Immobilier, logement : les clés pour tout savoir

Un petit chez soi…. Le logement est une nécessité, toujours, un plaisir parfois, et un problème pour beaucoup d’autres. Se loger, être locataire ou propriétaire, être caution ou subir un dégât des eaux, obtenir un logement social ou faire construire sont des situations qui sont loin d’être exceptionnelles. Pourtant elles nécessitent de connaître bien des règles, des règlements voir des lois. Nos articles sont une mine de réponses à des questions qui peuvent concerner des travaux, les voisins, la copropriété, l’état des lieux, le crédit immobilier, les charges, l’isolation et même… les punaises de lit.

Locataires : comment bénéficier du 1 % logement ?

Vous envisagez de prendre un appartement en location ? Peut-être remplissez-vous les conditions pour bénéficier de l'une des aides du 1 % logement, désormais appelé Action logement ?
CAF, FSL, Action Logement : quelles aides pour les locataires ?

Différentes aides au logement permettent aux ménages les plus modestes, aux jeunes ou aux personnes âgées, de trouver un appartement ou de payer leur loyer. On fait le point.
Locataire, propriétaire : les conditions de la rupture du bail

Le locataire peut résilier son bail à tout moment sans motiver sa décision. Mais la législation est beaucoup plus contraignante pour le propriétaire qui veut y mettre fin.
Compromis de vente : difficile de l'annuler

Avant la vente définitive d’un logement, un avant-contrat doit être signé. Il peut prendre la forme d’un compromis de vente, acte essentiel qui engage l’acquéreur comme le vendeur. Dès lors, annuler un compromis de vente est compliqué.

Investissement locatif

Diversifier son patrimoine

Si vous êtes propriétaire, le moment est venu de renforcer votre patrimoine financier, et pourquoi pas immobilier. Les meilleures solutions selon votre situation et votre profil.
Loyers impayés : comment les récupérer ?

Si votre locataire ne règle pas ses loyers, vous disposez de démarches pour les récupérer au plus vite. Nos conseils, avec l’expertise de Thomas Carbonnier, avocat de l’Union des propriétaires immobiliers (UNPI) Paris.
Acheter un logement dans une résidence services

Les logements destinés spécialement aux étudiants ou aux seniors autonomes fleurissent. Un bon investissement, sous conditions.

Investissement locatif

Prêt hypothécaire : quand faut-il payer des frais de mainlevée ?

Voici les règles à connaître, avec l’éclairage de Didier Le Bras, directeur de l’Agence départementale d’information sur le logement et l’énergie de Vendée.
Acheter un logement HLM : les précautions à prendre

La loi Elan incite les organismes HLM à accélérer les ventes de logements sociaux et à les élargir à tous les ménages. Mais se laisser tenter n’est pas sans risque.
Êtes-vous prioritaire pour racheter à votre ex-mari la maison que vous avez acquise ensemble ?

Vous bénéficiez d’un droit de préemption si votre ex-mari veut céder ses parts à une tierce personne. Voici les règles à connaître, avec l’éclairage de Laure Lebœuf, notaire à Villeneuve-Saint-Georges (Val-de-Marne).

Achat

Propriétaire

Litige avec votre propriétaire : quelle procédure pour obtenir gain de cause ?

Quel que soit le problème, lorsque le dialogue est rompu entre le locataire et le bailleur, il faut recourir à des conseils et des arbitrages extérieurs.
Contester un ouvrage public

Votre terrain se situe sur le futur tracé d’une route, d’une voie de chemin de fer ou d’un projet d’urbanisme public ? Dans quels cas pouvez-vous résister à l’expropriation ? À défaut, comment négocier la meilleure indemnisation ?
Locataire, propriétaire : les conditions de la rupture du bail

Le locataire peut résilier son bail à tout moment sans motiver sa décision. Mais la législation est beaucoup plus contraignante pour le propriétaire qui veut y mettre fin.

Propriétaire

Copropriété

HELLIO : baissez votre facture de chauffage pour zéro euro

Les copropriétaires doivent faire face à des charges collectives en progression constante. Comment les diminuer ? On vous dit tout !
Copropriété : comment faire pour qu’un sujet figure à l’ordre du jour de l’assemblée générale ?

