Le guide de la location : bail, loyer, travaux, caution...

De l'état des lieux au dépôt de garantie, en passant par le bail, la hausse de loyer ou de charges, les travaux... Les réponses à toutes les questions que vous vous posez, avant pendant et après une location.
  • Trouver un logement à louer sur Internet

    Trouver un logement à louer sur Internet

    Plus besoin de faire la tournée des agences ou d’éplucher les petites annonces de la presse spécialisée pour trouver une location. Aujourd’hui, les offres s’affichent sur la Toile. Voici comment s’y retrouver.

  • Candidat à la location : constituer un bon dossier

    Candidat à la location : constituer un bon dossier

    Présenter un dossier de candidature complet est capital pour être retenu par un propriétaire ou une agence comme futur locataire. Rappel des documents obligatoires à fournir et des pratiques interdites.

  • Location : bail, mode d’emploi

    Location : bail, mode d’emploi

    Un contrat de location doit comporter plusieurs indications obligatoires, comme la date de départ de la location ou la surface du logement. Il engage le locataire comme le propriétaire pour au moins trois ans, parfois plus.

  • Location : la caution sur le loyer en 8 questions

    Location : la caution sur le loyer en 8 questions

    Quel que soit le niveau de revenu de leurs futurs locataires, certains propriétaires exigent qu’une personne se porte caution pour eux. Un engagement lourd de conséquences et qui mérite réflexion.

  • État des lieux : une formalité à ne pas négliger

    État des lieux : une formalité à ne pas négliger

    Avant de vous installer dans votre logement, une démarche vous attend : l’état des lieux. Voici sept conseils à suivre absolument. Sinon cela risque de vous coûter cher lorsque vous partirez…

  • Meublé, HLM et loyer loi de 1948 : des logements qui font exception

    Meublé, HLM et loyer loi de 1948 : des logements qui font exception

    À côté des logements non meublés du secteur privé, d’autres types de locations relèvent d’un statut juridique différent. Voici les trois principaux.

  • Hausse de loyer : l'indexation annuelle

    Hausse de loyer : l'indexation annuelle

    Tout augmente ! Le loyer ne déroge pas à cette règle. Mais pendant toute la durée du bail, son montant ne peut évoluer que proportionnellement à l’évolution de l’indice de référence des loyers, une fois par an, à la date convenue, généralement celle de l’anniversaire du bail.

  • La hausse de loyer lors du renouvellement du bail

    La hausse de loyer lors du renouvellement du bail

    Au bout de trois ou six ans, votre bail se renouvelle par tacite reconduction. Ce n’est donc pas un événement… sauf si votre bailleur souhaite relever votre loyer.

  • Augmentation de loyer pour travaux : quelle limite ?

    Augmentation de loyer pour travaux : quelle limite ?

    Si l’indexation revient à faire évoluer le loyer chaque année en fonction de l’inflation, l’augmentation du loyer est, en revanche, proscrite en cours de bail. Il existe cependant une exception en faveur des propriétaires entreprenant des travaux d’amélioration qui profiteront au locataire en place.

  • Location : quels travaux paie le propriétaire ?

    Location : quels travaux paie le propriétaire ?

    Dans une location, les gros travaux sont payés par le propriétaire. Le locataire, lui, se charge de l’entretien courant. Pourtant, des désaccords peuvent arriver... Comment déterminer la part des travaux revenant au locataire et au propriétaire.

  • Locataires : à quoi sert la commission de conciliation ?

    Locataires : à quoi sert la commission de conciliation ?

    La commission de conciliation intervient lorsqu’il y a un désaccord entre un locataire et un propriétaire. Il existe une commission de conciliation dans chaque département. Comment procéder ?

  • La sous-location, mode d'emploi

    La sous-location, mode d'emploi

    La sous-location d' son logement est, contrairement à une opinion largement répandue, possible avec l’accord du propriétaire. Mais attention : les loyers provenant de la sous-location d’un logement sont imposables.

  • Charges locatives : ce que paie le locataire

    Charges locatives : ce que paie le locataire

    Appartement ou pavillon, un logement génère des frais. Le propriétaire a le droit d’en répercuter une partie sur son locataire, mais pas tout !

  • La régulation annuelle des provisions pour charges

    La régulation annuelle des provisions pour charges

    Tous les mois, en plus du loyer, le locataire verse une provision pour charges. Les comptes et la régularisation se font une fois par an.

  • Rupture de bail : éviter les contentieux

    Rupture de bail : éviter les contentieux

    Évolution de la vie de famille, mutation professionnelle, désir de changement… Les raisons de déménager ne manquent pas ! Mais avant de rendre les clés, certaines règles sont à respecter.

  • Locataire, propriétaire : les règles du congé pour motif légitime

    Locataire, propriétaire : les règles du congé pour motif légitime

    La loi protège le bailleur contre le non-respect par le locataire de ses obligations élémentaires : c’est le congé pour « motif légitime et sérieux ».

  • Un locataire quitte le logement, l'autre pas

    Un locataire quitte le logement, l'autre pas

    Il arrive que tous les occupants d’un logement ne déménagent pas au même moment. Le loyer, lui, reste dû.

  • Quand le propriétaire veut reprendre son logement

    Quand le propriétaire veut reprendre son logement

    Certains bailleurs souhaitent reprendre leur logement pour s’y installer ou y loger un de leurs proches. Ils n’ont pas à justifier de la nécessité de cette reprise, mais elle doit s’effectuer au titre d’une résidence principale.

  • Vente du logement : le locataire est prioritaire

    Vente du logement : le locataire est prioritaire

    Si votre bailleur envisage de reprendre le logement qu’il vous loue, il doit vous en informer au moins six mois avant le terme du bail. La loi lui offre trois possibilités pour justifier son congé , dont la vente du bien. Explications.

  • Les droits du locataire âgé

    Les droits du locataire âgé

    Un propriétaire, dont le locataire est âgé, est en droit de récupérer son logement à la fin du bail. En revanche, il peut être tenu de le reloger dans certaines situations.

  • Fin d’une location : pourquoi faire un état des lieux ?

    Fin d’une location : pourquoi faire un état des lieux ?

    Lorsque vous quittez une location, un état des lieux doit être fait. Il est comparé à celui qui a été fait lors de votre entrée dans le logement. Attention, récupérer votre dépôt de garantie dépend de cet état des lieux !

  • Comment récupérer son dépôt de garantie

    Comment récupérer son dépôt de garantie

    Votre bailleur tarde à rembourser votre dépôt de garantie ? La somme reversée ne correspond pas à celle que vous escomptiez ? Voici comment procéder.

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