Le guide du locataire

Location : l’indice de référence des loyers (IRL) pour calculer l'augmentation du loyer

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L'indice de référence des loyers fixe les plafonds des augmentations annuelles des loyers.

L’indice de référence des loyers (IRL) correspond à la moyenne de l’évolution des prix à la consommation (hors tabac et hors loyers) sur les douze derniers mois. Il sert uniquement dans le calcul de la révision annuelle du loyer, à condition qu’une clause d’indexation figure en toutes lettres dans le contrat de location, faute de quoi le bailleur doit attendre le renouvellement triennal du bail pour le mettre à niveau.

Quels sont les logements concernés par l'IRL ?

L’utilisation de l'IRL pour réviser les loyers concerne les locataires d’un logement loué vide ou meublé occupé à titre de résidence principale, mais exclut les HLM.

Cas particulier : le loyer d’un logement soumis à la loi de 1948 est réévalué chaque année selon des règles spécifiques, sans lien avec l’IRL. 

Quand réviser le loyer ?

La révision du loyer s’effectue chaque année à la date convenue dans le contrat ou, à défaut, à la date anniversaire du bail. Votre contrat doit, en principe, préciser le trimestre qui sert de référence à la révision du loyer, sinon on se reportera au dernier indice connu le jour de la signature du contrat de location (article 17 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 modifiée). Le bailleur dispose d’un an pour vous avertir de la hausse du loyer. La révision prend effet au jour de sa demande et n’est pas rétroactive. Ainsi, si elle est effectuée en cours d’année, elle ne s’appliquera que pour le temps restant à courir. 

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    Quel indice de référence des loyers prendre ?

    Le système en vigueur permet de connaître l’indice quelques jours à peine après la fin du trimestre : celui du 1er trimestre est publié vers le 15 avril, celui du 2e vers le 15 juillet, celui du 3e vers le 15 octobre et celui du 4e autour du 15 janvier de l’année suivante.

    Les IRL de 2010 à 2022

    AnnéeTrimestreDate de parutionValeurEvolution
    20221er16/04/2022133,932,48 %
    20214e
    3e
    2e
    1er
    14/01/2022
    15/10/2021
    13/07/2021
    15/04/2021
    132,62
    131,67
    131,12
    130,69
    1,61 %
    0,83 %
    0,42 %
    0,09 %
    20204e
    3e
    2e
    1er
    15/01/2021
    15/10/2020
    16/07/2020
    15/04/2020
    130,52
    130,59
    130,57
    130,57
    0,20 %
    0,46 %
    0,66 %
    0,92 %
    20194e
    3e
    2e
    1er
    15/01/2020
    15/10/2019
    11/07/2019
    11/04/2019
    130,26
    129,99
    129,72
    129,38
    0,95 %
    1,20 %
    1,53 %
    1,70 %
    20184e
    3e
    2e
    1er
    15/01/2019
    11/10/2018
    12/07/2018
    12/04/2018
    129,03
    128,45
    127,77
    127,22
    1,74 %
    1,57 %
    1,25 %
    1,05 %
    20174e
    3e
    2e
    1er
    12/01/2018
    12/10/2017
    13/07/2017
    13/04/2017
    126,82
    126,46
    126,19
    125,90
    1,05 %
    0,90 %
    0,75 %
    0,51 %
    20164e
    3e
    2e
    1er
    12/01/2017
    12/10/2016
    13/07/2016
    13/04/2016
    125,50
    125,33
    125,25
    125,26
    0,18 %
    0,06 %
    0,00 %
    0,06 %
    20154e
    3e
    2e
    1er
    14/01/2016
    15/10/2015
    16/07/2015
    16/04/2015
    125,28
    125,26
    125,25
    125,19
    -0,01 %
    0,02 %
    0,08 %
    0,15 %
    20144e
    3e
    2e
    1er
    15/01/2015
    15/10/2014
    11/07/2014
    11/04/2014
    125,29
    125,24
    125,15
    125,00
    0,37 %
    0,47 %
    0,57 %
    0,60 %
    20134e
    3e
    2e
    1er
    15/01/2014
    16/10/2013
    12/07/2013
    12/04/2013
    124,83
    124,66
    124,44
    124,25
    0,69 %
    0,90 %
    1,20 %
    1,54 %
    20124e
    3e
    2e
    1er
    11/01/2013
    12/10/2012
    13/07/2012
    13/04/2012
    123,97
    123,55
    122,96
    122,37
    1,88 %
    2,15 %
    2,20 %
    2,24 %
    20114e
    3e
    2e
    1er
    13/01/2012
    13/10/2011
    13/07/2011
    14/04/2011
    121,68
    120,95
    120,31
    119,69
    2,11 %
    1,90 %
    1,73 %
    1,60 %
    20104e
    3e
    2e
    1er
    14/01/2011
    14/10/2010
    15/07/2010
    14/04/2010
    119,17
    118,70
    118,26
    117,81
    1,45 %
    1,10 %
    0,57 %
    0,09 %

    Comment calculer l'augmentation du loyer ?

    L’Insee a établi un tableau de correspondance de l’IRL en prenant une base 100 au 4e trimestre de 1998. C’est à partir de ces valeurs qu’il convient de calculer les augmentations de loyer selon la formule suivante :

    Nouveau loyer = (loyer en cours x IRL du dernier trimestre connu) ÷ IRL du même trimestre de l’année précédente.

    Exemple : vous avez signé un bail le 1er novembre 2020 moyennant un loyer mensuel de 800 € (incluant 50 € de charges). La révision est possible au 1er novembre 2021. Le dernier indice publié à la date de signature du bail est celui du 3e trimestre 2020, soit 130,59. Le nouvel indice à la date de réévaluation est celui du 3e trimestre 2021, soit 131,67. Au 1er novembre 2021, le montant du loyer doit être calculé de la manière suivante : 750 € (le loyer nu) x 131,67 ÷ 130,59 = 756,20 €.

    Bon à savoir

    Vous pouvez utiliser le simulateur de l’Institut national de la consommation pour calculer la révision de votre loyer.

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