Immobilier, logement : les clés pour tout savoir
Un petit chez soi…. Le logement est une nécessité, toujours, un plaisir parfois, et un problème pour beaucoup d’autres. Se loger, être locataire ou propriétaire, être caution ou subir un dégât des eaux, obtenir un logement social ou faire construire sont des situations qui sont loin d’être exceptionnelles. Pourtant elles nécessitent de connaître bien des règles, des règlements voir des lois. Nos articles sont une mine de réponses à des questions qui peuvent concerner des travaux, les voisins, la copropriété, l’état des lieux, le crédit immobilier, les charges, l’isolation et même… les punaises de lit.
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Locataires : comment bénéficier du 1 % logement ?
Vous envisagez de prendre un appartement en location ? Peut-être remplissez-vous les conditions pour bénéficier de l'une des aides du 1 % logement, désormais appelé Action logement ?
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CAF, FSL, Action Logement : quelles aides pour les locataires ?
Différentes aides au logement permettent aux ménages les plus modestes, aux jeunes ou aux personnes âgées, de trouver un appartement ou de payer leur loyer. On fait le point.
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Locataire, propriétaire : les conditions de la rupture du bail
Le locataire peut résilier son bail à tout moment sans motiver sa décision. Mais la législation est beaucoup plus contraignante pour le propriétaire qui veut y mettre fin.
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Compromis de vente : difficile de l'annuler
Avant la vente définitive d’un logement, un avant-contrat doit être signé. Il peut prendre la forme d’un compromis de vente, acte essentiel qui engage l’acquéreur comme le vendeur. Dès lors, annuler un compromis de vente est compliqué.
Investissement locatif
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Diversifier son patrimoine
Si vous êtes propriétaire, le moment est venu de renforcer votre patrimoine financier, et pourquoi pas immobilier. Les meilleures solutions selon votre situation et votre profil.
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Loyers impayés : comment les récupérer ?
Si votre locataire ne règle pas ses loyers, vous disposez de démarches pour les récupérer au plus vite. Nos conseils, avec l’expertise de Thomas Carbonnier, avocat de l’Union des propriétaires immobiliers (UNPI) Paris.
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Acheter un logement dans une résidence services
Les logements destinés spécialement aux étudiants ou aux seniors autonomes fleurissent. Un bon investissement, sous conditions.
FAQ
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Peut-on engager la responsabilité des associés de la SCI en cas de vice sur les immeubles construits puis vendus ?
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Quel est l'intérêt fiscal d'opter pour une SCI de construction-vente ?
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La cession des parts sociales met-elle un terme à l'obligation de participer au paiement des dettes de la société ?
Outils et services
Achat
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Prêt hypothécaire : quand faut-il payer des frais de mainlevée ?
Voici les règles à connaître, avec l’éclairage de Didier Le Bras, directeur de l’Agence départementale d’information sur le logement et l’énergie de Vendée.
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Acheter un logement HLM : les précautions à prendre
La loi Elan incite les organismes HLM à accélérer les ventes de logements sociaux et à les élargir à tous les ménages. Mais se laisser tenter n’est pas sans risque.
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Êtes-vous prioritaire pour racheter à votre ex-mari la maison que vous avez acquise ensemble ?
Vous bénéficiez d’un droit de préemption si votre ex-mari veut céder ses parts à une tierce personne. Voici les règles à connaître, avec l’éclairage de Laure Lebœuf, notaire à Villeneuve-Saint-Georges (Val-de-Marne).
Propriétaire
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Litige avec votre propriétaire : quelle procédure pour obtenir gain de cause ?
Quel que soit le problème, lorsque le dialogue est rompu entre le locataire et le bailleur, il faut recourir à des conseils et des arbitrages extérieurs.
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Contester un ouvrage public
Votre terrain se situe sur le futur tracé d’une route, d’une voie de chemin de fer ou d’un projet d’urbanisme public ? Dans quels cas pouvez-vous résister à l’expropriation ? À défaut, comment négocier la meilleure indemnisation ?
