Location immobilière

Louer un logement vide ou meublé, dans le secteur privé ou social (HLM, etc.), à titre temporaire (location saisonnière, bail mobilité, etc.) ou à l'année..., il convient de connaître les règles de droit qui s'appliquent à l'entrée dans les lieux, mais aussi à la sortie et pendant la durée de la location : bail d'habitation (ou contrat de location) ; durée du bail ; caution solidaire ou pas ; fixation du montant du loyer ; paiement des charges ; état des lieux ; dépôt de garantie ; honoraires de l'éventuel intermédiaire (agent immobilier, gestionnaire de biens...) ; renouvellement du bail ; comportement du locataire ; préavis avant de quitter le logement.... Dossier Familial vous guide dans toutes les étapes d'une location.

    • Location : donner congé dans les règles

      Location : donner congé dans les règles

      Le contrat de location ne prend pas fin automatiquement : l’une des parties doit en demander la résiliation pour être libérée de ses obligations.

    • Qu’est-ce qu’un logement décent ?

      Qu’est-ce qu’un logement décent ?

      Les biens loués comme résidence principale, vides ou meublés, du parc privé ou social, doivent être décents, c’est une obligation de la loi de 1989.

    • La garantie des loyers impayés

      La garantie des loyers impayés

      Cette assurance permet au propriétaire de récupérer, sous conditions, des loyers impayés en cas de locataire défaillant.

    • Les frais d’agence pour la location d’un logement

      Les frais d’agence pour la location d’un logement

      Les honoraires réclamés au locataire et au bailleur par un professionnel immobilier à la signature du bail sont plafonnés.

    • Le dépôt de garantie pour louer un logement

      Le dépôt de garantie pour louer un logement

      La provision versée par le locataire à l’entrée dans les lieux sert à indemniser le bailleur en cas de dégradations du logement.

    • Location meublée : les règles

      Location meublée : les règles

      Le propriétaire doit mettre à la disposition de son locataire un minimum d’équipements énumérés dans une liste officielle.

    • Comment contester le montant de vos charges locatives ?

      Comment contester le montant de vos charges locatives ?

      Avant tout paiement, épluchez le décompte des dépenses que le propriétaire de votre logement est tenu de vous adresser annuellement. En cas de désaccord, voici comment procéder.

    • Comment louer votre logement pendant l’Euro ?

      Comment louer votre logement pendant l’Euro ?

      Le 10 juin, c’est le coup d’envoi du Championnat d’Europe de football. Si vous êtes propriétaire d’un logement dans l’une des villes organisatrices ou à proximité, ce peut être l’occasion de louer votre logement à des supporters. Découvrez les règles à respecter.

    • Déjouer les pièges de la colocation

      Déjouer les pièges de la colocation

      Popularisée par le film « L’Auberge espagnole », la colocation séduit les étudiants et les jeunes actifs. Même si la loi Alur protège mieux les colocataires, voici les précautions à prendre pour éviter que l’expérience ne tourne mal.

    • Acheter une place de parking pour le louer : un bon investissement ?

      Acheter une place de parking pour le louer : un bon investissement ?

      Je projette d'acheter un parking pour le louer. Est-ce un bon investissement ? Michel R., Lyon.

    • Acheter pour louer : les clés d’un bon investissement

      Acheter pour louer : les clés d’un bon investissement

      Avec la loi Pinel, acquérir un logement neuf pour le louer assure des revenus et une réduction d’impôt. Mais comment choisir le bien ? Nos conseils, avec l’éclairage de Sébastien Caillard, gérant de l’agence Orpi, à Loriol-sur-Drôme.

    • Votre propriétaire refuse de restituer le dépôt de garantie

      Votre propriétaire refuse de restituer le dépôt de garantie

      Cette somme, versée par le locataire lors de la signature du contrat, doit lui être remboursée lorsqu'il quitte les lieux. Règles en vigueur et marche à suivre pour faire valoir vos droits en cas de désaccord.

    • Loyer, charges : ce qui change avec la loi Alur

      Loyer, charges : ce qui change avec la loi Alur

      Les règles concernant le loyer et les charges ont évolué depuis la loi Alur, publiée en mars 2014. Le texte impose un encadrement des loyers dans certaines zones dites tendues et limite la possibilité, pour le bailleur, de réclamer des arriérés de loyer.

    • Rupture de bail : les conditions assouplies

      Rupture de bail : les conditions assouplies

      La loi Alur du 27 mars 2014 assouplit les conditions de départ du locataire, en augmentant le nombre de cas où il peut obtenir un préavis réduit. Revue de détail d'une rupture de bail dans les règles.

    • Louer une chambre de votre logement

      Louer une chambre de votre logement

      Propriétaires, si vous disposez d'une pièce libre dans votre logement, vous pouvez rentabiliser cet espace en le louant.

    • Trouver un garde-meuble

      Trouver un garde-meuble

      Le recours au garde meuble, aussi appelé box de stockage, se répand en France. Il permet d’entreposer meubles ou objets, de façon temporaire ou à plus long terme. Voici les informations à connaître sur ce moyen de stockage.

    • Copropriété : les charges récupérables sur le locataire

      Copropriété : les charges récupérables sur le locataire

      Dans une copropriété, les charges sont dues par le propriétaire du lot. Si ce dernier met son appartement non meublé en location, la loi prévoit qu’il réclame une partie des charges à son locataire. C’est ce qu’on appelle communément les charges récupérables.

    • Avance Loca-Pass

      Avance Loca-Pass

      Les locataires qui doivent verser un dépôt de garantie au propriétaire bailleur à l’entrée dans le logement, s’il s’agit de leur résidence principale, peuvent bénéficier d’une avance Loca-Pass.

    • Logements étudiants : des solutions originales pour les petits budgets

      Logements étudiants : des solutions originales pour les petits budgets

      Se loger lorsqu’on est étudiant relève du casse-tête. Pourtant, des solutions originales existent : habiter dans un conteneur, opter pour la colocation solidaire, vivre en foyer ou à la ferme.

    • Trouver un logement étudiant pas cher

      Trouver un logement étudiant pas cher

      Faute d'argent, il vaut mieux avoir des idées. Les jeunes le prouvent en innovant pour se loger à moindre frais pendant leurs études.

    • Louer son logement pendant les vacances

      Louer son logement pendant les vacances

      Financer au moins une partie de ses vacances en mettant son propre logement en location, c'est possible… sous certaines conditions.

    • Location de vacances, des solutions en cas de litige

      Location de vacances, des solutions en cas de litige

      Il arrive qu'une location saisonnière ne corresponde pas à votre attente. Dans ce cas, réagissez rapidement et privilégiez une solution amiable.

    • Location saisonnière : bien s'assurer

      Location saisonnière : bien s'assurer

      Avant de louer une maison ou un appartement pour les vacances, vérifiez que votre location saisonnière est correctement couverte en cas de sinistre.

    • Location entre particuliers : des vacances sans souci

      Location entre particuliers : des vacances sans souci

      Réserver votre location pour cet été se prépare plusieurs mois à l'avance. Mais avant de vous engager, exigez un maximum d’informations pour éviter les litiges.