Locataire d'un logement
Locataire d'un logement, qu'il vous ai été loué vide ou meublé, que le bailleur soit un propriétaire privé (un particulier, une SCI, etc.), institutionnel (une banque, une assurance....) ou appartienne au secteur social (un office d'HLM, etc.), qu'il soit loué pour une courte ou une longue durée, vous avez des droits mais aussi des devoirs. Par exemple, le loueur doit respecter des délais et une procédure précise pour vous donner congé ; il ne peut pas augmenter votre loyer comme bon lui semble ; pour juger de votre solvabilité ou de celle de votre caution ; il ne peut vous réclamer que les documents listés dans un décret. De votre côté, vous devez vous conduire en bon père de famille le temps de la location ; vous devez payer les charges mais seulement celles qui sont locatives ; vous ne pouvez pas partir sans donner un préavis ; la sous-location de votre logement est interdite sans l'autorisation du propriétaire...
-
Le locataire peut consulter les justificatifs de charges à la place du propriétaire
Avant une assemblée générale de copropriété, votre bailleur peut vous permettre de prendre connaissance des documents mis à la disposition par le syndic.
-
Immobilier : comment les bailleurs choisissent leurs locataires ?
Stabilité professionnelle, sérieux du candidat… Le choix d’un locataire repose à la fois sur des critères objectifs et subjectifs, selon une enquête de l’Agence nationale pour l’information sur le logement.
-
Pouvez-vous sous-louer votre logement pendant vos vacances ?
Si vous mettez le bien en sous-location sans disposer du feu vert de votre propriétaire, vous risquez de voir votre bail résilié.
-
Louer ou acheter ? Les villes où la réponse est tranchée en moins de deux ans
Au bout de combien d’années acheter un logement revient-il moins cher que de le louer ? Selon Meilleurtaux.com, l’acquisition d’un bien de 70m2 se rentabilise en trois ans en moyenne en France. Une durée qui cache des disparités selon les villes.
FAQ
-
La remise au norme de l'installation électrique est-elle à la charge du locataire ?
-
Dépôt de garantie : le locataire peut-il refuser qu'il serve à couvrir des travaux après l'état des lieux de sortie ?
-
Entretien du logement : les frais d'intervention d'un serrurier sont-ils à la charge du locataire ?
Outils et services
Aussi dans la rubrique Locataire
-
Location : réviser un loyer sur la base de l’indice de référence des loyers (IRL)
Le loyer d'un local à usage d'habitation peut être révisé chaque année sur l'initiative du bailleur à la date indiquée dans le contrat de bail, ou à défaut, à la date d'anniversaire de ce contrat. Il est calculé avec l'indice de référence des loyers (IRL).
-
Chauffage collectif : à quelle date est-il mis en route ?
Dossier Familial vous dit tout sur la date d’allumage du chauffage collectif. Vous vous posez certainement bon nombre de questions à propos de ce sujet qui refait surface annuellement à l’apparition des premiers frimas. Existe-t-il une date légale de mise en route du chauffage collectif ? Qui décide de l’allumage ? Pouvez-vous le réclamer ? Vous trouverez toutes les réponses à ces questions dans notre article.
-
Trêve hivernale : dans quels cas les expulsions sont-elles autorisées ?
Les renvois de locataires sont en principe interdits entre le 1er novembre prochain et le 31 mars 2020.
-
Accès au logement : discrimination interdite !
Un propriétaire ne peut pas refuser de vous louer son logement en raison de vos origines, de votre orientation sexuelle ou encore de votre handicap. Toute discrimination au logement est interdite et réprimée par la loi.
-
Loyer sous-évalué : quelle hausse possible lors du renouvellement du bail ?
Si votre loyer a été sous-évalué par rapport aux prix du marché, votre bailleur peut le réévaluer au moment du renouvellement du bail.
-
Les parkings de logements sociaux peuvent permettre de stocker des meubles
Cette possibilité va être expérimentée pendant 3 ans, indique un arrêté récent, qui fixe les règles de ce test.
-
Litige avec votre propriétaire : quelle procédure pour obtenir gain de cause ?
Quel que soit le problème, lorsque le dialogue est rompu entre le locataire et le bailleur, il faut recourir à des conseils et des arbitrages extérieurs.