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Locataire, propriétaire : les conditions de la rupture du bail
Le locataire peut résilier son bail à tout moment sans motiver sa décision. Mais la législation est beaucoup plus contraignante pour le propriétaire qui veut y mettre fin.
Copropriété
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Vous allez pouvoir participer à distance aux assemblées générales de copropriété
Un récent décret précise les modalités d’application d’une règle posée par la loi portant évolution du logement, de l’aménagement et du numérique (Elan).
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HELLIO : baissez votre facture de chauffage pour zéro euro
Les copropriétaires doivent faire face à des charges collectives en progression constante. Comment les diminuer ? On vous dit tout !
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Copropriété : comment faire pour qu’un sujet figure à l’ordre du jour de l’assemblée générale ?
Nos réponses, avec l’éclairage d’Emile Hagège, directeur général de l’association des responsables de copropriété (ARC).
Travaux
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Copropriété : comment faire pour qu’un sujet figure à l’ordre du jour de l’assemblée générale ?
Nos réponses, avec l’éclairage d’Emile Hagège, directeur général de l’association des responsables de copropriété (ARC).
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Lettre de demande de permis de construire
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Travaux : comment éviter les ennuis ?
Tout le monde n’a pas la fibre manuelle. Malheureusement, confier la réfection de son logement à des professionnels ne garantit pas d’être satisfait. Voici ce qu’il faut demander aux artisans pour obtenir un travail bien fait, poste par poste.
Location
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Documents à fournir pour trouver une location : les agences immobilières ont encore des progrès à faire
Si la majorité des agences respectent la liste limitative des documents susceptibles d’être demandés aux candidats à une location, des manquements persistent, estime la Commission nationale de l’informatique et des libertés.
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Pouvez-vous refuser de payer votre loyer pour faire pression sur votre propriétaire ?
Seulement 1,2 % des baux étaient concernés par un contentieux pour impayé en 2017, d’après le ministère de la Justice. Pourtant, ils sont la terreur des propriétaires… et parfois, un moyen de pression de locataires mécontents.
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Choisir la cohabitation intergénérationnelle
La loi Elan, publiée le 24 novembre dernier, cherche à encourager le partage d’un toit entre un étudiant et un senior, afin de répondre à la crise du logement chez les jeunes et de rompre l’isolement des plus âgés. Décryptage.
Locataire
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Le locataire peut consulter les justificatifs de charges à la place du propriétaire
Avant une assemblée générale de copropriété, votre bailleur peut vous permettre de prendre connaissance des documents mis à la disposition par le syndic.
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Litige avec votre propriétaire : quelle procédure pour obtenir gain de cause ?
Quel que soit le problème, lorsque le dialogue est rompu entre le locataire et le bailleur, il faut recourir à des conseils et des arbitrages extérieurs.
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Dysfonctionnements dans le logement : quelles solutions pour le locataire ?
Ils entraînent des troubles de jouissance pour l’occupant et des discussions sans fin sur qui doit payer quoi…
Vente
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Compromis de vente : difficile de l'annuler
Avant la vente définitive d’un logement, un avant-contrat doit être signé. Il peut prendre la forme d’un compromis de vente, acte essentiel qui engage l’acquéreur comme le vendeur. Dès lors, annuler un compromis de vente est compliqué.
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Promesse de vente ou compromis : ne signez pas à la légère !
Avant l'acte de vente d'un logement ou d'un terrain, une promesse de vente ou un compromis de vente sont établis. Il est impératif d'en soigner la rédaction, car il fixe les conditions dans lesquelles vous pourrez revenir sur votre engagement.
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Achat de votre terrain pour y construire un immeuble : négocier votre départ
Si un promoteur veut acheter votre terrain pour y construire un immeuble d’habitation, n’acceptez pas immédiatement son offre. Voici nos recommandations, avec l’expertise de Guillaume Cizeron, avocat au barreau de Nantes, spécialiste du droit immobilier.
