Location immobilière

Louer un logement vide ou meublé, dans le secteur privé ou social (HLM, etc.), à titre temporaire (location saisonnière, bail mobilité, etc.) ou à l'année..., il convient de connaître les règles de droit qui s'appliquent à l'entrée dans les lieux, mais aussi à la sortie et pendant la durée de la location : bail d'habitation (ou contrat de location) ; durée du bail ; caution solidaire ou pas ; fixation du montant du loyer ; paiement des charges ; état des lieux ; dépôt de garantie ; honoraires de l'éventuel intermédiaire (agent immobilier, gestionnaire de biens...) ; renouvellement du bail ; comportement du locataire ; préavis avant de quitter le logement.... Dossier Familial vous guide dans toutes les étapes d'une location.

FAQ

Aussi dans la rubrique Location

    • Documents à fournir pour trouver une location : les agences immobilières ont encore des progrès à faire

      Documents à fournir pour trouver une location : les agences immobilières ont encore des progrès à faire

      Si la majorité des agences respectent la liste limitative des documents susceptibles d’être demandés aux candidats à une location, des manquements persistent, estime la Commission nationale de l’informatique et des libertés.

    • Pouvez-vous refuser de payer votre loyer pour faire pression sur votre propriétaire ?

      Pouvez-vous refuser de payer votre loyer pour faire pression sur votre propriétaire ?

      Seulement 1,2 % des baux étaient concernés par un contentieux pour impayé en 2017, d’après le ministère de la Justice. Pourtant, ils sont la terreur des propriétaires… et parfois, un moyen de pression de locataires mécontents.

    • Choisir la cohabitation intergénérationnelle

      Choisir la cohabitation intergénérationnelle

      La loi Elan, publiée le 24 novembre dernier, cherche à encourager le partage d’un toit entre un étudiant et un senior, afin de répondre à la crise du logement chez les jeunes et de rompre l’isolement des plus âgés. Décryptage.

    • Revenus locatifs : choisir le bon régime fiscal

      Revenus locatifs : choisir le bon régime fiscal

      Avec l’année blanche, l’imposition des revenus fonciers perçus en 2018 relève du véritable casse-tête. Dans tous les cas, il convient toujours de les déclarer et de choisir le régime fiscal adapté à votre situation.

    • Location meublée occasionnelle : les loueurs plus et mieux contrôlés

      Location meublée occasionnelle : les loueurs plus et mieux contrôlés

      La location de courte durée, notamment par Airbnb, est dans le collimateur des pouvoirs publics. Avec la loi Elan et la loi relative à la lutte contre la fraude, le risque d’être sanctionné s’accroît, surtout dans une vingtaine de villes.

    • Logement HLM : plafonds de ressources et calcul du surloyer

      Logement HLM : plafonds de ressources et calcul du surloyer

      Le surloyer, ou SLS (supplément de loyer de solidarité), est appliqué aux locataires des logements sociaux dont les revenus dépassent certains plafonds augmente significativement.

    • Mettre un bien immobilier en location

      Mettre un bien immobilier en location

      Une série d’obligations s’impose au propriétaire bailleur d’un logement vide ou meublé. Détails, étape par étape, jusqu’à la remise des clés.

    • Dépôt de garantie : quelles sommes le propriétaire peut-il retenir ?

      Dépôt de garantie : quelles sommes le propriétaire peut-il retenir ?

      Les règles à connaître pour faire face à un litige avec votre bailleur lors du départ du logement que vous louez. Avec l’éclairage de David Rodrigues, juriste à l’association Consommation logement et cadre de vie (CLCV).

    • Location : contester l’état des lieux de sortie

      Location : contester l’état des lieux de sortie

      Le propriétaire estime que vous avez dégradé son bien. Il veut conserver son dépôt de garantie, voire vous imputer des frais de rénovation. Pourtant, vous avez convenablement entretenu le logement...

