Immobilier : les loyers baissent en 2017

Bonne nouvelle pour les locataires : les loyers fléchissent depuis le début de l’année, selon l’Observatoire des loyers du marché locatif privé Clameur.

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Immobilier : les loyers baissent en 2017
Immobilier : les loyers baissent en 2017 Immobilier : les loyers baissent en 2017

Après avoir reculé de 1,1 % en 2015, les loyers du secteur privé ont augmenté de 1 % en 2016.

Mais sur les cinq premiers mois de 2017, ils reculent de 0,5 % », constate l’Observatoire des loyers du marché locatif privé Clameur.

50 % des 20 premières villes par le nombre des habitants enregistrent une baisse des loyers depuis le début de l’année.

Dans 35 % des villes, les loyers ne progressent que très lentement et moins vite que l’inflation.

Depuis 2013, dans 70 % des villes de plus de 148 000 habitants, les loyers de marché ont augmenté moins vite que l’inflation (+ 0.6 % en moyenne chaque année, d’après l’INSEE), alors que dans les autres villes, la hausse a été contenue, de moins de 1 % dans la plupart des cas.

Les loyers ont même reculé dans certaines villes :

  • Angers ;
  • Le Havre ;
  • Marseille ;
  • Rennes ;
  • Saint Etienne ;
  • Toulon.

Toujours depuis 2013, ils n’ont que très faiblement progressé à Grenoble, Lille, Montpellier et Strasbourg ; voire à Dijon, Nantes, Nîmes et Toulouse.

L'évolution des loyers varie selon la taille des logements

L’évolution récente des loyers reste très différente selon la taille des logements :

  • les loyers des « studios et 1 pièce » (21,7 % du marché) augmentent doucement (et moins que l’inflation) : + 0,5 % à fin mai 2017 en glissement annuel ;
  • les loyers des autres logements reculent : avec – 0,8 % pour les « 2 pièces » (34 % du marché), - 1 % pour les « 3 pièces » (26,8 % du marché), - 0,9 % pour les « 4 pièces » (11,9 % du marché) et – 1,4 % pour les « 5 pièces et plus » (5,6 % du marché).

Ainsi depuis 2013, ce sont les loyers des petits logements (« 2 pièces et moins ») qui ont augmenté le moins rapidement, commente l’Observatoire Clameur.

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