Le guide de la location : bail, loyer, travaux, caution...

Le guide de la location : bail, loyer, travaux, caution...

De l'état des lieux au dépôt de garantie, en passant par le bail, la hausse de loyer ou de charges, les travaux... Les réponses à toutes les questions que vous vous posez, avant pendant et après une location.
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Trouver un logement à louer sur Internet

Plus besoin de faire la tournée des agences ou d’éplucher les petites annonces de la presse spécialisée pour trouver une location. Aujourd’hui, les offres s’affichent sur la Toile. Voici comment s’y retrouver.

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Candidat à la location : constituer un bon dossier

Présenter un dossier de candidature complet est capital pour être retenu par un propriétaire ou une agence comme futur locataire. Rappel des documents obligatoires à fournir et des pratiques interdites.

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Location : bail, mode d’emploi

Un contrat de location doit comporter plusieurs indications obligatoires, comme la date de départ de la location ou la surface du logement. Il engage le locataire comme le propriétaire pour au moins trois ans, parfois plus.

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Location : la caution sur le loyer en 8 questions

Quel que soit le niveau de revenu de leurs futurs locataires, certains propriétaires exigent qu’une personne se porte caution pour eux. Un engagement lourd de conséquences et qui mérite réflexion.

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Hausse de loyer : l'indexation annuelle

Tout augmente ! Le loyer ne déroge pas à cette règle. Mais pendant toute la durée du bail, son montant ne peut évoluer que proportionnellement à l’évolution de l’indice de référence des loyers, une fois par an, à la date...

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Augmentation de loyer pour travaux : quelle limite ?

Si l’indexation revient à faire évoluer le loyer chaque année en fonction de l’inflation, l’augmentation du loyer est, en revanche, proscrite en cours de bail. Il existe cependant une exception en faveur des propriétaires...

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Location : quels travaux paie le propriétaire ?

Dans une location, les gros travaux sont payés par le propriétaire. Le locataire, lui, se charge de l’entretien courant. Pourtant, des désaccords peuvent arriver... Comment déterminer la part des travaux revenant au locataire...

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La sous-location, mode d'emploi

La sous-location d' son logement est, contrairement à une opinion largement répandue, possible avec l’accord du propriétaire. Mais attention : les loyers provenant de la sous-location d’un logement sont imposables.

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Rupture de bail : éviter les contentieux

Évolution de la vie de famille, mutation professionnelle, désir de changement… Les raisons de déménager ne manquent pas ! Mais avant de rendre les clés, certaines règles sont à respecter.

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Quand le propriétaire veut reprendre son logement

Certains bailleurs souhaitent reprendre leur logement pour s’y installer ou y loger un de leurs proches. Ils n’ont pas à justifier de la nécessité de cette reprise, mais elle doit s’effectuer au titre d’une résidence principale.

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Vente du logement : le locataire est prioritaire

Si votre bailleur envisage de reprendre le logement qu’il vous loue, il doit vous en informer au moins six mois avant le terme du bail. La loi lui offre trois possibilités pour justifier son congé , dont la vente du bien....

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Les droits du locataire âgé

Un propriétaire, dont le locataire est âgé, est en droit de récupérer son logement à la fin du bail. En revanche, il peut être tenu de le reloger dans certaines situations.

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Fin d’une location : pourquoi faire un état des lieux ?

Lorsque vous quittez une location, un état des lieux doit être fait. Il est comparé à celui qui a été fait lors de votre entrée dans le logement. Attention, récupérer votre dépôt de garantie dépend de cet état des lieux !

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