Vente immobilière
Vendre un bien immobilier ne s'improvise pas. Que vous vendiez en direct, de particulier à particulier, ou en passant par un agent immobilier, vous devez scrupuleusement respecter certaines règlles et connaître vos droits : faire procéder à des diagnostics immobiliers par des techniciens ; convenir de la commission si vous passez par un professionnel et signer le bon mandat ; mettre en valeur votre bien (home staging) ; signer une promesse de vente (promesse unilatérale de vente) ou un compromis de vente ; évaluer la fiscalité en cas de plus-value... Dossier Familial vous guide pas à pas dans vos démarches.
Vente immobilière : comment vendre vite et bien votre logement ?
Photos, prix... Voici comment vous y prendre pour vendre rapidement votre logement.
Passoires thermiques : bientôt une part de la vente confisquée ?
Un amendement au projet de loi relatif à l’énergie et au climat prévoit de mettre sous séquestre une part du montant de la vente d’un logement mal isolé pour obliger l’acheteur à effectuer des travaux de rénovation énergétique.
Evaluer un bien sur la plateforme Patrim pour une vente immobilière
Vous pouvez consulter en ligne le prix des biens vendus en France entre le 1er janvier 2014 et le 30 juin 2018. Ce qui peut vous aider à estimer la valeur du vôtre.
Compromis de vente : difficile de l'annuler
Compromis de vente : difficile de l'annuler
Vente immobilière : combien de temps faut-il attendre avant de trouver un acheteur ?
De 41 jours à 84 jours : entre Paris et Nice, les délais médians entre la mise en vente d’un bien et son retrait du marché vont du simple au double, selon le site MeilleursAgents, qui a effectué des calculs concernant les onze principales villes françaises.
FAQ
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Baisse des frais de notaire : ce que vous allez y gagner
A compter du 1er mai prochain, les émoluments des notaires vont baisser de 1,9 %. Quant au Pacs, son établissement coûtera 227 € au lieu de 355 € aujourd’hui.
Pouvez-vous vendre votre maison avec un crédit en cours ?
Revendre un logement avant la fin du crédit
Je vends mon logement
Réussir la vente de votre appartement ou de votre maison passe par des étapes incontournables qui sont détaillées, étapes par étapes, dans notre dossier.Vous devez commencer par définir le prix, sans le surestimer, réaliser les diagnostics obligatoires pour pouvoir diffuser votre annonce. Vous pouvez préparer les visites en rendant votre logement attractif et sans dissimuler certains problèmes (humidité, voisinage) car votre responsabilité pourrait être engagée.Si vous choisissez de confier la vente de votre bien à un professionnel : n’oubliez pas de vérifier le contenu du mandat et si les frais sont à votre charge. Modérez vos prétentions et marges de négociation, tout en privilégiant la meilleure saison pour la vente, en général au printemps car les familles avec enfants changent de logement pendant les vacances scolaires d’été.Une fois le processus de vente engagé, soyez vigilant quant au contenu de la promesse ou du compromis de vente. Attention au délai de rétractation et à l’indemnité d’immobilisation. Enfin, l’acte définitif de vente devra obligatoirement être rédigé par un notaire, moyennant des frais dont le montant est identique que vous recouriez à un seul ou deux notaires.Il ne vous reste plus qu’à définir la date de la remise des clés, à résilier votre assurance habitation et à régler les impôts locaux. Sachez que la vente de la résidence principale est exonérée d’impôt sur les plus-values.
Je calcule l'imposition sur les plus-values
Si la vente de votre appartement ou de votre maison génère une plus-value, c’est-à-dire la différence un gain entre le prix de vente et le prix d'achat, elle peut être imposée. Il existe néanmoins des cas d’exonération : vente de la résidence principale, vente effectuée par des personnes âgées, vente inférieure à 1 500 €…
Je sécurise la vente de mon logement
Lorsque vous êtes d’accord avec l’acheteur sur la vente, vous allez signer une promesse de vente avant la signature de l'acte de vente définitif. Ce document n'est pas obligatoire, mais il est recommandé pour exprimer votre accord mutuel et déterminer les conditions précises dans lesquelles la vente du logement s'effectuera.Ensuite, l’acte de vente, qui comprend certaines mentions obligatoires, doit être rédigé et signé chez un notaire.
Je choisis le mode de vente de mon logement
Vous pouvez vendre directement votre logement de particulier à particulier ou opter pour les services d’un professionnel. Vous pouvez signer avec plusieurs agents immobiliers (mandat simple) ou donner l’exclusivité à une seule agence. Vérifiez le contenu du contrat de mandat ainsi que le montant de la commission versée à l’agence. Il existe également des modes de ventes particuliers : la vente aux enchères ou la vente en viager.
Je prépare mon logement
Vous pouvez augmenter la valeur de votre logement en le débarrassant de meubles inutiles voire en sollicitant d’une agence de home staging (décoration d’intérieur). N’oubliez pas de réaliser les diagnostics obligatoires au nombre de huit pour une maison individuelle (sept en copropriété), d’évaluer le prix au plus juste, de faire calculer la surface s’il s’agit d’un appartement en copropriété.
Achat immobilier : comment profiter des ventes aux enchères immobilières ?
Qu’elles soient organisées par les notaires ou qu’elles se déroulent à la barre du tribunal, les ventes aux enchères immobilières sont ouvertes à tous. Découvrez-en les rouages.
Immobilier : comment éviter la saisie de votre logement ?
Même après avoir reçu un commandement de payer, vous pouvez encore réagir pour tenter de bloquer le processus de saisie en vendant vous-même votre bien ou en saisissant la commission de surendettement.
Annonces immobilières : l’étiquette énergétique est obligatoire
Depuis le 1er janvier 2011, la performance énergétique des logements doit être affichée sur les annonces immobilières.
Résidence principale, secondaire, terrain… quel impôt sur les plus-values ?
La plus-value que vous réalisez en vendant un bien immobilier ou un terrain à bâtir est imposable sur le revenu.
Rachat de votre maison : le droit de préemption de la commune
En cas de vente d’un bien immobilier, la commune peut user de son droit de préemption pour l’acquérir à un prix inférieur à celui demandé.
Vente d’un bien immobilier : devez-vous payer l’impôt sur la plus-value ?
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L'acte de vente définitif chez le notaire
Vente du logement par votre propriétaire : locataire, vous êtes prioritaire
Si votre bailleur envisage de reprendre le logement qu’il vous loue, il doit vous en informer au moins six mois avant le terme du bail.
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Estimation du logement, mise en valeur de l'annonce, négociation... Ce qu'il faut faire pour réussir à vendre votre logement sans recourir à un professionnel.
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