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Loi Elan : ce qu’elle va changer pour vous
Le Conseil constitutionnel a validé dans une décision rendue le 15 novembre l’essentiel de la loi portant évolution du logement, de l’aménagement et du numérique.
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Pacs : impôt, succession, logement...
Les partenaires d’un pacs ont l’obligation de vivre ensemble, de s’entraider et de partager leurs dépenses courantes. En revanche, chacun conserve son patrimoine personnel, sauf s’ils en décident autrement.
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Crédit immobilier : combien coûte un remboursement anticipé ?
Le remboursement anticipé d'un prêt immobilier entraîne souvent des frais : indemnités dues à la banque, voire frais de mainlevée des hypothèques.
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Terrasse et balcon : quels sont mes droits ?
Il suffit d’un balcon ou d’une terrasse pour jouir d’un espace de verdure. Vous pouvez l’aménager à votre guise, à condition de respecter quelques règles.
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Punaises de lit : comment s’en débarrasser ?
Une fois détectées, prenez des mesures pour éliminer les punaises de lit de votre logement. Le point sur les actions à mener avec Stéphane Bras, porte-parole national de la chambre syndicale dératisation, désinsectisation, désinfection (CS3D).
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Seuls 30 % des foyers font appel à des professionnels. Est-on obligé de recourir au système D pour éviter de payer le prix fort ? Internet et l’économie collaborative permettent-ils d’adoucir la note sans prendre trop de risque ?
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Cambriolage : les solutions selon votre budget
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Servitudes, bornage : tout savoir sur le principe de mitoyenneté
Chacun chez soi, certes. Si tant est que la frontière soit précisément établie, que son entretien soit financé, et les servitudes éventuelles respectées. Les clés pour débloquer les situations les plus courantes.
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Comment obtenir un logement HLM ?
Obtenir un logement en HLM n'est pas cause gagnée. Mais pas impossible non plus pour qui sait frapper à la bonne porte et être patient.
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Avez-vous droit à l'ALS ?
L’allocation de logement à caractère social (ALS) est attribuée sous conditions de ressources aux locataires, aux personnes résidant en foyer, aux accédants à la propriété en zone tendue. L'ALS est réservée aux assurés qui ne perçoivent pas l'allocation de logement familiale (ALF) ni l'aide au logement personnalisée (APL).
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Concubinage : logement, impôts, séparation...
Le concubinage n'est plus réservé aux jeunes couples qui s’essayaient à vivre à deux avant de s’engager dans le mariage. Il a gagné aujourd’hui toutes les tranches d’âge. Un choix parfois hasardeux…
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Salarié, vous avez droit aux aides d’Action logement
En tant qu’employé dans une entreprise d’au moins dix salariés en équivalent temps plein, vous avez souvent droit aux aides d’Action logement, à la condition de ne pas dépasser certains plafonds de ressources.
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Combien coûte l'entretien d'une chaudière ?
Faire contrôler sa chaudière une fois par an est obligatoire. Lorsqu'on signe un contrat d'entretien, d’autres prestations s'ajoutent à la révision annuelle, comme le dépannage, ce qui vous évite pertes de temps et dépenses inutiles.
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Ce type de sinistre survenant fréquemment dans les logements, les assureurs en ont simplifié la gestion. Explications.
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Un déménagement est une source de stress non négligeable. Voici quelques conseils pour vous aider à aborder sereinement l’opération en compagnie du bon prestataire.
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Les habitations à loyer modéré (HLM) pratiquent un loyer de 20 à 50 % moins cher que dans le locatif privé. D’où le faible taux de rotation et la difficulté pour les prétendants à être satisfaits.
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Déménager est souvent source de stress et peut vite se transformer en galère si on a négligé sa préparation. Pas de panique ! Formalités administratives, organisation, financement, on vous aide à bien déménager.
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La prime de déménagement de la CAF
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La donation en démembrement permet de transmettre un bien immobilier à un enfant tout en continuant à l’habiter ou à le louer. Une technique souvent utilisée, et très avantageuse fiscalement.
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