Investir dans l’immobilier à Caen

En tant qu’investisseur, la ville de Caen pourrait bien répondre à vos attentes. Un marché actif avec des prix stables : cette ville portuaire du Calvados affiche une belle vitalité. Dans quel quartier obtiendrez-vous la meilleure rentabilité en achetant un logement ? Quid de l’investissement locatif dans le secteur ? Nos experts en investissement immobilier à Caen vous donnent leurs meilleurs conseils pour réussir votre projet.

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Investir dans l'immobilier à Caen
© Laurent (Pictarena)

Le marché immobilier sur Caen

C’est dans le centre-ville de Caen que l’attractivité est la plus forte, en particulier entre la place Saint Sauveur et la rue des Croisiers où les prix avoisinent les 2 500 €/m2. Parmi les spots bien placés, le pourtour du port de plaisance, où le mètre carré dépasse largement les 2 000 €, et le secteur Saint-Jean, où les prix ont augmenté de plus de 10 % ces derniers mois.

« Secteur en plein devenir, la presqu’île et ses 600 hectares de friche industrielle en cours de requalification offrent de belles possibilités malgré des prix un peu élevés, commente Marie Bredeche-Biard de l’agence Nestenn. C’est le nouveau centre de la ville ! Parmi les autres zones en développement, les alentours de la Prairie et le quartier de Vaucelles, bien desservis, avec de nombreuses maisons charmantes, sont un peu moins chers. » Dans ces secteurs, les prix ont tendance à monter, mais restent accessibles, autour de 1 800 €/m2.

Dans quels quartiers investir à Caen ?

D’autres quartiers, proches du château, sont de plus en plus recherchés, comme Saint-Gilles, l’université et, plus au nord, le Calvaire Saint-Pierre. « À l’extérieur de Caen, il faut explorer, au sud, Fleury-sur-Orne, en pleine expansion, située sur le réseau de tramway. Beaucoup de programmes immobiliers y sont en construction. C’est aussi le cas à Mondeville, commune plus à l’est et très dynamique avec des prix plus bas par rapport à Caen. L’offre de maisons avec jardin y est importante. »

df
Yves Deloison
Publié le

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