Travaux réalisés sans permis de construire : comment faire pour régulariser ?

Nous habitons dans un pavillon et avons transformé le garage qui communique avec le sous-sol en chambre (14m2) et une partie du sous-sol attenante en salle de bains (9m2) entre 2008 et 2009 (finitions) ; l'ensemble communique. La porte de garage a été remplacée par une baie vitrée. Le garage en lui-même était déjà pourvu d’une fenêtre ainsi que la partie du sous sol transformé en salle de bains. Nous n’avons fait aucune déclaration préalable pour ces travaux. Nous voulions faire une demande de régularisation mais il semble que la baie créée ne soit pas « légale » elle est ouvrante et en vitrage clair. Nous ne savons pas comment faire car nous souhaitons vendre notre maison et bien sûr la chambre créée et la salle de bains attenante entre dans le prix de vente total. Nous voudrions officialiser cela mais ne voulons que nous soit opposé le fait que ce n’est pas légal et qu’on nous demande de remettre en état d’origine… Nous ne voulons pas non plus mettre les (futurs) acquéreurs devant le fait accompli. Si nous les informons, ne peuvent-ils pas nous demander de retirer les m2 créés du prix de vente ou/et de les considérer comme un garage et un sous-sol ? Comment pouvons nous faire pour régulariser l’ensemble et ainsi vendre en toute quiétude ?

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