Copropriété : les charges sont 68 % plus élevées à Paris qu’en province

Les charges de copropriété ont augmenté de 3,1 % en un an dans les 11 plus grandes villes de France, selon l’Observatoire de MeilleureCopro. A Paris, les charges sont 68 % plus élevées qu’en province.

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Entre 2017 et 2018, les charges de copropriétés ont augmenté de 3,1 %.
Entre 2017 et 2018, les charges de copropriétés ont augmenté de 3,1 %.

Les charges de copropriété coûtent toujours plus cher. Entre 2017 et 2018, la hausse est de 3,1 % en moyenne dans les onze plus grandes villes françaises, d’après l’Observatoire de MeilleureCopro qui s’est appuyé sur les données de 208 000 copropriétés, soit 26 % du parc national.

Cette moyenne cache toutefois de fortes disparités. Alors qu’à Paris, les charges ont seulement augmenté de 0,3 %, elles ont crû fortement dans le sud de l’Hexagone : + 4,6 % à Marseille, +5,6 % à Toulouse et + 5,7 % à Montpellier.

Source : MeilleureCopro

Selon MeilleureCopro, trois facteurs expliquent cette hausse des charges : « l’explosion des sinistres dans les copropriétés, et notamment les dégâts des eaux, qui ont fait augmenter les primes d’assurance, la hausse des honoraires de syndics et celle du prix du gaz [affectant le chauffage collectif] ».

Les charges de copropriété sont 68 % plus élevées à Paris

Mais même si la hausse a été faible à Paris, la capitale reste l’agglomération où les charges de copropriété sont les plus élevées. Elles atteignent en moyenne 40,4 €/m2 Carrez/an, contre 24 € en moyenne en province. La moyenne nationale se situe quant à elle à 25,8 €.

Ville

Charges moyennes annuelles par mètre carré carrez

Charges moyennes annuelles pour un logement de 60 m2

Paris

40,4 €

2 426 €

Nice

32,6 €

1 957 €

Lille

25,7 €

1 542 €

Marseille

25,1 €

1 506 €

Strasbourg

24,9 €

1 492 €

Montpellier

23,2 €

1 395 €

Lyon

22,6 €

1 358 €

Rennes

22,4 €

1 343 €

Toulouse

22,2 €

1 331 €

Nantes

21,9 €

1 313 €

Bordeaux

19,6 €

1 175 €

L’âge, la taille et les équipements des bâtiments jouent sur le poids des charges

L’âge et la taille conditionnent le prix des charges. Dans les copropriétés construites avant 1958, les charges annuelles représentent en moyenne 23 €/ m² Carrez alors qu’elles pèsent 31 €/ m² Carrez dans celles édifiées entre 1959 et 1974 et 25 € / m² Carrez dans celles bâties après 1975. Les différences de charges s’expliquent également par le niveau d’équipement des copropriétés (présence ou non d’un gardien ou d’un ascenseur, chauffage collectif).

df
Sarah Corbeel
Publié le

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