Propriétaire bailleur

Un propriétaire bailleur doit respecter des règles précises quand il propose un logement à la location. Par exemple, il ne peut pas réclamer n'importe quel document au candidat locataire pour vérifier sa solvabilité. Lors de la signature du bail, il doit présenter au locataire certains diagnostics immobiliers. Il ne peut exiger de l'occupant du logement que le paiement des charges locatives. Il doit respecter certaines limites pour fixer le prix du loyer et pour le réévaluer lors d'un renouvellement de bail. Il doit assurer la jouissance paisible du bien loué. Il ne peut pas donner congé sans suivre une procédure et des délais stricts. Il doit déclarer à l'administration fiscale les revenus tirés d'une location... Quant à l'expulsion d'un locataire, elle est très encadrée.

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      Si vous êtes propriétaire, le moment est venu de renforcer votre patrimoine financier, et pourquoi pas immobilier. Les meilleures solutions selon votre situation et votre profil.

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      Le loyer d'un local à usage d'habitation peut être révisé chaque année sur l'initiative du bailleur à la date indiquée dans le contrat de bail, ou à défaut, à la date d'anniversaire de ce contrat. Il est calculé avec l'indice de référence des loyers.

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      Vos voisins n’ont pas le droit de déposer leurs déchets dans votre propriété privée. Nos conseils pour faire face à ce problème, avec l’expertise de Sandra Fuhrmann, avocate au barreau de Lyon.

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      Le nouveau mode de recouvrement de l’impôt n’est pas sans conséquence pour les propriétaires ou les futurs propriétaires. Qu’il s’agisse de votre logement ou d’un bien locatif, le point sur ce qui peut changer pour vous.

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      Si votre locataire ne règle pas ses loyers, vous disposez de démarches pour les récupérer au plus vite. Nos conseils, avec l’expertise de Thomas Carbonnier, avocat de l’Union des propriétaires immobiliers (UNPI) Paris.

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      Une série d’obligations s’impose au propriétaire bailleur d’un logement vide ou meublé. Détails, étape par étape, jusqu’à la remise des clés.

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      Le Conseil constitutionnel a validé dans une décision rendue le 15 novembre l’essentiel de la loi portant évolution du logement, de l’aménagement et du numérique.

    • Acheter pour louer en 2018

      Acheter pour louer en 2018

      L’investissement immobilier locatif, sous conditions, s’avère lucratif. En outre, il est accessible à presque toutes les bourses, à partir de 10 000 euros. Nos conseils pour réussir ce placement, quelle que soit la mise de fonds.

    • Acheter un logement dans une résidence services

      Acheter un logement dans une résidence services

      Les logements destinés spécialement aux étudiants ou aux seniors autonomes fleurissent. Un bon investissement, sous conditions.

    • Acheter pour louer : viser la rentabilité

      Acheter pour louer : viser la rentabilité

      La qualité du bien et sa durée de détention constituent deux critères clés pour optimiser votre placement. Sans oublier le sérieux du locataire !

    • Acheter un parking pour investir

      Acheter un parking pour investir

      Cet achat se révèle rentable et peu risqué en raison de ses caractéristiques : mise de départ modeste, souplesse des règles de location et charges réduites.

    • Une clôture dans les règles

      Une clôture dans les règles

      Tout propriétaire est en droit de clore son terrain. À la condition toutefois de respecter les usages locaux et les servitudes qui grèvent sa propriété.

    • 2018, c’est toujours le moment d’acheter !

      2018, c’est toujours le moment d’acheter !

      Les taux de crédit demeurent bas, même s’ils ne suffisent plus totalement à compenser la légère hausse du prix de la pierre. Il n’en demeure pas moins que les conditions d’achat et de financement sont encore favorables pour franchir le pas et devenir propriétaire.

    • Déménagement : les recours en ligne en cas de problème

      Déménagement : les recours en ligne en cas de problème

      Si des dommages surviennent au cours du déménagement, il vous faut entamer des démarches pour faire valoir vos droits. Grâce aux sites de « legaltech », gérer un courrier de réclamation ou une assignation en justice peut se faire en quelques clics.

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      Les nouveaux services qui facilitent votre déménagement

      Nouvelles technologies, économie collaborative… ça bouge aussi dans l’univers des déménageurs. Nos conseils pour vous aider à faire le tri entre l’utile et le superflu.

    • Déménagement : s’organiser avec des sites et applis

      Déménagement : s’organiser avec des sites et applis

      Pour ceux qui comptent sur un coup de main de leurs proches, voici comment bien s’organiser et ce qu’il faut prévoir jusqu’au jour J. Avec une sélection de sites web et d’applis, le plus souvent gratuits, pour les y aider.

    • Achat de votre terrain pour y construire un immeuble : négocier votre départ

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      Si un promoteur veut acheter votre terrain pour y construire un immeuble d’habitation, n’acceptez pas immédiatement son offre. Voici nos recommandations, avec l’expertise de Guillaume Cizeron, avocat au barreau de Nantes, spécialiste du droit immobilier.

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      Empêcher l’implantation d’une usine

      Vous pouvez vous opposer à l’ouverture d’un site industriel près de chez vous. Voici les solutions à mettre en œuvre, avec l’expertise de Claudine Coutadeur, avocate spécialisée en droit de l’urbanisme.

    • Plantations : les règles à connaître

      Plantations : les règles à connaître

      Arbres obstruant la vue ou dont les racines endommagent votre sol, végétaux envahissants… L’art de jardiner en bon voisin n’est pas donné à tout le monde. Pour éviter les conflits, le Code civil a tout prévu ! Reste à le faire respecter.

    • Acheter un logement pendant une instance de divorce

      Acheter un logement pendant une instance de divorce

      Vous envisagez d’acquérir un bien immobilier alors que vous êtes en instance de divorce ? Suivez nos conseils, avec l’éclairage de Tiziana Chrétien-Bosch, notaire à Cuers (Var).

    • Apprendre à bricoler, rien de plus facile !

      Apprendre à bricoler, rien de plus facile !

      Le bricolage, c’est loin d’être inné. Plusieurs méthodes existent pour parvenir à se débrouiller seul et réaliser, au final, de substantielles économies sur son budget maison.

    • Faire construire sa maison : les écueils à éviter

      Faire construire sa maison : les écueils à éviter

      Du choix du terrain à la réception du chantier, tout ce que vous devez savoir pour vous prémunir contre les malfaçons et les pièges en tout genre.

    • Feuilles mortes : éviter le conflit de voisinage

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      À l’automne, les feuilles mortes peuvent s’accumuler sur le terrain de votre voisin et entraîner des nuisances. Diplomatie et compréhension mutuelle éviteront les conflits de voisinage.