Nos réponses, avec l’éclairage d’Emile Hagège, directeur général de l’association des responsables de copropriété (ARC).
Acheter un logement HLM : les précautions à prendre

La loi Elan incite les organismes HLM à accélérer les ventes de logements sociaux et à les élargir à tous les ménages. Mais se laisser tenter n’est pas sans risque.

Copropriété

Travaux

Copropriété : comment faire pour qu’un sujet figure à l’ordre du jour de l’assemblée générale ?

Nos réponses, avec l’éclairage d’Emile Hagège, directeur général de l’association des responsables de copropriété (ARC).
Lettre de demande de permis de construire
Travaux : comment éviter les ennuis ?

Tout le monde n’a pas la fibre manuelle. Malheureusement, confier la réfection de son logement à des professionnels ne garantit pas d’être satisfait. Voici ce qu’il faut demander aux artisans pour obtenir un travail bien fait, poste par poste.

Travaux

Location

Pouvez-vous refuser de payer votre loyer pour faire pression sur votre propriétaire ?

Seulement 1,2 % des baux étaient concernés par un contentieux pour impayé en 2017, d’après le ministère de la Justice. Pourtant, ils sont la terreur des propriétaires… et parfois, un moyen de pression de locataires mécontents.
Choisir la cohabitation intergénérationnelle

La loi Elan, publiée le 24 novembre dernier, cherche à encourager le partage d’un toit entre un étudiant et un senior, afin de répondre à la crise du logement chez les jeunes et de rompre l’isolement des plus âgés. Décryptage.
Revenus locatifs : choisir le bon régime fiscal

Avec l’année blanche, l’imposition des revenus fonciers perçus en 2018 relève du véritable casse-tête. Dans tous les cas, il convient toujours de les déclarer et de choisir le régime fiscal adapté à votre situation.

Location

Locataire

Litige avec votre propriétaire : quelle procédure pour obtenir gain de cause ?

Quel que soit le problème, lorsque le dialogue est rompu entre le locataire et le bailleur, il faut recourir à des conseils et des arbitrages extérieurs.
Dysfonctionnements dans le logement : quelles solutions pour le locataire ?

Ils entraînent des troubles de jouissance pour l’occupant et des discussions sans fin sur qui doit payer quoi…
Pouvez-vous refuser de payer votre loyer pour faire pression sur votre propriétaire ?

Seulement 1,2 % des baux étaient concernés par un contentieux pour impayé en 2017, d’après le ministère de la Justice. Pourtant, ils sont la terreur des propriétaires… et parfois, un moyen de pression de locataires mécontents.

Locataire

Vente

Compromis de vente : difficile de l'annuler

Avant la vente définitive d’un logement, un avant-contrat doit être signé. Il peut prendre la forme d’un compromis de vente, acte essentiel qui engage l’acquéreur comme le vendeur. Dès lors, annuler un compromis de vente est compliqué.
Promesse de vente ou compromis : ne signez pas à la légère !

Avant l'acte de vente d'un logement ou d'un terrain, une promesse de vente ou un compromis de vente sont établis. Il est impératif d'en soigner la rédaction, car il fixe les conditions dans lesquelles vous pourrez revenir sur votre engagement.
Achat de votre terrain pour y construire un immeuble : négocier votre départ

Si un promoteur veut acheter votre terrain pour y construire un immeuble d’habitation, n’acceptez pas immédiatement son offre. Voici nos recommandations, avec l’expertise de Guillaume Cizeron, avocat au barreau de Nantes, spécialiste du droit immobilier.

Vente

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Comment obtenir un logement HLM ?

Obtenir un logement en HLM n'est pas cause gagnée. Mais pas impossible non plus pour qui sait frapper à la bonne porte et être patient.
Avez-vous droit à l'ALS ?

L’allocation de logement à caractère social (ALS) est attribuée sous conditions de ressources aux locataires, aux personnes résidant en foyer, aux accédants à la propriété en zone tendue. L'ALS est réservée aux assurés qui ne perçoivent pas l'allocation de logement familiale (ALF) ni l'aide au logement personnalisée (APL).

Concubinage : logement, impôts, séparation...

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Un déménagement est une source de stress non négligeable. Voici quelques conseils pour vous aider à aborder sereinement l’opération en compagnie du bon prestataire.
Comment obtenir un logement social ?

Les habitations à loyer modéré (HLM) pratiquent un loyer de 20 à 50 % moins cher que dans le locatif privé. D’où le faible taux de rotation et la difficulté pour les prétendants à être satisfaits.
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