Immobilier, logement : les clés pour tout savoir
Un petit chez soi…. Le logement est une nécessité, toujours, un plaisir parfois, et un problème pour beaucoup d’autres. Se loger, être locataire ou propriétaire, être caution ou subir un dégât des eaux, obtenir un logement social ou faire construire sont des situations qui sont loin d’être exceptionnelles. Pourtant elles nécessitent de connaître bien des règles, des règlements voire des lois. Nos articles sont une mine de réponses à des questions qui peuvent concerner des travaux, les voisins, la copropriété, l’état des lieux, le crédit immobilier, les charges, l’isolation et même… les punaises de lit.
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La localisation, facteur décisif de votre investissement immobilier
L’emplacement est à considérer en priorité quand vous recherchez un bien immobilier pour investir. Julien Séraqui, président de la Chambre nationale des conseils en gestion de patrimoine, nous explique comment faire le bon choix géographique. Entretien.
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Vendre un bien en viager, une bonne affaire ?
La vente d’un appartement ou d’une maison en viager peut vous permettre d’améliorer votre retraite tout en continuant à vivre dans les lieux. Nos conseils pour réussir au mieux cette opération.
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Immobilier : est-ce encore le bon moment pour acheter ?
Tandis que les taux de crédit ne cessent de baisser, les prix, eux, continuent de grimper. Dans ce contexte, les candidats à la propriété ont-ils vraiment intérêt à se lancer, cette année, dans l'acquisition d'un appartement ou d'une maison ? Trois spécialistes donnent leur opinion.
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Copropriété : quel syndic choisir ?
Confrontée à une augmentation de ses charges, notamment de syndic, Marie-Thérèse cherche les meilleures solutions pour faire réaliser des économies à sa copropriété.
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Évacuation des eaux de pluie : des règles à respecter
Il existe certaines règles à respecter en ce qui concerne l’évacuation des eaux de pluie. Le toit de votre habitation doit être construit de sorte que les eaux pluviales s’écoulent d’abord chez vous, et non chez le voisin par exemple. Gouttière, tuyaux, pente naturelle... Quelle configuration privilégier ? Dossier Familial répond à toutes vos questions concernant l’écoulement des eaux pluviales.
Vidéos
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Dispositifs Denormandie et Pinel : un risque à prendre en compte
Un investissement immobilier s’accompagne toujours du risque suivant : ne pas trouver de locataire. Julien Séraqui, président de la Chambre nationale des conseils en gestion de patrimoine, préconise de ne pas se laisser berner par les simulations financières. Entretien.
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Dispositif Pinel : les loyers ne doivent pas dépasser certains seuils
La réduction d’impôt Pinel peut être obtenue si certaines conditions sont remplies.
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Dispositif Pinel : un investissement locatif dans une zone tendue
Pour bénéficier du dispositif Pinel, vous devez louer un bien se trouvant dans une zone tendue.
Investissement locatif
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Investissement immobilier : dégager une plus-value et de la rentabilité
Acheter un bien immobilier en vue de le mettre en location peut constituer une bonne idée. Julien Séraqui, président de la Chambre nationale des conseils en gestion de patrimoine, nous expose les atouts que revêt l’investissement immobilier. Entretien.
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4 pistes pour préparer votre retraite avec l’immobilier
Que ce soit pour limiter vos dépenses de logement en devenant propriétaire ou percevoir une rente par le biais d’un investissement locatif, la pierre reste un placement judicieux.
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Investissement locatif : acheter un studio ou un deux-pièces
Suivant les localités, vous pouvez faire l’acquisition d’une petite surface à partir de quelques dizaines de milliers d’euros.
FAQ
Outils et services
Achat
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Achat immobilier : dissimuler des nuisances répétées peut faire annuler une vente
Lorsque l’acquéreur d’un bien immobilier s’aperçoit, après la signature du compromis de vente, que le vendeur lui a dissimulé le comportement problématique répété d’un voisin, il peut solliciter l’annulation de la vente pour réticence dolosive, selon une jurisprudence de la Cour de cassation.
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Achat immobilier : le prélèvement à la source va-t-il pénaliser les candidats à un emprunt ?
L’entrée en vigueur du dispositif, le 1er janvier 2019, est susceptible de conduire les banques à examiner le salaire net d’impôt sur le revenu.
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Acheter un logement HLM : les précautions à prendre
La loi Elan incite les organismes HLM à accélérer les ventes de logements sociaux et à les élargir à tous les ménages. Mais se laisser tenter n’est pas sans risque.
Location
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Location étudiante : dénicher les bonnes affaires
Voici comment faire pour trouver un logement étudiant.
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Diagnostics immobiliers et location : les devoirs des bailleurs
Lors de la signature du bail et de son renouvellement, vous devez fournir au locataire un ensemble de diagnostics qui sont regroupés au sein d’un dossier de diagnostic technique.
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Accès au logement : discrimination interdite !
Un propriétaire ne peut pas refuser de vous louer son logement en raison de vos origines, de votre orientation sexuelle ou encore de votre handicap. Toute discrimination au logement est interdite et réprimée par la loi.
