Immobilier, logement : les clés pour tout savoir
Un petit chez soi…. Le logement est une nécessité, toujours, un plaisir parfois, et un problème pour beaucoup d’autres. Se loger, être locataire ou propriétaire, être caution ou subir un dégât des eaux, obtenir un logement social ou faire construire sont des situations qui sont loin d’être exceptionnelles. Pourtant elles nécessitent de connaître bien des règles, des règlements voir des lois. Nos articles sont une mine de réponses à des questions qui peuvent concerner des travaux, les voisins, la copropriété, l’état des lieux, le crédit immobilier, les charges, l’isolation et même… les punaises de lit.
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Locataires : comment bénéficier du 1 % logement ?
Vous envisagez de prendre un appartement en location ? Peut-être remplissez-vous les conditions pour bénéficier de l'une des aides du 1 % logement, désormais appelé Action logement ?
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CAF, FSL, Action Logement : quelles aides pour les locataires ?
Différentes aides au logement permettent aux ménages les plus modestes, aux jeunes ou aux personnes âgées, de trouver un appartement ou de payer leur loyer. On fait le point.
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Locataire, propriétaire : les conditions de la rupture du bail
Le locataire peut résilier son bail à tout moment sans motiver sa décision. Mais la législation est beaucoup plus contraignante pour le propriétaire qui veut y mettre fin.
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Compromis de vente : difficile de l'annuler
Avant la vente définitive d’un logement, un avant-contrat doit être signé. Il peut prendre la forme d’un compromis de vente, acte essentiel qui engage l’acquéreur comme le vendeur. Dès lors, annuler un compromis de vente est compliqué.
Investissement locatif
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Diversifier son patrimoine
Si vous êtes propriétaire, le moment est venu de renforcer votre patrimoine financier, et pourquoi pas immobilier. Les meilleures solutions selon votre situation et votre profil.
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Loyers impayés : comment les récupérer ?
Si votre locataire ne règle pas ses loyers, vous disposez de démarches pour les récupérer au plus vite. Nos conseils, avec l’expertise de Thomas Carbonnier, avocat de l’Union des propriétaires immobiliers (UNPI) Paris.
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Acheter un logement dans une résidence services
Les logements destinés spécialement aux étudiants ou aux seniors autonomes fleurissent. Un bon investissement, sous conditions.
FAQ
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Peut-on engager la responsabilité des associés de la SCI en cas de vice sur les immeubles construits puis vendus ?
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Quel est l'intérêt fiscal d'opter pour une SCI de construction-vente ?
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La cession des parts sociales met-elle un terme à l'obligation de participer au paiement des dettes de la société ?
Outils et services
Achat
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Achat immobilier : dissimuler des nuisances répétées peut faire annuler une vente
Lorsque l’acquéreur d’un bien immobilier s’aperçoit, après la signature du compromis de vente, que le vendeur lui a dissimulé le comportement problématique répété d’un voisin, il peut solliciter l’annulation de la vente pour réticence dolosive, selon une jurisprudence de la Cour de cassation.
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Achat immobilier : le prélèvement à la source va-t-il pénaliser les candidats à un emprunt ?
L’entrée en vigueur du dispositif, le 1er janvier 2019, est susceptible de conduire les banques à examiner le salaire net d’impôt sur le revenu.
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Acheter un logement HLM : les précautions à prendre
La loi Elan incite les organismes HLM à accélérer les ventes de logements sociaux et à les élargir à tous les ménages. Mais se laisser tenter n’est pas sans risque.
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Acheter un logement en couple sans être mariés
La vie en concubinage est répandue pour la sensation de liberté qu'elle procure. Mais quand il s'agit d'acheter un logement à deux, un minimum de précautions s'impose.
Propriétaire
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Location : le bailleur doit garantir la jouissance paisible du bien loué
Mauvais fonctionnement du chauffage, mauvais état des canalisations… Une jurisprudence récente de la Cour de cassation rappelle qu’un locataire est en droit de réclamer des dommages-intérêts à son propriétaire en cas de défauts dans le logement loué.
