsi que par une concurrence par les taux toujours très vive entre les établissements de crédit. Mais surtout, face à une demande qui s’affaiblit depuis une année et afin de limiter l’impact de la dégradation des soutiens publics à la primo accession à la propriété, la plupart des établissements de crédit ont amélioré les conditions des prêts qu’ils proposent aux ménages modestes, commente l'Observatoire Crédit Logement/CSA.

Toutes les durées de prêts concernées par la baisse

L’Observatoire Crédit Logement/CSA remarque que la baisse des taux a été générale depuis décembre 2017 : de 11 points de base sur les prêts à taux fixe à 25 ans, de 8 points de base sur les prêts à 20 ans et de 7 points de base sur les prêts à 15 ans. 

Source : Crédit Logement/CSA

Une tendance favorable aux emprunteurs les moins bien lotis

En outre, ce sont les emprunteurs présentant les moins bons dossiers de financement (des 3ème et 4ème groupes) qui ont bénéficié des baisses de taux les plus fortes. En revanche, la baisse reste modeste pour les emprunteurs les mieux lotis (1er groupe).

Source : Crédit Logement/CSA

A noter : le 1er groupe rassemble les 25% d’emprunteurs dont le taux est le plus bas. Et le 4ème groupe, les 25% d’emprunteurs dont le taux est le plus élevé.

La durée des prêts continue de s’allonger

En mai 2018, la durée des prêts s’est établie à 224 mois en moyenne :

  • 248 mois pour l’accession dans le neuf ;
  • 237 mois pour l’accession dans l’ancien.

Depuis le début de 2014, les durées des prêts bancaires se sont accrues de 17 mois (de 5 mois au cours de la seule année 2017 et de 6 mois depuis le début de 2018), analyse l'Observatoire du Crédit Logement/CSA.