Investir dans l’immobilier à Lens

Et si c’était le bon moment pour un investissement immobilier du côté de Lens ? Le marché immobilier y est en berne, mais certaines communes périphériques et centres-villes demeurent attractifs. Dans quelles zones investir en priorité ? Quel prix faut-il mettre pour acheter une maison ? Quid du rendement locatif dans cette ville du nord de la France ? Nos experts en investissement immobilier dans le secteur vous donnent leurs meilleurs conseils pour aller au bout de votre projet.

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Investissement immobilier à Lens
© Fantasista

Le marché immobilier à Lens - Douai

« Depuis la crise de 2008, les prix ont chuté de 30 à 35 % dans l’arrondissement de Douai. Pas un immeuble neuf en copropriété n’a été construit, note Emmanuel Chambat des agences Descampiaux-Dudicourt. Aujourd’hui, la demande est à nouveau soutenue car le secteur offre un choix important de logements dans l’ancien et les prix ont beaucoup baissé. Outre le centre de Douai qui tire son épingle du jeu, les communes les plus prisées du Douaisis sont Lambres-lez-Douai, Cuincy, Courchelettes, Férin, Gœulzin et Lauwin-Planque. »

Le prix moyen pour une maison tourne autour de 120 000-130 000 €. Pour un appartement des années 1970, il faut investir 80 000 à 90 000 €, et dans une résidence récente de 160 000 à 180 000 €. « Ici, l’achat idéal pour une résidence principale comme pour un investissement locatif est une maison de 100 m2 avec 3 chambres, jardin et garage. Ou un appartement T3 ou T4 avec parking. »

Dans quel quartier de Lens investir

Dans le bassin de Lens-Liévin, l’immobilier accuse aussi une baisse des prix au cours de ces douze derniers mois. « À Lens, la fourchette de prix pour une maison est entre 110 000 et 125 000 € ou entre 95 000 et 163 000 € près du musée du Louvre. Le mètre carré pour un appartement oscille entre 1 090 et 1 620 € et entre 1 040 et 1 590 € près du Louvre. » Dans le centre-ville, les programmes neufs partent vite. Comme dans le Douaisis, les prix devraient rester stables dans les prochains mois.

df
Yves Deloison
Publié le

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