Propriétaire
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Location : le bailleur doit garantir la jouissance paisible du bien loué
Mauvais fonctionnement du chauffage, mauvais état des canalisations… Une jurisprudence récente de la Cour de cassation rappelle qu’un locataire est en droit de réclamer des dommages-intérêts à son propriétaire en cas de défauts dans le logement loué.
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Litige avec votre propriétaire : quelle procédure pour obtenir gain de cause ?
Quel que soit le problème, lorsque le dialogue est rompu entre le locataire et le bailleur, il faut recourir à des conseils et des arbitrages extérieurs.
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Logement : Facil Habitat, une plateforme d’information au service des propriétaires
Le gouvernement et l’Anah ont mis en ligne une plateforme pédagogique, nommée Facil Habitat, pour accompagner les propriétaires dans leurs différentes démarches. Vous y trouverez des fiches-conseils, des outils pratiques, les aides…
Travaux
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Les travaux d’économie d’énergie plus accessibles en 2019 ?
Afin d’encourager la rénovation énergétique, le projet de loi de finances pour 2019 reconduit pour un an le crédit d’impôt pour la transition énergétique, prolonge et simplifie l’éco-prêt à taux zéro et augmente le montant du chèque énergie.
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Locataire ou propriétaire : qui paie les travaux ?
Dans une location, les gros travaux sont payés par le propriétaire. Le locataire, lui, se charge de l’entretien courant. Pourtant, des désaccords peuvent arriver... Comment déterminer quels sont les travaux à la charge du propriétaire et ceux à la charge du locataire ? Dossier Familial répond à toutes vos questions de sorte à ce que vous sachiez enfin qui paie quoi.
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Les nouvelles aides pour rénover votre logement
Cette année, des dispositifs ont été modifiés, d’autres ont été créés. Le point sur ceux que vous pouvez actionner selon les travaux que vous envisagez et selon votre profil.
Copropriété
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Vous allez pouvoir participer à distance aux assemblées générales de copropriété
Un récent décret précise les modalités d’application d’une règle posée par la loi portant évolution du logement, de l’aménagement et du numérique (Elan).
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Comment changer de syndic de copropriété ?
La procédure à suivre pour changer de syndic de copropriété n’est pas si compliquée, mais il vous faudra une raison valable. Les griefs portés à l’encontre du syndic ne sont pas toujours partagés par l’ensemble des copropriétaires. Ce qui impose de préparer son remplacement longtemps à l’avance. Comment virer son syndic et à quel moment s’y prendre ? Dossier Familial vous dit tout.
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Copropriété : contraindre le syndic à entreprendre les travaux votés par l’assemblée générale
Nos conseils, avec l’expertise de David Rodrigues, juriste logement-copropriété à l’association Consommation, logement et cadre de vie (CLCV).
Locataire
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Le locataire peut consulter les justificatifs de charges à la place du propriétaire
Avant une assemblée générale de copropriété, votre bailleur peut vous permettre de prendre connaissance des documents mis à la disposition par le syndic.
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Immobilier : comment les bailleurs choisissent leurs locataires ?
Stabilité professionnelle, sérieux du candidat… Le choix d’un locataire repose à la fois sur des critères objectifs et subjectifs, selon une enquête de l’Agence nationale pour l’information sur le logement.
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Pouvez-vous sous-louer votre logement pendant vos vacances ?
Si vous mettez le bien en sous-location sans disposer du feu vert de votre propriétaire, vous risquez de voir votre bail résilié.
Vente
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Vendre vite et bien son logement
Trouver le bon acquéreur, savoir s’il faut baisser son prix, de combien, peaufiner son annonce, s’adresser à un professionnel : une bonne vente, cela s’organise. Voici comment s’y prendre.
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Passoires thermiques : bientôt une part de la vente confisquée ?
Un amendement au projet de loi relatif à l’énergie et au climat prévoit de mettre sous séquestre une part du montant de la vente d’un logement mal isolé pour obliger l’acheteur à effectuer des travaux de rénovation énergétique.
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Evaluer un bien sur la plateforme Patrim pour une vente immobilière
Vous pouvez consulter en ligne le prix des biens vendus en France entre le 1er janvier 2014 et le 30 juin 2018. Ce qui peut vous aider à estimer la valeur du vôtre.
Aussi dans la rubrique Immobilier logement
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Chauffage : améliorer la performance de son installation
Après un diagnostic thermique de son logement, la réalisation de certains travaux (isolation des combles…), couplée éventuellement à la rénovation de son système de chauffage (changement des radiateurs ou de la chaudière), permet de diminuer sa facture d’énergie de façon substantielle.
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Chauffage : comment réaliser des économies
Optimiser son installation, remplacer se équipements, adopter des gestes de bon sens vous permettra de réduire votre facture de chauffage.
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4 solutions pour donner un logement à ses enfants
Donner une maison ou un appartement à ses enfants permet d’anticiper sa succession avec une fiscalité avantageuse. Reste à choisir, parmi quatre dispositifs, le plus adapté à votre objectif.
