Vente immobilière

Vendre un bien immobilier ne s'improvise pas. Que vous vendiez en direct, de particulier à particulier, ou en passant par un agent immobilier, vous devez scrupuleusement respecter certaines règlles et connaître vos droits : faire procéder à des diagnostics immobiliers par des techniciens ; convenir de la commission si vous passez par un professionnel et signer le bon mandat ; mettre en valeur votre bien (home staging) ; signer une promesse de vente (promesse unilatérale de vente) ou un compromis de vente ; évaluer la fiscalité en cas de plus-value... Dossier Familial vous guide pas à pas dans vos démarches.

Vente
Vente immobilière : comment vendre vite et bien votre logement ?
Photos, prix... Voici comment vous y prendre pour vendre rapidement votre logement.
03/12/2020
L’immobilier a résisté en novembre, mais les incertitudes restent fortes
Le volume de transactions dans l’ancien a diminué en raison du confinement, tandis que les prix ont légèrement augmenté le mois précédent, d’après MeilleursAgents. Mais l’évolution du marché est liée à celle de l’économie.
26/11/2020
Visites immobilières : quel sera le protocole sanitaire à respecter ?
A partir de samedi 28 novembre, les visites immobilières avec un professionnel ou entre particuliers pourront reprendre. Un protocole sanitaire strict devra, toutefois, être respecté. Visite sur rendez-vous uniquement, respect des gestes barrières… Voici ce qu’il prévoit.

05/11/2020
Les prix de l’immobilier ancien vont fortement reculer
Des observateurs du marché font cette anticipation, en s’appuyant sur les effets de la crise sanitaire due au Covid-19 et du second confinement.
Vente d'un appartement : quels sont les éléments exclus de la surface habitable ?
03/03/2020
Baisse des frais de notaire : ce que vous allez y gagner
Les émoluments des notaires vont baisser de 1,9 %. Quant au Pacs, son établissement coûtera 227 € au lieu de 355 € aujourd’hui.

FAQ

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Pouvez-vous vendre votre maison avec un crédit en cours ?
Revendre un logement avant la fin du crédit
Je vends mon logement
Réussir la vente de votre appartement ou de votre maison passe par des étapes incontournables qui sont détaillées, étapes par étapes, dans notre dossier.Vous devez commencer par définir le prix, sans le surestimer, réaliser les diagnostics obligatoires pour pouvoir diffuser votre annonce. Vous pouvez préparer les visites en rendant votre logement attractif et sans dissimuler certains problèmes (humidité, voisinage) car votre responsabilité pourrait être engagée.Si vous choisissez de confier la vente de votre bien à un professionnel : n’oubliez pas de vérifier le contenu du mandat et si les frais sont à votre charge. Modérez vos prétentions et marges de négociation, tout en privilégiant la meilleure saison pour la vente, en général au printemps car les familles avec enfants changent de logement pendant les vacances scolaires d’été.Une fois le processus de vente engagé, soyez vigilant quant au contenu de la promesse ou du compromis de vente. Attention au délai de rétractation et à l’indemnité d’immobilisation. Enfin, l’acte définitif de vente devra obligatoirement être rédigé par un notaire, moyennant des frais dont le montant est identique que vous recouriez à un seul ou deux notaires.Il ne vous reste plus qu’à définir la date de la remise des clés, à résilier votre assurance habitation et à régler les impôts locaux. Sachez que la vente de la résidence principale est exonérée d’impôt sur les plus-values. 
Dossier
Je calcule l'imposition sur les plus-values
Dossier
Je sécurise la vente de mon logement
Dossier
Je choisis le mode de vente de mon logement
Dossier
Je prépare mon logement
Achat immobilier : comment profiter des ventes aux enchères immobilières ?
Qu’elles soient organisées par les notaires ou qu’elles se déroulent à la barre du tribunal, les ventes aux enchères immobilières sont ouvertes à tous. Découvrez-en les rouages.
Comment éviter une saisie immobilière ?
Même après avoir reçu un commandement de payer, vous pouvez encore réagir pour tenter de bloquer le processus de saisie en vendant vous-même votre bien ou en saisissant la commission de surendettement.
Annonces immobilières : l’étiquette énergétique est obligatoire
Depuis le 1er janvier 2011, la performance énergétique des logements doit être affichée sur les annonces immobilières.
Résidence principale, secondaire, terrain… quel impôt sur les plus-values ?
La plus-value que vous réalisez en vendant un bien immobilier ou un terrain à bâtir est imposable sur le revenu.
Rachat de votre maison : le droit de préemption de la commune
En cas de vente d’un bien immobilier, la commune peut user de son droit de préemption pour l’acquérir à un prix inférieur à celui demandé.
Vente d’un bien immobilier : devez-vous payer l’impôt sur la plus-value ?
Vente d’un bien immobilier : la part du fisc
Vente d’un bien immobilier : la signature de l’acte définitif chez le notaire
L'acte de vente définitif chez le notaire
Un locataire est-il prioritaire en cas de vente ?
Si votre bailleur envisage de reprendre le logement qu’il vous loue, il doit vous en informer au moins six mois avant le terme du bail.
Tout savoir sur les frais d'agence immobilière
Voici tout ce que vous devez savoir sur les frais d'agence immobilière
Immobilier : achat et vente d’un logement entre particulier
Estimation du logement, mise en valeur de l'annonce, négociation... Ce qu'il faut faire pour réussir à vendre votre logement sans recourir à un professionnel.
Immobilier : les différents mandats de vente
Si vous confiez la vente d'un logement à un agent immobilier ou à un notaire, vous devez signer un contrat. Il en existe trois sortes.
Diagnostics immobiliers : quelles obligations pour le vendeur ?
Lors d’une vente immobilière, vous êtes tenu, en tant que propriétaire, de fournir à l’acheteur un certain nombre de diagnostics immobiliers concernant l’état du bien vendu.
Vendre un logement loué : quelle est la procédure ?
Vous voulez mettre en vente l’appartement ou la maison que vous louez non meublé ? Vous avez le choix entre le vendre habité ou libre de toute occupation.
Vendre un terrain : les six étapes à suivre
Géomètre, agent immobilier ou notaire... Pour vous aider à vendre un terrain, pensez à faire appel à des professionnels.
Promesse de vente ou compromis : ne signez pas à la légère !
Promesse de vente ou compromis : ne signez pas à la légère !
Compromis de vente : difficile de l'annuler
Compromis de vente : difficile de l'annuler
Vente de logement : le diagnostic électrique obligatoire
Vente de logement : le diagnostic électricité obligatoire
Vendre un bien en viager, une bonne affaire ?
Vendre un bien en viager, une bonne affaire ?