Logement étudiant : les villes où il est plus rentable d’acheter que de louer

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© shironosov

Les étudiants doivent débourser en moyenne 550,92 euros par mois pour se loger, selon le rapport 2021 de la Fédération des associations générales étudiantes (Fage). Plutôt que de verser un loyer à fond perdu, le site immobilier Meilleurs Agents s’est interrogé sur la pertinence d’acheter le logement étudiant. A partir de combien d’années d’études dans la même ville l’achat devient-il plus rentable que la location ? Pour répondre à cette question, le site a réalisé une étude dans les 100 plus grandes villes étudiantes françaises afin d’évaluer l’intérêt financier d’une location ou d’un achat d’un bien de 25 mètres carrés pour son enfant dans le cadre de ses études, à condition qu’il reste dans la même ville. Ce sont les villes ayant au moins 30 000 habitants et où le nombre d’étudiants inscrits représente au moins 5 % de la population.

Résultat : plus les études sont longues, plus l’achat du studio devient pertinent. Si l’enfant étudie cinq ans dans la même ville, il est plus rentable d’acheter que de louer le logement dans 78 des 100 villes étudiantes passées au crible. Si l’enfant s’arrête au grade licence (3 ans), le chiffre est réduit à 23 villes.

A Mulhouse, l’achat est amorti en 1 an et 5 mois

C’est à Mulhouse, dans l’est de la France, que l’achat d’un logement étudiant est le plus vite rentabilisé. En seulement 1 an et 5 mois ! Un studio de 25 m² à Mulhouse coûte 32 441 euros (frais d'agence et de notaire inclus) à l'achat, contre un coût mensuel à la location équivalent à 301,3 euros (charges et APL comprises), soit quasiment 20 000 euros en 5 ans.

Dans la suite du classement, on trouve Roubaix, dans le Nord, où la durée d’amortissement est de 2 ans et 3 mois, Saint-Etienne, en région Auvergne-Rhône-Alpes, où elle est de 2 ans et 4 mois, Evry, dans l’Essonne, où elle est de 2 ans et 7 mois et Metz, en Moselle, où elle est de 3 ans.

« Attention cependant à l’état de la demande pour les studios qui peut rendre la revente du bien difficile si elle est faible. Par exemple, à Mulhouse, la part de locataires de résidences principales de une pièce du parc privé n’est que de 12 % contre 20 % en moyenne dans l’ensemble des villes étudiantes », précise Barbara Castillo Rico, responsable des études économiques chez Meilleurs Agents.

A Paris, Lyon et Versailles, louer reste plus rentable

Du côté des grandes villes étudiantes, acheter un studio de 25 m² reste également plus rentable à Lille, Montpellier et Marseille. Par exemple, à Montpellier, le prix d’achat s’élève à 91 706 euros (frais d’agence et de notaire inclus) et le loyer (charges et APL comprises) équivaut, lui, à 381,6 euros par mois. L’investissement immobilier sera amorti au bout de 3 ans et 11 mois, soit plus d’un an avant la fin d’un cursus de cinq ans. A Marseille, la durée d’amortissement est de 4 ans et 3 mois et à Lille, elle est de 4 ans et 5 mois. Dans les autres plus grandes métropoles, il est préférable de louer. A Lyon, il faut compter 6 ans et 7 mois pour amortir son investissement immobilier et à Paris, 6 ans et 10 mois.

En revanche, dans certaines villes, l’achat est si cher que la location reste plus intéressante et ce, même en y effectuant de longues études. C’est notamment le cas à Versailles, où il faut plus de 8 ans pour amortir l’achat d’un studio de 25 m² acheté 242 423 euros.

