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Location : réviser un loyer sur la base de l’indice de référence des loyers (IRL)

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L'indice de référence des loyers fixe les plafonds des augmentations annuelles des loyers.
L'indice de référence des loyers fixe les plafonds des augmentations annuelles des loyers.

L’indice de référence des loyers (IRL) correspond à la moyenne de l’évolution des prix à la consommation (hors tabac et hors loyers) sur les douze derniers mois. Il sert uniquement dans le calcul de la révision annuelle du loyer, à condition qu’une clause d’indexation figure en toutes lettres dans le contrat de location, faute de quoi le bailleur doit attendre le renouvellement triennal du bail pour le mettre à niveau, selon une procédure spécifique.

Quels sont les logements concernés par l'IRL ?

L’utilisation de l'IRL pour réviser les loyers concerne les locataires d’un logement loué vide ou meublé occupé à titre de résidence principale, mais exclut les HLM.

Cas particulier : le loyer d’un logement soumis à la loi de 1948 est réévalué chaque année selon des règles spécifiques, sans lien avec l’IRL. 

Quand réviser le loyer ?

La révision du loyer s’effectue chaque année à la date convenue dans le contrat ou, à défaut, à la date anniversaire du bail. Votre contrat doit, en principe, préciser le trimestre qui sert de référence à la révision du loyer, sinon on se reportera au dernier indice connu le jour de la signature du contrat de location (article 17 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 modifiée). Le bailleur dispose d’un an pour vous avertir de la hausse du loyer. La révision prend effet au jour de sa demande et n’est pas rétroactive. Ainsi, si elle est effectuée en cours d’année, elle ne s’appliquera que pour le temps restant à courir. 

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Quel indice de référence des loyers prendre ?

Le système en vigueur permet de connaître l’indice quelques jours à peine après la fin du trimestre : celui du 1er trimestre est publié vers le 15 avril, celui du 2e vers le 15 juillet, celui du 3e vers le 15 octobre et celui du 4e autour du 15 janvier de l’année suivante.

Les IRL de 2004 à 2021

AnnéeTrimestreDate de parutionValeurEvolution
20214e
3e
2e
1e
...
15/10/2021
13/07/2021
15/04/2021
...
131,67
131,12
130,69
...
0,83 %
0,42 %
0,09 %
20204e
3e
2e
1e
15/01/2021
15/10/2020
16/07/2020
15/04/2020
130,52
130,59
130,57
130,57
0,20 %
0,46 %
0,66 %
0,92 %
20194e
3e
2e
1e
15/01/2020
15/10/2019
11/07/2019
11/04/2019
130,26
129,99
129,72
129,38
0,95 %
1,20 %
1,53 %
1,70 %
20184e
3e
2e
1e
15/01/2019
11/10/2018
12/07/2018
12/04/2018
129,03
128,45
127,77
127,22
1,74 %
1,57 %
1,25 %
1,05 %
20174e
3e
2e
1e
12/01/2018
12/10/2017
13/07/2017
13/04/2017
126,82
126,46
126,19
125,90
1,05 %
0,90 %
0,75 %
0,51 %
20164e
3e
2e
1e
12/01/2017
12/10/2016
13/07/2016
13/04/2016
125,50
125,33
125,25
125,26
0,18 %
0,06 %
0,00 %
0,06 %
20154e
3e
2e
1e
14/01/2016
15/10/2015
16/07/2015
16/04/2015
125,28
125,26
125,25
125,19
-0,01 %
0,02 %
0,08 %
0,15 %
20144e
3e
2e
1e
15/01/2015
15/10/2014
11/07/2014
11/04/2014
125,29
125,24
125,15
125,00
0,37 %
0,47 %
0,57 %
0,60 %
20134e
3e
2e
1e
15/01/2014
16/10/2013
12/07/2013
12/04/2013
124,83
124,66
124,44
124,25
0,69 %
0,90 %
1,20 %
1,54 %
20124e
3e
2e
1e
11/01/2013
12/10/2012
13/07/2012
13/04/2012
123,97
123,55
122,96
122,37
1,88 %
2,15 %
2,20 %
2,24 %
20114e
3e
2e
1e
13/01/2012
13/10/2011
13/07/2011
14/04/2011
121,68
120,95
120,31
119,69
2,11 %
1,90 %
1,73 %
1,60 %
20104e
3e
2e
1e
14/01/2011
14/10/2010
15/07/2010
14/04/2010
119,17
118,70
118,26
117,81
1,45 %
1,10 %
0,57 %
0,09 %
20094e
3e
2e
1e
14/01/2010
14/10/2009
17/07/2009
14/04/2009
117,47
117,41
117,59
117,70
-0,06 %
0,32 %
1,31 %
2,24 %
20084e
3e
2e
1e
15/01/2009
15/10/2008
17/07/2008
16/04/2008
117,54
117,03
116,07
115,12
2,83 %
2,95 %
2,38 %
1,81 %
20074e
3e
2e
1e
14/02/2008
14/02/2008
14/02/2008
14/02/2008
114,30
113,68
113,37
113,07
1,36 %
1,11 %
1,24 %
1,44 %
20064e
3e
2e
1e
14/02/2008
14/02/2008
14/02/2008
14/02/2008
112,77
112,43
111,98
111,47
1,59 %
1,68 %
1,73 %
1,67 %
20054e
3e
2e
1e
14/02/2008
14/02/2008
14/02/2008
14/02/2008
111,01
110,57
110,08
109,64
1,66 %
1,70 %
1,69 %
1,71 %
20044e
3e
2e
1e
14/02/2008
14/02/2008
14/02/2008
14/02/2008
109,20
108,72
108,25
107,80
1,59 %
1,55 %
1,54 %
1,54 %

Comment calculer l'augmentation du loyer ?

L’Insee a établi un tableau de correspondance de l’IRL en prenant une base 100 au 4e trimestre de 1998. C’est à partir de ces valeurs qu’il convient de calculer les augmentations de loyer selon la formule suivante :

Nouveau loyer = (loyer en cours x IRL du dernier trimestre connu) ÷ IRL du même trimestre de l’année précédente.

Exemple : vous avez signé un bail le 1er novembre 2020 moyennant un loyer mensuel de 800 € (incluant 50 € de charges). La révision est possible au 1er novembre 2021. Le dernier indice publié à la date de signature du bail est celui du 3e trimestre 2020, soit 130,59. Le nouvel indice à la date de réévaluation est celui du 3e trimestre 2021, soit 131,67. Au 1er novembre 2021, le montant du loyer doit être calculé de la manière suivante : 750 € (le loyer nu) x 131,67 ÷ 130,59 = 756,20 €.

Bon à savoir : Vous pouvez utiliser le simulateur de l’Institut national de la consommation pour calculer la révision de votre loyer.

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