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Litige avec votre propriétaire : quelle procédure pour obtenir gain de cause ?
Quel que soit le problème, lorsque le dialogue est rompu entre le locataire et le bailleur, il faut recourir à des conseils et des arbitrages extérieurs.
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Logement : Facil Habitat, une plateforme d’information au service des propriétaires
Le gouvernement et l’Anah ont mis en ligne une plateforme pédagogique, nommée Facil Habitat, pour accompagner les propriétaires dans leurs différentes démarches. Vous y trouverez des fiches-conseils, des outils pratiques, les aides…
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Locataire, propriétaire : les conditions de la rupture du bail
Le locataire peut résilier son bail à tout moment sans motiver sa décision. Mais la législation est beaucoup plus contraignante pour le propriétaire qui veut y mettre fin.
Copropriété
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Vous allez pouvoir participer à distance aux assemblées générales de copropriété
Un récent décret précise les modalités d’application d’une règle posée par la loi portant évolution du logement, de l’aménagement et du numérique (Elan).
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Changer de syndic de copropriété
Les griefs portés à l’encontre du syndic ne sont pas toujours partagés par l’ensemble des copropriétaires. Ce qui impose de préparer son remplacement longtemps à l’avance. Voici comment.
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Copropriété : contraindre le syndic à entreprendre les travaux votés par l’assemblée générale
Nos conseils, avec l’expertise de David Rodrigues, juriste logement-copropriété à l’association Consommation, logement et cadre de vie (CLCV).
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HELLIO : baissez votre facture de chauffage pour zéro euro
Les copropriétaires doivent faire face à des charges collectives en progression constante. Comment les diminuer ? On vous dit tout !
Travaux
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Les travaux d’économie d’énergie plus accessibles en 2019 ?
Afin d’encourager la rénovation énergétique, le projet de loi de finances pour 2019 reconduit pour un an le crédit d’impôt pour la transition énergétique, prolonge et simplifie l’éco-prêt à taux zéro et augmente le montant du chèque énergie.
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Location : quels travaux paie le propriétaire ?
Dans une location, les gros travaux sont payés par le propriétaire. Le locataire, lui, se charge de l’entretien courant. Pourtant, des désaccords peuvent arriver... Comment déterminer la part des travaux revenant au locataire et au propriétaire.
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Huit conseils pour financer vos travaux de rénovation
Rénover ou réaménager son logement fait vite grimper la facture ! Nos solutions pour réaliser vos projets à moindres coûts grâce aux prêts aidés, subventions et coups de pouce fiscaux.
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Travaux de ravalement : l’isolation par l’extérieur n’est pas systématique
L’ancien gouvernement a cédé à la demande d’associations, qui le pressaient de modifier un décret pris en application de la loi sur la transition énergétique.
Location
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Documents à fournir pour trouver une location : les agences immobilières ont encore des progrès à faire
Si la majorité des agences respectent la liste limitative des documents susceptibles d’être demandés aux candidats à une location, des manquements persistent, estime la Commission nationale de l’informatique et des libertés.
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Pouvez-vous refuser de payer votre loyer pour faire pression sur votre propriétaire ?
Seulement 1,2 % des baux étaient concernés par un contentieux pour impayé en 2017, d’après le ministère de la Justice. Pourtant, ils sont la terreur des propriétaires… et parfois, un moyen de pression de locataires mécontents.
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Choisir la cohabitation intergénérationnelle
La loi Elan, publiée le 24 novembre dernier, cherche à encourager le partage d’un toit entre un étudiant et un senior, afin de répondre à la crise du logement chez les jeunes et de rompre l’isolement des plus âgés. Décryptage.
Locataire
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Le locataire peut consulter les justificatifs de charges à la place du propriétaire
Avant une assemblée générale de copropriété, votre bailleur peut vous permettre de prendre connaissance des documents mis à la disposition par le syndic.
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Immobilier : comment les bailleurs choisissent leurs locataires ?
