Immobilier, logement : les clés pour tout savoir
Un petit chez soi…. Le logement est une nécessité, toujours, un plaisir parfois, et un problème pour beaucoup d’autres. Se loger, être locataire ou propriétaire, être caution ou subir un dégât des eaux, obtenir un logement social ou faire construire sont des situations qui sont loin d’être exceptionnelles. Pourtant elles nécessitent de connaître bien des règles, des règlements voir des lois. Nos articles sont une mine de réponses à des questions qui peuvent concerner des travaux, les voisins, la copropriété, l’état des lieux, le crédit immobilier, les charges, l’isolation et même… les punaises de lit.
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Faire jouer la garantie décennale
La solidité de votre maison construite il y a moins de 10 ans est compromise ? Vous êtes probablement couvert par la garantie décennale, l’un des volets de l’assurance dommages-ouvrage. Étapes à suivre pour sa mise en œuvre.
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Locataire, propriétaire : les conditions de la rupture du bail
Le locataire peut résilier son bail à tout moment sans motiver sa décision. Mais la législation est beaucoup plus contraignante pour le propriétaire qui veut y mettre fin.
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CAF, FSL, Action Logement : quelles aides pour les locataires ?
Différentes aides au logement permettent aux ménages les plus modestes, aux jeunes ou aux personnes âgées, de trouver un appartement ou de payer leur loyer. On fait le point.
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Compromis de vente : difficile de l'annuler
Avant la vente définitive d’un logement, un avant-contrat doit être signé. Il peut prendre la forme d’un compromis de vente, acte essentiel qui engage l’acquéreur comme le vendeur. Dès lors, annuler un compromis de vente est compliqué.
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Taxe d’habitation : vers une revalorisation des valeurs locatives ?
Dans le cadre de l’examen du projet de loi de finances pour 2020 en commission des Finances, les députés ont adopté des amendements en faveur d’une revalorisation des valeurs locatives pour le calcul de la taxe d’habitation sur les résidences principales.
Vidéos
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Emprunt immobilier : les acquéreurs profitent de la faiblesse des taux
Sandrine Allonier, porte-parole du réseau de courtage en crédit Vousfinancer, souligne la faiblesse historique des taux d’emprunt, en diminution constante depuis 2012. Une situation dont bénéficient les candidats à l’achat immobilier. Entretien vidéo.
Investissement locatif
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Comment investir dans des places de parking ?
Investir dans un parking se révèle rentable et peu risqué en raison de ses caractéristiques : mise de départ modeste, souplesse des règles de location et charges réduites. Les propriétaires de voitures étant légion en France, vous avez encore quelques années devant vous pour réaliser de bonnes affaires avec ce type d’investissement locatif. Quel loyer fixer ? Quelles charges pèseront sur vos épaules ? Quid du bail pour votre garage ? Découvrez comment investir intelligemment dans les parkings en suivant nos conseils.
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Diversifier son patrimoine
Si vous êtes propriétaire, le moment est venu de renforcer votre patrimoine financier, et pourquoi pas immobilier. Les meilleures solutions selon votre situation et votre profil.
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Loyers impayés : comment les récupérer ?
Si votre locataire ne règle pas ses loyers, vous disposez de démarches pour les récupérer au plus vite. Nos conseils, avec l’expertise de Thomas Carbonnier, avocat de l’Union des propriétaires immobiliers (UNPI) Paris.
FAQ
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Peut-on engager la responsabilité des associés de la SCI en cas de vice sur les immeubles construits puis vendus ?
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Quel est l'intérêt fiscal d'opter pour une SCI de construction-vente ?
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La cession des parts sociales met-elle un terme à l'obligation de participer au paiement des dettes de la société ?
Outils et services
Achat
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Achat immobilier : dissimuler des nuisances répétées peut faire annuler une vente
Lorsque l’acquéreur d’un bien immobilier s’aperçoit, après la signature du compromis de vente, que le vendeur lui a dissimulé le comportement problématique répété d’un voisin, il peut solliciter l’annulation de la vente pour réticence dolosive, selon une jurisprudence de la Cour de cassation.
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Achat immobilier : le prélèvement à la source va-t-il pénaliser les candidats à un emprunt ?
L’entrée en vigueur du dispositif, le 1er janvier 2019, est susceptible de conduire les banques à examiner le salaire net d’impôt sur le revenu.
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Acheter un logement HLM : les précautions à prendre
La loi Elan incite les organismes HLM à accélérer les ventes de logements sociaux et à les élargir à tous les ménages. Mais se laisser tenter n’est pas sans risque.
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Acheter un logement en couple sans être mariés
La vie en concubinage est répandue pour la sensation de liberté qu'elle procure. Mais quand il s'agit d'acheter un logement à deux, un minimum de précautions s'impose.