-
Dysfonctionnements dans le logement : quelles solutions pour le locataire ?
Ils entraînent des troubles de jouissance pour l’occupant et des discussions sans fin sur qui doit payer quoi…
-
Pouvez-vous refuser de payer votre loyer pour faire pression sur votre propriétaire ?
Seulement 1,2 % des baux étaient concernés par un contentieux pour impayé en 2017, d’après le ministère de la Justice. Pourtant, ils sont la terreur des propriétaires… et parfois, un moyen de pression de locataires mécontents.
-
CAF, FSL, Action Logement : quelles aides pour les locataires ?
Différentes aides au logement permettent aux ménages les plus modestes, aux jeunes ou aux personnes âgées, de trouver un appartement ou de payer leur loyer. CAF, FSL, Action Logement... Autant d’aides que nous vous détaillons et qui pourraient bien vous aider à payer votre logement que ce soit grâce à des avances ou un système de caution. On fait le point.
-
Locataire, propriétaire : les conditions de la rupture du bail
Le locataire peut résilier son bail à tout moment sans motiver sa décision. Mais la législation est beaucoup plus contraignante pour le propriétaire qui veut y mettre fin. Dossier Familial vous dévoile les astuces pour la résiliation d'un bail locatif que vous vous trouviez dans la peau du locataire, ou du propriétaire. Quelle méthode utiliser ? Quelles sont les conditions pour rompre un bail ? Vous saurez tout.
-
Locataire : pourquoi et comment accéder à la propriété ?
L’acquisition de la résidence principale est la première brique de la constitution d’un patrimoine équilibré. Nos conseils pour devenir propriétaire sans tout sacrifier.
-
Votre propriétaire a-t-il le droit d’augmenter votre loyer ?
Votre bailleur peut exiger une hausse de loyer seulement si le contrat de location prévoit une clause de révision. Avec l’expertise de Stéphane Pavlovic, directeur de la Confédération générale du logement.
-
Loi Elan : ce qu’elle va changer pour vous
Le Conseil constitutionnel a validé dans une décision rendue le 15 novembre l’essentiel de la loi portant évolution du logement, de l’aménagement et du numérique.
-
Ce qui change au 1er août
Légère hausse des tarifs réglementés du gaz, déremboursement des médicaments contre Alzheimer… Découvrez les mesures susceptibles de vous concerner en août.
-
Airbnb : locataire, évitez les pièges !
L’usage des plateformes comme Airbnb peut présenter des risques pour les voyageurs, lors de la réservation, à l’entrée dans les lieux, durant et après la location. Voici comment s’en prémunir.
-
Locataires : comment bénéficier du 1 % logement ?
Vous envisagez de prendre un appartement en location ? Peut-être remplissez-vous les conditions pour bénéficier de l'une des aides du
1 % logement, désormais appelé Action logement ? -
Pas-de-porte et droit au bail : gare à la confusion
Ces deux notions, couramment utilisées dans les baux commerciaux, peuvent être mal interprétées. Elles ont pourtant une portée et des incidences différentes.
-
Se faire aider pour payer son loyer
Ne pas payer son loyer, c'est risquer l'expulsion… Le locataire en difficulté a donc tout intérêt à rechercher une solution amiable avec son bailleur. Et à solliciter toutes les aides possibles.
-
Charges locatives : les obligations du locataire et du propriétaire
Le propriétaire paie les charges de l’immeuble ou de la maison. Mais il a le droit d’obtenir le remboursement de certaines dépenses du locataire.
-
La caution (ou le garant) du locataire
Le bailleur peut exiger une caution de son locataire, sous certaines conditions, afin de s’assurer du paiement des loyers.
-
La commission de conciliation pour régler les litiges locatifs
Cet organisme aide bailleurs et locataires à trouver gratuitement une solution à leurs litiges. Une démarche qui peut souvent éviter le recours à la justice.
-
Les charges locatives en 10 questions
« Dossier Familial » vous explique tout ce qu’il faut savoir sur les charges récupérables.
-
Aides au logement : mode d’emploi
Aide personnalisée au logement, allocation de logement familiale et allocation de logement sociale : accordés par l’État, ces trois types d’aides permettent aux locataires aux revenus modestes de payer leur loyer.