Stabilité professionnelle, sérieux du candidat… Le choix d’un locataire repose à la fois sur des critères objectifs et subjectifs, selon une enquête de l’Agence nationale pour l’information sur le logement.
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Pouvez-vous sous-louer votre logement pendant vos vacances ?
Si vous mettez le bien en sous-location sans disposer du feu vert de votre propriétaire, vous risquez de voir votre bail résilié.
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Louer ou acheter ? Les villes où la réponse est tranchée en moins de deux ans
Au bout de combien d’années acheter un logement revient-il moins cher que de le louer ? Selon Meilleurtaux.com, l’acquisition d’un bien de 70m2 se rentabilise en trois ans en moyenne en France. Une durée qui cache des disparités selon les villes.
Vente
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Vendre vite et bien son logement
Trouver le bon acquéreur, savoir s’il faut baisser son prix, de combien, peaufiner son annonce, s’adresser à un professionnel : une bonne vente, cela s’organise. Voici comment s’y prendre.
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Passoires thermiques : bientôt une part de la vente confisquée ?
Un amendement au projet de loi relatif à l’énergie et au climat prévoit de mettre sous séquestre une part du montant de la vente d’un logement mal isolé pour obliger l’acheteur à effectuer des travaux de rénovation énergétique.
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Evaluer un bien sur la plateforme Patrim pour une vente immobilière
Vous pouvez consulter en ligne le prix des biens vendus en France entre le 1er janvier 2014 et le 30 juin 2018. Ce qui peut vous aider à estimer la valeur du vôtre.
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Compromis de vente : difficile de l'annuler
Avant la vente définitive d’un logement, un avant-contrat doit être signé. Il peut prendre la forme d’un compromis de vente, acte essentiel qui engage l’acquéreur comme le vendeur. Dès lors, annuler un compromis de vente est compliqué.
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Loi Elan : ce qu’elle va changer pour vous
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Pacs : impôt, succession, logement...
Les partenaires d’un pacs ont l’obligation de vivre ensemble, de s’entraider et de partager leurs dépenses courantes. En revanche, chacun conserve son patrimoine personnel, sauf s’ils en décident autrement.
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Crédit immobilier : combien coûte un remboursement anticipé ?
Le remboursement anticipé d'un prêt immobilier entraîne souvent des frais : indemnités dues à la banque, voire frais de mainlevée des hypothèques.
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Terrasse et balcon : quels sont mes droits ?
Il suffit d’un balcon ou d’une terrasse pour jouir d’un espace de verdure. Vous pouvez l’aménager à votre guise, à condition de respecter quelques règles.
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Punaises de lit : comment s’en débarrasser ?
Une fois détectées, prenez des mesures pour éliminer les punaises de lit de votre logement. Le point sur les actions à mener avec Stéphane Bras, porte-parole national de la chambre syndicale dératisation, désinsectisation, désinfection (CS3D).
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Réussir son déménagement
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Obtenir un logement en HLM n'est pas cause gagnée. Mais pas impossible non plus pour qui sait frapper à la bonne porte et être patient.
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Avez-vous droit à l'ALS ?
L’allocation de logement à caractère social (ALS) est attribuée sous conditions de ressources aux locataires, aux personnes résidant en foyer, aux accédants à la propriété en zone tendue. L'ALS est réservée aux assurés qui ne perçoivent pas l'allocation de logement familiale (ALF) ni l'aide au logement personnalisée (APL).
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Concubinage : logement, impôts, séparation...
Le concubinage n'est plus réservé aux jeunes couples qui s’essayaient à vivre à deux avant de s’engager dans le mariage. Il a gagné aujourd’hui toutes les tranches d’âge. Un choix parfois hasardeux…
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En tant qu’employé dans une entreprise d’au moins dix salariés en équivalent temps plein, vous avez souvent droit aux aides d’Action logement, à la condition de ne pas dépasser certains plafonds de ressources.
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Combien coûte l'entretien d'une chaudière ?
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Déménager est souvent source de stress et peut vite se transformer en galère si on a négligé sa préparation. Pas de panique ! Formalités administratives, organisation, financement, on vous aide à bien déménager.
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