Location
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Logement étudiant : mettre fin au contrat de location et préavis
Un ou trois mois : vous devez respecter un délai de préavis si vous souhaitez quitter votre logement. Les règles à suivre, avec l’éclairage de Marthe Gallois, juriste pour le site PAP.fr.
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Documents à fournir pour trouver une location : les agences immobilières ont encore des progrès à faire
Si la majorité des agences respectent la liste limitative des documents susceptibles d’être demandés aux candidats à une location, des manquements persistent, estime la Commission nationale de l’informatique et des libertés.
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Pouvez-vous refuser de payer votre loyer pour faire pression sur votre propriétaire ?
Seulement 1,2 % des baux étaient concernés par un contentieux pour impayé en 2017, d’après le ministère de la Justice. Pourtant, ils sont la terreur des propriétaires… et parfois, un moyen de pression de locataires mécontents.
Propriétaire
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Location : le bailleur doit garantir la jouissance paisible du bien loué
Mauvais fonctionnement du chauffage, mauvais état des canalisations… Une jurisprudence récente de la Cour de cassation rappelle qu’un locataire est en droit de réclamer des dommages-intérêts à son propriétaire en cas de défauts dans le logement loué.
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Litige avec votre propriétaire : quelle procédure pour obtenir gain de cause ?
Quel que soit le problème, lorsque le dialogue est rompu entre le locataire et le bailleur, il faut recourir à des conseils et des arbitrages extérieurs.
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Logement : Facil Habitat, une plateforme d’information au service des propriétaires
Le gouvernement et l’Anah ont mis en ligne une plateforme pédagogique, nommée Facil Habitat, pour accompagner les propriétaires dans leurs différentes démarches. Vous y trouverez des fiches-conseils, des outils pratiques, les aides…
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Locataire, propriétaire : les conditions de la rupture du bail
Le locataire peut résilier son bail à tout moment sans motiver sa décision. Mais la législation est beaucoup plus contraignante pour le propriétaire qui veut y mettre fin.
Copropriété
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Vous allez pouvoir participer à distance aux assemblées générales de copropriété
Un récent décret précise les modalités d’application d’une règle posée par la loi portant évolution du logement, de l’aménagement et du numérique (Elan).
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Changer de syndic de copropriété
Les griefs portés à l’encontre du syndic ne sont pas toujours partagés par l’ensemble des copropriétaires. Ce qui impose de préparer son remplacement longtemps à l’avance. Voici comment.
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Copropriété : contraindre le syndic à entreprendre les travaux votés par l’assemblée générale
Nos conseils, avec l’expertise de David Rodrigues, juriste logement-copropriété à l’association Consommation, logement et cadre de vie (CLCV).
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HELLIO : baissez votre facture de chauffage pour zéro euro
Les copropriétaires doivent faire face à des charges collectives en progression constante. Comment les diminuer ? On vous dit tout !
Travaux
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Les travaux d’économie d’énergie plus accessibles en 2019 ?
Afin d’encourager la rénovation énergétique, le projet de loi de finances pour 2019 reconduit pour un an le crédit d’impôt pour la transition énergétique, prolonge et simplifie l’éco-prêt à taux zéro et augmente le montant du chèque énergie.
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Location : quels travaux paie le propriétaire ?
Dans une location, les gros travaux sont payés par le propriétaire. Le locataire, lui, se charge de l’entretien courant. Pourtant, des désaccords peuvent arriver... Comment déterminer la part des travaux du locataire et du propriétaire.
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Les nouvelles aides pour rénover votre logement
Cette année, des dispositifs ont été modifiés, d’autres ont été créés. Le point sur ceux que vous pouvez actionner selon les travaux que vous envisagez et selon votre profil.
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Travaux de ravalement : l’isolation par l’extérieur n’est pas systématique
L’ancien gouvernement a cédé à la demande d’associations, qui le pressaient de modifier un décret pris en application de la loi sur la transition énergétique.
Locataire
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Le locataire peut consulter les justificatifs de charges à la place du propriétaire
Avant une assemblée générale de copropriété, votre bailleur peut vous permettre de prendre connaissance des documents mis à la disposition par le syndic.
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Immobilier : comment les bailleurs choisissent leurs locataires ?
Stabilité professionnelle, sérieux du candidat… Le choix d’un locataire repose à la fois sur des critères objectifs et subjectifs, selon une enquête de l’Agence nationale pour l’information sur le logement.
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Pouvez-vous sous-louer votre logement pendant vos vacances ?
Si vous mettez le bien en sous-location sans disposer du feu vert de votre propriétaire, vous risquez de voir votre bail résilié.
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Louer ou acheter ? Les villes où la réponse est tranchée en moins de deux ans
Au bout de combien d’années acheter un logement revient-il moins cher que de le louer ? Selon Meilleurtaux.com, l’acquisition d’un bien de 70m2 se rentabilise en trois ans en moyenne en France. Une durée qui cache des disparités selon les villes.
