Achat d'un logement : les pièges à éviter

Achat d'un logement : les pièges à éviter

Vous pensez avoir trouvé l'appartement ou la maison de vos rêves ? Avant de vous décider définitivement, vérifiez un certain nombre de points. Cela pourrait vous éviter de cruelles désillusions...

Avant de signer quoi que ce soit, prenez le temps d'effectuer plusieurs visites à des heures différentes pour mieux juger l'environnement (état du quartier, ensoleillement, bruit...).

Si le logement est ancien, vérifiez l'état de la toiture, des murs, des sanitaires ou du chauffage. N'hésitez pas à vous faire accompagner d'un professionnel, architecte par exemple, pour évaluer l'importance et le montant des travaux éventuels.

De même, vous pouvez faire effectuer un diagnostic complet, seul moyen de savoir exactement à quoi vous vous engagez.

Réglementation du logement

Sollicitez toutes les informations relatives au respect de la réglementation sur l'amiante, le plomb ou les termites. En effet, la loi impose au vendeur l'établissement à ses frais, par des professionnels agréés, d'un contrôle technique pour les bâtiments situés dans les zones délimitées par le préfet ou construits avant une certaine date.

De plus, depuis le 1er novembre 2006, la réalisation d'un diagnostic de performance énergétique préalablement à la vente est obligatoire. Ce diagnostic permet d'identifier les consommations prévisionnelles d'énergie des logements et des bâtiments mis en vente.

Depuis 2007, les personnes autorisées à établir le diagnostic de performance énergétique doivent être certifiées en fonction de critères de connaissance et de formation technique, d'expérience professionnelle dans le domaine du bâtiment et d'aptitude à l'établissement du diagnostic. Cette certification est délivrée par des organismes accrédités.

Vous pouvez consulter l'annuaire mis en place par le Ministère en charge de l'environnement qui rassemble l'ensemble des diagnostiqueurs certifiés

Zone à risque ?

Si le logement est situé dans une zone couverte par un plan de prévention des risques naturels prévisibles ou un plan de prévention des risques technologiques ou dans certaines zones sismiques, le vendeur doit vous en informer précisément, en fournissant un état des risques datant de moins de 6 mois. Là encore, le Ministère de l'environnement recense les zones à risque sur le portail Internet Cartorisque.

Qui paiera les travaux ?

Si le logement se situe dans une copropriété, demandez à consulter le règlement de copropriété, le carnet d'entretien de l'immeuble et informez-vous sur le montant des charges incombant au logement. Si de plus il est ancien, recherchez si des travaux ont été votés par la copropriété et à qui en incombera le paiement.

Règlement et cahier des charges

Dans un lotissement, vous prendrez connaissance du règlement de lotissement et du cahier des charges, dont vous aurez à respecter les dispositions.

Enfin, renseignez-vous à la mairie sur l'évolution prévisible du quartier et de l'environnement et sur les servitudes d'urbanisme qui peuvent peser sur l'immeuble (alignement, classement dans un secteur protégé, projet d'expropriation...).De même, si vous souhaitez transformer extérieurement le bâtiment, assurez-vous que vous y serez autorisé.