Devez-vous faire appel à un architecte ?

Devez-vous faire appel à un architecte ?

Le rôle de l'architecte est mal connu et les idées reçues sur ce métier nombreuses. Beaucoup pensent par exemple qu'il faut 'avoir les moyens' de s'offrir les services de ce professionnel, d'autres qu'il ne s'intéresse pas aux constructions ordinaires...
C'est faux !

Il est, en général, préférable de confier la réalisation des plans de sa maison à un architecte. Mais ce n'est pas toujours une obligation.

Lorsque la surface des planchers hors œuvre nette (SHON) ne dépasse pas 170 m2, le recours à un architecte n'est pas obligatoire pour déposer une demande de permis de construire.Pour la réalisation des travaux et la maîtrise d'œuvre, son intervention n'est jamais obligatoire, même si elle peut s'avérer être une bonne solution.

En quoi consiste le rôle de l'architecte ?

Il vous permet d'abord de concevoir les plans de votre maison en fonction votre mode de vie, votre famille, votre budget... Ensuite, vous pouvez lui confier une mission de maître d'ouvrage délégué, plus ou moins étendue. L'architecte peut en effet vous assister et vous conseiller dans le choix des matériaux et des entreprises.

L'autre volet du suivi des travaux consiste à inspecter régulièrement le chantier et à contrôler, par corps d'état, le bon déroulement des opérations. Les demandes de paiement qui vous sont présentées par les entreprises sont alors systématiquement visées par l'architecte.Reste la réception des travaux. Là encore, l'architecte vous assiste et vous indique les éventuelles réserves à consigner dans le procès-verbal de réception des travaux. Pour finir, il peut déposer la déclaration d'achèvement des travaux à la mairie de votre futur lieu d'habitation.

Quelles garanties l'architecte apporte-t-il ?

Il engage sa responsabilité professionnelle (qui est obligatoirement couverte par une assurance) en cas de désordres ou de malfaçons dont il peut être reconnu responsable.Cette garantie court 10 années après la réception des travaux pour les dommages qui compromettent la solidité de la construction (c'est la garantie décennale) et 2 années après réception des travaux pour les défauts affectant les équipements (c'est la garantie de bon fonctionnement).

Quel est le coût de son intervention ?

Les honoraires des architectes sont libres. En moyenne, comptez 6 % à 12 % du prix de l'ouvrage, sachant que plus le coût d'un chantier est réduit, plus les honoraires demandés seront proportionnellement élevés.