Vente immobilière

Vendre un bien immobilier ne s'improvise pas. Que vous vendiez en direct, de particulier à particulier, ou en passant par un agent immobilier, vous devez scrupuleusement respecter certaines règlles et connaître vos droits : faire procéder à des diagnostics immobiliers par des techniciens ; convenir de la commission si vous passez par un professionnel et signer le bon mandat ; mettre en valeur votre bien (home staging) ; signer une promesse de vente (promesse unilatérale de vente) ou un compromis de vente ; évaluer la fiscalité en cas de plus-value... Dossier Familial vous guide pas à pas dans vos démarches.

FAQ

Aussi dans la rubrique Vente

Compromis de vente : difficile de l'annuler

Avant la vente définitive d’un logement, un avant-contrat doit être signé. Il peut prendre la forme d’un compromis de vente, acte essentiel qui engage l’acquéreur comme le vendeur. Dès lors, annuler un compromis de vente est compliqué.
Promesse de vente ou compromis : ne signez pas à la légère !

Avant l'acte de vente d'un logement ou d'un terrain, une promesse de vente ou un compromis de vente sont établis. Il est impératif d'en soigner la rédaction, car il fixe les conditions dans lesquelles vous pourrez revenir sur votre engagement.
Achat de votre terrain pour y construire un immeuble : négocier votre départ

Si un promoteur veut acheter votre terrain pour y construire un immeuble d’habitation, n’acceptez pas immédiatement son offre. Voici nos recommandations, avec l’expertise de Guillaume Cizeron, avocat au barreau de Nantes, spécialiste du droit immobilier.
Vendre vite et bien son logement

Trouver le bon acquéreur, savoir s’il faut baisser son prix, de combien, peaufiner son annonce, s’adresser à un professionnel : une bonne vente, cela s’organise. Voici comment s’y prendre.

Vente en viager : les questions à se poser

En progression de 5 % par an, la formule séduit de plus en plus les propriétaires âgés, qui y trouvent le moyen de maintenir un niveau de vie suffisant tout en continuant à profiter de leur logement.
Augmenter la valeur de son bien pour mieux le vendre

Comment négocier au plus vite et au meilleur prix ? En attirant l’attention de l’acheteur sur les points forts de votre maison. Nos conseils pour une mise en valeur efficace.
Viager, mode d'emploi

Le viager est une vente immobilière particulière, par lequel un vendeur cède son bien à un acheteur moyennant le versement d'une rente pendant le restant de ses jours.
Comment profiter des ventes aux enchères immobilières

Qu’elles soient organisées par les notaires ou qu’elles se déroulent à la barre du tribunal, ces ventes sont ouvertes à tous. Découvrez-en les rouages.

Un bonus fiscal en cas de vente d'un terrain constructible en 2015

La fiscalité appliquée à la vente de terrains à bâtir s’est allégée depuis le 1er septembre 2014. Avec notamment l’instauration d’un abattement exceptionnel de 30 % sur la plus-value.
Comment évaluer le prix d'un logement ?

Le recours à un expert pour évaluer le prix d'un logement est utile en cas de vente du bien mais aussi lorsqu'il y a partage dans une succession ou encore donation.
Annonces immobilières : étiquette énergétique obligatoire

La performance énergétique des logements doit obligatoirement être affichée sur les annonces immobilières, depuis le 1er janvier 2011.
Réussir la vente d'un logement entre particuliers

Pour que la vente en direct d’un bien immobilier soit couronnée de succès, il est impératif de s’y préparer en amont. Nos conseils pour réussir cette transaction, étape par étape.

Vente du logement : le locataire est prioritaire

Si votre bailleur envisage de reprendre le logement qu’il vous loue, il doit vous en informer au moins six mois avant le terme du bail. La loi lui offre trois possibilités pour justifier son congé , dont la vente du bien. Explications.
Vente d'une résidence secondaire : quel impôt ?

La fiscalité appliquée à la vente de résidences secondaires et aux biens locatifs a changé. Avec moins d’impôt, mais plus de prélèvements sociaux… Nos simulations vous aident à y voir clair !
Agent immobilier, mandataire ou notaire : à qui confier la vente de son bien immobilier ?

Quelle différence entre un notaire, un agent immobilier et un mandataire ? A priori aucune, car les trois mettent en relation un acheteur et un vendeur. Dans le détail, ce n’est pas si sûr…
Compromis de vente d'un terrain : le lotisseur peut-il transmettre les informations bancaires de l'acheteur ?

L'acte de vente définitif chez le notaire

Quand les formalités qui suivent la signature de l'avant-contrat ont toutes été effectuées, vendeur et acheteur se retrouvent devant notaire pour signer l'acte de vente définitif.
Bien vendre son terrain en cinq étapes

Pour dégager un capital dont vous avez besoin, vous souhaitez céder un terrain à bâtir ou une partie de votre propriété foncière ? Voici les clés d’une vente réussie.
Copropriété : qui paie les charges en cas de vente ?

Lorsqu’un appartement change de mains, le vendeur solde ses comptes vis-à-vis de la copropriété pour que celle-ci redémarre sur une base saine avec l’acquéreur. La loi prévoit la répartition des charges et des travaux, mais la négociation reste possible.
Rachat de votre maison : le droit de préemption de la commune

En cas de vente d’un bien immobilier, la commune peut user de son droit de préemption pour l’acquérir à un prix inférieur à celui demandé. S’il est difficile de s’y opposer, on peut faire valoir ses droits.

Vendre un appartement occupé

Vous souhaitez vous séparer d’un logement que vous louez. Deux possibilités : le vendre "habité" ou "libre de toute occupation". Dans ce dernier cas, veillez à bien respecter les droits de votre locataire !
Vente d’un bien immobilier : la part du fisc

Lors de la cession d'un bien immobilier, les plus-values réalisées sont fréquemment exonérées d'impôts. Le point sur ces avantages fiscaux.
Vendre son logement en viager

Continuer à vivre dans son logement tout en percevant un complément de revenus, c'est le principe du viager immobilier. Élément central du contrat, le montant de la rente doit être fixé avec précision.
Vente de logement : le diagnostic électrique obligatoire

Depuis le 1er janvier 2009, tout vendeur de bien immobilier doit produire un diagnostic attestant l’état de l’installation électrique. Mais rien ne l’oblige à réaliser des travaux.