Propriétaire bailleur

Un propriétaire bailleur doit respecter des règles précises quand il propose un logement à la location. Par exemple, il ne peut pas réclamer n'importe quel document au candidat locataire pour vérifier sa solvabilité. Lors de la signature du bail, il doit présenter au locataire certains diagnostics immobiliers. Il ne peut exiger de l'occupant du logement que le paiement des charges locatives. Il doit respecter certaines limites pour fixer le prix du loyer et pour le réévaluer lors d'un renouvellement de bail. Il doit assurer la jouissance paisible du bien loué. Il ne peut pas donner congé sans suivre une procédure et des délais stricts. Il doit déclarer à l'administration fiscale les revenus tirés d'une location... Quant à l'expulsion d'un locataire, elle est très encadrée.

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      Le 1er octobre 2007, une réforme majeure du permis de construire et des autorisations d'urbanisme est entrée en vigueur. Le permis de construire devrait être à nouveau assoupli en septembre 2011.

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      Les accidents domestiques sont la première cause de mortalité chez les jeunes enfants. D'où l'importance de la prévention pour les sensibiliser à ces dangers. Visitez chaque pièce de la maison et cliquez sur les flèches pour connaître les principaux risques et les moyens de les éviter.

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      La provision pour charges couvre les dépenses que le propriétaire règle pour son locataire. Parfois, un désaccord surgit sur ce qui incombe à l’un ou à l’autre.

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      Vous souhaitez quitter l'appartement, votre propriétaire veut reprendre son bien : comment préserver vos droits ?

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      Sur un marché locatif difficile, les litiges opposant locataires et propriétaire se multiplient. Pour les résoudre : la commission de conciliation des rapports locatifs.

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      Un miroir brisé, de la vaisselle ébréchée, un pied de fauteuil cassé… Petits et grands désagréments émaillent souvent un déménagement. Quelques précautions permettent de se faire indemniser correctement.

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      Une rivière traverse votre propriété… Elle peut être privée ou publique. Selon le cas, les règles d’entretien et de servitude diffèrent.

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      Toute vente d’un lot en copropriété s’accompagne de l’obligation de mentionner la surface habitable du logement. Ce mesurage peut être réalisé par un professionnel ou établi par le vendeur, sous sa responsabilité.

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      Lorsque la protection du logement contre le soleil n’a pas été pensée dès sa conception, il est difficile d’éviter qu’il se réchauffe. Ventilation, évaporation de l’eau, plantes, pergola…, des solutions permettent de se passer de climatisation.

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      Dépôt de garantie, quittance, bail... : la loi de mobilisation pour le logement et la lutte contre l’exclusion dite loi Boutin, modifie les relations entre locataires et bailleurs.

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      Vous avez fait remplacer votre chauffe-eau ou un robinet, et vous souhaitez comprendre comment le plombier a calculé le coût de son intervention. Décryptage des divers éléments de la facture.

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      Les pesticides peuvent être toxiques pour l’homme et pour les animaux domestiques. Or il existe des moyens naturels d’expulser de chez soi moustiques, fourmis, mites, souris…

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      Flambée des prix à l'achat, charges fixes à prévoir... : posséder une résidence secondaire devient un luxe.

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      Un projet de lotissement à Saint-Priest, dans le Rhône, trois maisons en Normandie, quelques projets ici et là… L’habitat passif reste un marché encore embryonnaire en France, à la différence de la Suisse, de l’Allemagne ou de la Scandinavie.

    • Portraits de maison : le pari réussi de l’autonomie

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      C’est une maison campagnarde, en apparence comme les autres, à ceci près qu’elle est flanquée d’une éolienne et qu’on y consomme dix fois moins d’énergie que dans un foyer moyen. Mieux, on y vit en autonomie avec 100 % d’énergies renouvelables.