Immobilier : les prêts aidés ont encouragé les premiers achats dans le neuf

Immobilier : les prêts aidés ont encouragé les premiers achats dans le neuf
Plus de 4 ménages sur 10 ont profité d’un prêt à taux zéro et/ou d’un prêt à l’accession sociale pour acquérir un logement neuf - © kzenon

Les prêts à l’accession sociale (PAS) et les prêts à taux zéro (PTZ) ont permis à quatre ménages sur dix de devenir propriétaires pour la première fois d’un logement neuf, indique une étude du Crédit foncier.

En 2014, 414 000 ménages sont devenus propriétaires pour la première fois grâce à un crédit immobilier, dont 116 500 d'un logement neuf. D’après les chiffres de l’étude du Crédit foncier, les prêts aidés, « PAS » pour prêt à l’accession sociale, et « PTZ » pour prêt à taux zéro, ont permis aux primo-accédants de « sauter le pas de l’accession ». Plus de 4 ménages sur 10 ont profité de ces deux prêts aidés pour acquérir un logement neuf.

« En France, l’accession à la propriété constitue un projet de vie pour de très nombreux ménages », pose l’étude. Pourtant, la France ne se situe qu’à la vingt-cinquième place dans l’Union européenne des ménages propriétaires de leur logement.  

Le PAS et le PTZ correspondent aux principaux dispositifs mis en place par les pouvoirs publics destinés à favoriser l’accession sociale. En 2014, le PAS a représenté 9 % du nombre d’opérations d’accession financées à crédit et 14 % du nombre d’opérations de primo-accession financées à crédit. Pour la même année, le PTZ a représenté 7 % du nombre d’opérations d’accession financées à crédit et 11 % du nombre d’opérations de primo-accession financées à crédit.

58 693 opérations d’accession financées par des prêts à l’accession sociale

Le prêt à l’accession sociale, prêt conventionné mis en place en 1993, bénéficie de la garantie de l’État via le fonds de garantie à l’accession sociale à la propriété (FGAS). En 2014, 58 693 opérations d’accession ont été financées par un PAS pour près de 7,2 milliards d’euros.

Pour 100 ménages primo-accédants qui ont accédé à la propriété dans le neuf avec un financement, en 2014, 18 % ont eu recours au PAS, contre 22 % en 2010. Pour 100 ménages primo-accédants qui ont accédé à la propriété dans l’ancien avec un financement, en 2014, 13 % ont eu recours au PAS (contre 7 % en 2010). L’âge moyen des souscripteurs est de 34 ans. Les moins de 40 ans représentent plus de trois quarts des souscripteurs (77 %).

48 096 opérations d’accession financées avec des prêts à taux zéro

En 2014, 48 096 opérations d’accession ont été financées par un PTZ (+ 11 % par rapport à 2013) pour un montant total de 1,9 milliard d’euros (+ 10 % par rapport à 2013). Le montant moyen en 2014 s’élève à 40 086 euros. Pour 100 ménages qui ont accédé à la propriété dans le neuf avec un financement, en 2014, 28 % ont eu recours au PTZ (contre 51 % en 2010). Pour 100 ménages primo-accédants qui ont accédé à la propriété dans le neuf avec un financement, en 2014, 40 % ont eu recours au PTZ (contre 69 % en 2010). Depuis 2012, les conditions d’attribution de ce prêt ont été recentrées, ce qui explique la chute du nombre de PTZ, souligne le Crédit foncier.

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