Vente
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Vendre vite et bien son logement
Trouver le bon acquéreur, savoir s’il faut baisser son prix, de combien, peaufiner son annonce, s’adresser à un professionnel : une bonne vente, cela s’organise. Voici comment s’y prendre.
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Passoires thermiques : bientôt une part de la vente confisquée ?
Un amendement au projet de loi relatif à l’énergie et au climat prévoit de mettre sous séquestre une part du montant de la vente d’un logement mal isolé pour obliger l’acheteur à effectuer des travaux de rénovation énergétique.
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Evaluer un bien sur la plateforme Patrim pour une vente immobilière
Vous pouvez consulter en ligne le prix des biens vendus en France entre le 1er janvier 2014 et le 30 juin 2018. Ce qui peut vous aider à estimer la valeur du vôtre.
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Compromis de vente : difficile de l'annuler
Avant la vente définitive d’un logement, un avant-contrat doit être signé. Il peut prendre la forme d’un compromis de vente, acte essentiel qui engage l’acquéreur comme le vendeur. Dès lors, annuler un compromis de vente est compliqué.
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4 solutions pour donner un logement à ses enfants
Donner une maison ou un appartement à ses enfants permet d’anticiper sa succession avec une fiscalité avantageuse. Reste à choisir, parmi quatre dispositifs, le plus adapté à votre objectif.
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Pacs : impôt, succession, logement...
Les partenaires de pacs ont l’obligation de vivre ensemble, de s’entraider et de partager leurs dépenses courantes. En revanche, chacun conserve son patrimoine personnel, sauf si les pacsés en décident autrement.
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Loi Elan : ce qu’elle va changer pour vous
Le Conseil constitutionnel a validé dans une décision rendue le 15 novembre l’essentiel de la loi portant évolution du logement, de l’aménagement et du numérique.
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Crédit immobilier : combien coûte un remboursement anticipé ?
Le remboursement anticipé d'un prêt immobilier entraîne souvent des frais : indemnités dues à la banque, voire frais de mainlevée des hypothèques.
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Terrasse et balcon : quels sont mes droits ?
Il suffit d’un balcon ou d’une terrasse pour jouir d’un espace de verdure. Vous pouvez l’aménager à votre guise, à condition de respecter quelques règles.
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Punaises de lit : comment s’en débarrasser ?
Une fois détectées, prenez des mesures pour éliminer les punaises de lit de votre logement. Le point sur les actions à mener avec Stéphane Bras, porte-parole national de la chambre syndicale dératisation, désinsectisation, désinfection (CS3D).
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Réussir son déménagement
Seuls 30 % des foyers font appel à des professionnels. Est-on obligé de recourir au système D pour éviter de payer le prix fort ? Internet et l’économie collaborative permettent-ils d’adoucir la note sans prendre trop de risque ?
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Cambriolage : les solutions selon votre budget
Au rythme moyen de près d’une tentative de vol par minute en France, mieux vaut sécuriser son logement. Quel équipement ou service mettre en place en priorité ? Tout dépend des points de vulnérabilité de votre habitation.
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Servitudes, bornage : tout savoir sur le principe de mitoyenneté
Chacun chez soi, certes. Si tant est que la frontière soit précisément établie, que son entretien soit financé, et les servitudes éventuelles respectées. Les clés pour débloquer les situations les plus courantes.
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Comment obtenir un logement HLM ?
Obtenir un logement en HLM n'est pas cause gagnée. Mais pas impossible non plus pour qui sait frapper à la bonne porte et être patient.
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Avez-vous droit à l'ALS ?
L’allocation de logement à caractère social (ALS) est attribuée sous conditions de ressources aux locataires, aux personnes résidant en foyer, aux accédants à la propriété en zone tendue. L'ALS est réservée aux assurés qui ne perçoivent pas l'allocation de logement familiale (ALF) ni l'aide au logement personnalisée (APL).
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Concubinage : logement, impôts, séparation...
Le concubinage n'est plus réservé aux jeunes couples qui s’essayaient à vivre à deux avant de s’engager dans le mariage. Il a gagné aujourd’hui toutes les tranches d’âge. Un choix parfois hasardeux…
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Combien coûte l'entretien d'une chaudière ?
Faire contrôler sa chaudière une fois par an est obligatoire. Lorsqu'on signe un contrat d'entretien, d’autres prestations s'ajoutent à la révision annuelle, comme le dépannage, ce qui vous évite pertes de temps et dépenses inutiles.
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Dégât des eaux : 5 jours pour réagir
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Un déménagement est une source de stress non négligeable. Voici quelques conseils pour vous aider à aborder sereinement l’opération en compagnie du bon prestataire.
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Déménager est souvent source de stress et peut vite se transformer en galère si on a négligé sa préparation. Pas de panique ! Formalités administratives, organisation, financement, on vous aide à bien déménager.
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