Classement des 100 villes étudiantes selon la durée d’amortissement de l’achat d’un studio de 25 m2

Ville

Durée d’amortissement (années)

Mulhouse

1 ans et 5 mois

Nevers

1 ans et 9 mois

Belfort

1 ans et 11 mois

Montluçon

2 ans 

Boulogne-sur-Mer

2 ans et 2 mois

Roubaix

2 ans et 3 mois

Saint-Étienne

2 ans et 4 mois

Troyes

2 ans et 4 mois

Bourges

2 ans et 5 mois

Évreux

2 ans et 5 mois

Tarbes

2 ans et 7 mois

Perpignan

2 ans et 7 mois

Vandoeuvre-lès-Nancy

2 ans et 7 mois

Évry

2 ans et 7 mois

Bobigny

2 ans et 7 mois

Épinal

2 ans et 8 mois

Agen

2 ans et 10 mois

Beauvais

2 ans et 10 mois

Angoulême

2 ans et 11 mois

Melun

2 ans et 11 mois

Blois

3 ans 

Valence

3 ans 

Metz

3 ans 

Cambrai

3 ans et 1 mois

Lens

3 ans et 1 mois

Valenciennes

3 ans et 1 mois

Lorient

3 ans et 1 mois

Saint-Martin-d'Hères

3 ans et 1 mois

Le Mans

3 ans et 2 mois

Compiègne

3 ans et 2 mois

Limoges

3 ans et 3 mois

Nancy

3 ans et 3 mois

Pontoise

3 ans et 3 mois

Saint-Brieuc

3 ans et 4 mois

Périgueux

3 ans et 4 mois

Calais

3 ans et 4 mois

Amiens

3 ans et 4 mois

Cergy

3 ans et 4 mois

Douai

3 ans et 5 mois

Nîmes

3 ans et 5 mois

Avignon

3 ans et 5 mois

Bourg-en-Bresse

3 ans et 6 mois

Dunkerque

3 ans et 6 mois

Rouen

3 ans et 6 mois

Créteil

3 ans et 6 mois

Châtenay-Malabry

3 ans et 6 mois

Clermont-Ferrand

3 ans et 7 mois

Besançon

3 ans et 7 mois

Le Havre

3 ans et 8 mois

Arras

3 ans et 8 mois

Villeneuve-d'Ascq

3 ans et 8 mois

Villejuif

3 ans et 8 mois

Pau

3 ans et 9 mois

Grenoble

3 ans et 9 mois

Quimper

3 ans et 10 mois

Albi

3 ans et 10 mois

Nanterre

3 ans et 10 mois

Caen

3 ans et 11 mois

Montpellier

3 ans et 11 mois

Montigny-le-Bretonneux

3 ans et 11 mois

Poitiers

4 ans 

Dijon

4 ans 

Brest

4 ans et 1 mois

Palaiseau

4 ans et 1 mois

Reims

4 ans et 2 mois

Cachan

4 ans et 2 mois

Laval

4 ans et 3 mois

Marseille

4 ans et 3 mois

Orléans

4 ans et 4 mois

Lille

4 ans et 5 mois

Saint-Denis

4 ans et 5 mois

Chambéry

4 ans et 6 mois

Bron

4 ans et 6 mois

Pessac

4 ans et 7 mois

Talence

4 ans et 8 mois

Tours

4 ans et 9 mois

Courbevoie

4 ans et 9 mois

La Roche-sur-Yon

4 ans et 11 mois

Aix-en-Provence

5 ans et 1 mois

Ivry-sur-Seine

5 ans et 1 mois

Nice

5 ans et 4 mois

Villeurbanne

5 ans et 5 mois

Angers

5 ans et 7 mois

Bordeaux

5 ans et 7 mois

Strasbourg

5 ans et 8 mois

Rennes

5 ans et 8 mois

Bayonne

5 ans et 9 mois

Toulouse

5 ans et 10 mois

Annecy

5 ans et 11 mois

La Rochelle

6 ans et 1 mois

Vannes

6 ans et 3 mois

Nantes

6 ans et 3 mois

Malakoff

6 ans et 3 mois

Lyon

6 ans et 7 mois

Suresnes

6 ans et 10 mois

Boulogne-Billancourt

6 ans et 10 mois

Paris

6 ans et 10 mois

Anglet

7 ans et 1 mois

Saint-Germain-en-Laye

7 ans et 4 mois

Versailles

8 ans et 5 mois

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