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Immobilier : acheter est-il plus rentable que de louer ?

Au bout de combien d’années acheter un logement revient-il moins cher que de le louer ? Selon Meilleurtaux.com, l’acquisition d’un bien de 70m2 est rentabilisée au bout de un an et neuf mois en moyenne en France. Une durée qui cache des disparités selon les villes.

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© PeopleImages

Faut-il acheter ou continuer à louer sa résidence principale ? Pour aider les locataires à y voir plus clair, le comparateur et courtier en ligne de produits financiers, Meilleurtaux.com, a passé au crible les marchés immobiliers dans les 36 plus grandes villes françaises.

Il a analysé l’opportunité d’acheter ou louer une surface moyenne de 70 m2 en 2019 en tenant compte :

- pour l’achat : du prix au m2, des taux d’intérêt de l’emprunt, de la taxe foncière ;

- pour la location : du montant des loyers et du rendement de l’argent placé qui aurait été consacré à l’apport personnel en cas d’achat.

Résultat, en moyenne, l’acquisition d’un 70 m2 se rentabilise en un an et neuf mois en France. « Autrement dit, si une personne reste locataire plus de 1 année et 9 mois de ce type de bien, la location lui fait clairement perdre de l'argent. Et si nous éliminons les 3 grandes agglomérations que sont Lyon, Bordeaux et Paris, la durée de détention moyenne nécessaire tombe à 1 an et 3 mois, explique Maël Bernier, la directrice de la communication de Meilleurtaux.com. C’est absolument exceptionnel, précise-t-elle. En effet, en 2018, il fallait 2 ans et 9 mois, en 2017 plus de  3 ans et 5 ans en 2014 ! ».

Cette situation s’explique en grande partie par le niveau bas des taux d’intérêt. A cela s’ajoutent les prix de l’immobilier : s’ils poursuivent leur augmentation dans certaines villes, ils ne flambent plus.

Pour le financement d’un 30 m2 en résidence principale, la durée de détention nécessaire pour rentabiliser l’achat est un peu plus longue puisqu’il faut attendre en moyenne 2 ans et 1 mois.

Moins d’un an à Mulhouse, Perpignan, Le Havre

Dans le détail, la durée de détention nécessaire pour rentabiliser le bien immobilier acquis varie selon les villes. A Mulhouse, Perpignan, Le Havre, Reims, Saint-Etienne et Tours, l’achat devient plus intéressant que la location en 1 an voire moins. A l’inverse, quatre villes se distinguent par une durée de rentabilité beaucoup plus longue que la moyenne nationale. A Boulogne-Billancourt, il faut compter 5 ans et 1 mois, à Bordeaux, 6 ans et 5 mois, à Lyon, 7 ans et 6 mois et à Paris, 8 ans et 2 mois.

Acheter ou louer ? Le classement des 36 plus grandes villes de France

Villes

Nombre d’années ou mois nécessaires pour que

l’achat soit plus intéressant que la location

pour un bien de 70m2

Mulhouse

8 mois

Perpignan

8 mois

Le Havre

8 mois

Reims

11 mois

Saint-Etienne

11 mois

Tours

11 mois

Orléans

1 an

Limoges

1 an

Brest

1 an

Grenoble

1 an et 1 mois

Le Mans

1 an et 1 mois

Besançon

1 an et 1 mois

Toulon

1 an et 2 mois

Montpellier

1 an et 2 mois

Nîmes

1 an et 2 mois

Clermont-Ferrand

1 an et 2 mois

Saint Denis

1 an et 2 mois

Lille

1 an et 3 mois

Aix-en-Provence

1 an et 3 mois

Marseille

1 an et 3 mois

Dijon

1 an et 3 mois

Rouen

1 an et 4 mois

Angers

1 an et 5 mois

Metz

1 an et 5 mois

Caen

1 an et 5 mois

Villeurbanne

1 an et 5 mois

Nice

1 an et 6 mois

Toulouse

2 ans

Strasbourg

2 ans et 1 mois

Nantes

2 ans et 1 mois

Rennes

2 ans et 6 mois

Montreuil

3 ans

Boulogne Billancourt

5 ans et 1 mois

Bordeaux

6 ans et 5 mois

Lyon

7 ans et 6 mois

Paris

8 ans et 2 mois

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