Votre loyer pourrait augmenter de 1,05 %

Votre loyer pourrait augmenter de 1,05 %
L’indice de référence des loyers a progressé de 1,05 % au quatrième trimestre. - © Aslan Alphan

Mauvaise nouvelle pour certains locataires, l’indice de référence qui sert de base aux revalorisations de loyers a progressé de 1,05 % au quatrième trimestre 2017.

A chaque trimestre, l’Insee publie la nouvelle valeur de l’indice de référence des loyers. L’IRL est utilisé par les propriétaires bailleurs pour réviser les loyers des logements vides ou meublés lorsque le contrat de location comporte une clause de révision annuelle.

L’IRL se calcule à partir de la moyenne, sur les douze derniers mois, de l’évolution de l’indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers. L’indice du dernier trimestre 2017 s’élève à 126,82. Sur un an, il a augmenté de 1,05 %. Il s’agit de la plus forte progression depuis le deuxième trimestre 2013.

Pour réviser un loyer selon l’IRL, le bail doit contenir une clause d’indexation. Elle peut prévoir le trimestre de référence et la date de révision annuelle du loyer. A défaut de date convenue, celle retenue sera la date anniversaire du contrat. Depuis la loi Alur du 24 mars 2014, le bailleur dispose d’un an pour avertir le locataire de la hausse du loyer. La révision prend effet au jour de sa demande et n’est pas rétroactive. Ainsi, si elle est effectuée en cours d’année, elle ne s’appliquera que pour le temps restant à courir.

Comment est calculée l’augmentation du loyer ?

Les baux dont la date anniversaire est comprise entre la mi-janvier et la mi-avril peuvent être révisés. Pour calculer l’augmentation du montant du loyer, le propriétaire doit avoir pris connaissance des éléments suivants :

  • le montant actuel du loyer ;
  • l’IRL du quatrième trimestre 2017 et celui du quatrième trimestre 2016.

Ensuite, il suffit de faire le calcul suivant : (loyer en cours) x (nouvel IRL/ancien IRL).

Prenons par exemple un bail signé le 1er février 2017 moyennant un loyer mensuel de 650 euros incluant 50 euros de charges. Le montant du loyer doit être calculé de la manière suivante : 600 € (le loyer nu) x 126,82/125,50 = 606,31 €.

Attention, l’évolution de l’IRL constitue le plafond d’augmentation annuelle des loyers que les propriétaires peuvent appliquer.