    • Location : la fiscalité des loyers perçus

      Location : la fiscalité des loyers perçus

      Les revenus issus des loyers bénéficient d’abattements plus ou moins importants, selon la nature du bien immobilier et le régime fiscal choisi. Explications.

    • Immobilier : acheter pour louer vide ou meublé

      Immobilier : acheter pour louer vide ou meublé

      Chaque formule combine atouts et points faibles. À vous d’arbitrer en fonction de votre situation. Quel que soit votre choix, veillez toujours à l’emplacement et à la qualité du logement.

    • Le régime fiscal des locations non meublées

      Le régime fiscal des locations non meublées

      Les revenus provenant d'une location non meublée sont imposés dans la catégories des revenus fonciers. Selon le cas, ils sont soumis au régime simplifié "micro-foncier" ou au régime réel d’imposition.

    • Hôte sur Airbnb : attention aux mauvaises surprises !

      Hôte sur Airbnb : attention aux mauvaises surprises !

      La location collaborative n’est pas exempte de pièges pour le propriétaire. Comment s’en prémunir ?

    • Impôt 2018 : déclarer vos revenus locatifs

      Impôt 2018 : déclarer vos revenus locatifs

      Dans sa déclaration d'impôt 2018, quelles cases cocher pour ses revenus locatifs et quel régime fiscal choisir pour les locations meublées.

    • Locations saisonnières : les nouvelles règles à connaître

      Locations saisonnières : les nouvelles règles à connaître

      Plusieurs réformes, en vigueur depuis peu ou qui doivent l’être prochainement, touchent les locations entre particuliers réalisées par l’intermédiaire d’une plateforme en ligne.

    • Se porter caution : quels sont les risques ?

      Se porter caution : quels sont les risques ?

      Vous êtes sollicité pour vous porter garant d’un proche en passe de signer un bail ou de souscrire un crédit. Avant d’accepter, mesurez les conséquences de cet engagement.

    • Comment déclarer les revenus issus de la location meublée

      Comment déclarer les revenus issus de la location meublée

      Les loyers qui proviennent de la location meublée sont désormais imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), que l’activité soit exercée à titre professionnel ou occasionnel, par l’intermédiaire de plates-formes Internet ou non.

    • Des coups de pouce aux locataires

      Des coups de pouce aux locataires

      Caution, subventions ponctuelles et allocations régulières permettent aux ménages de signer un bail et de se maintenir dans les lieux.

    • Déménagement pendant vos études : comment donner congé à votre propriétaire ?

      Déménagement pendant vos études : comment donner congé à votre propriétaire ?

      Un ou trois mois : vous devez respecter un délai de préavis si vous souhaitez quitter votre logement. Les règles à suivre, avec l’éclairage de Marthe Gallois, juriste pour le site PAP.fr.

    • Location via Airbnb : se retourner contre l’occupant qui a dégradé votre logement

      Location via Airbnb : se retourner contre l’occupant qui a dégradé votre logement

      Pouvez-vous obtenir une indemnisation auprès du locataire indélicat ? Nos réponses, avec l’éclairage de Ganaëlle Soussens, avocate à Paris.

    • Location saisonnière : toutes les clés pour réussir

      Location saisonnière : toutes les clés pour réussir

      De temps à autre, vous aimeriez louer votre résidence principale en surfant sur le succès d’Airbnb ou rentabiliser votre résidence secondaire ? Voici ce qu’il faut savoir pour s’épargner les ennuis.

    • Comment ouvrir des chambres d’hôtes

      Comment ouvrir des chambres d’hôtes

      À leur retraite ou à l’occasion d’une reconversion professionnelle, nombreux sont ceux qui réalisent leur rêve en se lançant dans le tourisme.

    • Les règles de la colocation

      Les règles de la colocation

      Même si la loi Alur protège mieux les colocataires, les règles sont quelque peu différentes de celles d’une location classique.

    • Le contrat de location, une formalité incontournable

      Le contrat de location, une formalité incontournable

      Indispensable pour tout logement loué à titre de résidence principale, le bail doit être conforme à un contrat type défini par décret.