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Pacs : impôt, succession, logement...
Les partenaires de pacs ont l’obligation de vivre ensemble, de s’entraider et de partager leurs dépenses courantes. En revanche, chacun conserve son patrimoine personnel, sauf si les pacsés en décident autrement.
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Loi Elan : ce qu’elle va changer pour vous
Le Conseil constitutionnel a validé dans une décision rendue le 15 novembre l’essentiel de la loi portant évolution du logement, de l’aménagement et du numérique.
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Crédit immobilier : combien coûte un remboursement anticipé ?
Le remboursement anticipé d'un prêt immobilier entraîne souvent des frais : indemnités dues à la banque, voire frais de mainlevée des hypothèques.
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Terrasse et balcon : quels sont mes droits ?
Il suffit d’un balcon ou d’une terrasse pour jouir d’un espace de verdure. Vous pouvez l’aménager à votre guise, à condition de respecter quelques règles.
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Punaises de lit : comment s’en débarrasser ?
Une fois détectées, prenez des mesures pour éliminer les punaises de lit de votre logement. Le point sur les actions à mener avec Stéphane Bras, porte-parole national de la chambre syndicale dératisation, désinsectisation, désinfection (CS3D).
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Réussir son déménagement
Seuls 30 % des foyers font appel à des professionnels. Est-on obligé de recourir au système D pour éviter de payer le prix fort ? Internet et l’économie collaborative permettent-ils d’adoucir la note sans prendre trop de risque ?
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Cambriolage : les solutions selon votre budget
Au rythme moyen de près d’une tentative de vol par minute en France, mieux vaut sécuriser son logement. Quel équipement ou service mettre en place en priorité ? Tout dépend des points de vulnérabilité de votre habitation.
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Régler un conflit de voisinage en 8 étapes
Un mauvais arrangement valant généralement mieux qu’un procès, découvrez comment graduer vos réactions. Quelle que soit la nuisance, en présence d’un trouble anormal de voisinage, vous utiliserez les leviers suivants.
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Se protéger des regards des voisins
Vous vous sentez épié par votre voisin ? Puisez dans l’arsenal réglementaire à votre disposition pour vous défendre.
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Servitudes, bornage : tout savoir sur le principe de mitoyenneté
Chacun chez soi, certes. Si tant est que la frontière soit précisément établie, que son entretien soit financé, et les servitudes éventuelles respectées. Les clés pour débloquer les situations les plus courantes.
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Comment obtenir un logement HLM ?
Obtenir un logement en HLM n'est pas cause gagnée. Mais pas impossible non plus pour qui sait frapper à la bonne porte et être patient.
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Avez-vous droit à l'ALS ?
L’allocation de logement à caractère social (ALS) est attribuée sous conditions de ressources aux locataires, aux personnes résidant en foyer, aux accédants à la propriété en zone tendue. L'ALS est réservée aux assurés qui ne perçoivent pas l'allocation de logement familiale (ALF) ni l'aide au logement personnalisée (APL).
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Concubinage : logement, impôts, séparation...
Le concubinage n'est plus réservé aux jeunes couples qui s’essayaient à vivre à deux avant de s’engager dans le mariage. Il a gagné aujourd’hui toutes les tranches d’âge. Un choix parfois hasardeux…
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Salarié, vous avez droit aux aides d’Action logement
En tant qu’employé dans une entreprise d’au moins dix salariés en équivalent temps plein, vous avez souvent droit aux aides d’Action logement, à la condition de ne pas dépasser certains plafonds de ressources.
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Combien coûte l'entretien d'une chaudière ?
Faire contrôler sa chaudière une fois par an est obligatoire. Lorsqu'on signe un contrat d'entretien, d’autres prestations s'ajoutent à la révision annuelle, comme le dépannage, ce qui vous évite pertes de temps et dépenses inutiles.
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Dégât des eaux : 5 jours pour réagir
Ce type de sinistre survenant fréquemment dans les logements, les assureurs en ont simplifié la gestion. Explications.
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Réussir son déménagement
Un déménagement est une source de stress non négligeable. Voici quelques conseils pour vous aider à aborder sereinement l’opération en compagnie du bon prestataire.
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Comment obtenir un logement social ?
Les habitations à loyer modéré (HLM) pratiquent un loyer de 20 à 50 % moins cher que dans le locatif privé. D’où le faible taux de rotation et la difficulté pour les prétendants à être satisfaits.
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Déménager est souvent source de stress et peut vite se transformer en galère si on a négligé sa préparation. Pas de panique ! Formalités administratives, organisation, financement, on vous aide à bien déménager.
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La prime de déménagement de la CAF
La prime de déménagement de la CAF ou de la MSA est destinée aux familles de trois enfants et plus qui déménagent à l'occasion d'une naissance.
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Réforme des aides au logement : êtes-vous concerné ?
Trois nouvelles mesures modifient les critères d’attribution des allocations logement accordées par la caisse d’allocations familiales. Objectif : restreindre le nombre de bénéficiaires.