Locataire

État des lieux : soyez attentif !

Locataires, vous êtes protégés par la loi. A une condition toutefois, que vous ayez effectué un état des lieux d'entrée précis et détaillé.
A quoi faut-il faire attention lors de cet état des lieux ?

Interview de Thierry Will, agent immobilier.

Lundi 10 mars 2008
3 minutes, 39 secondes
7 RÉACTIONS À L'ARTICLE
Par Propriétaire 78 Lundi 23 janvier 2012
QUI PAYE FACTURE POUR REMPLACEMENT FLEXIBLE STUDIO MEUBLE

Je suis propriétaire et je loue mon studio meublé depuis un an et demie.
Le mois de novembre je reçois une facture pour le changement du flexible de la machine à laver qui a occasionner un dégâts des eaux et la recherche de la fuite par le plombier de la propriété.
Je n'était même pas avisé.
Je voudrais savoir qui devrait payé pour la réparation.

Par lorlor Jeudi 22 juillet 2010
attention EN EFFET SOUVENT, l'Agence "bacle" l'état des lieux entrée car invoque autre client après, manque de temps...prenez votre temps et notez TOUT, même si le document d'état des lieux entrée est seulement "cocher : bon, mauvais etat"...ajoutez vos remarques pièce par pièce. et si dans les jours qui suivent votre entrée, vous constatez autre chose, signalez-le en recommandée avec accusé de réception.
Par lili Samedi 28 mars 2009
à quand des infos pour les petits proprietaires d'apparts en bon état massacrés par des locataires on n'arrive jamais à obtenir réparation correcte et totale.on répare à nos frais.on reloue et ca recommence une fois sur deux.y en marre on n'est pas soutenus et on va finir par ne plus louer
Par Teviril Lundi 19 janvier 2009
Pour Rebecca : Sachez d'abord que toutes les améliorations effectuées par le locataire restent acquises au bailleur en fin de location et ce sans contrepartie.
Pour l'état des lieux, il s'agit d'un acte contradictoire c'est à dire que toutes les parties présentes ou représentées participent à son établissement, et donc que vous pouvez faire préciser certains détails ou ajouter des commentaires, et dans votre exemple préciser qu'il y a eu une amélioration et non une dégradation. Seules les dégradations peuvent amener les bailleurs à retenir des indemnités sur le dépôt de garantie. Pour plus d'info, comme pour Phie, consultez l'ADIL ou un bon professionnel !
Par Teviril Lundi 19 janvier 2009
Bonjour, je viens de découvrir cette vidéo (je suis l'agent immobilier en question !), j'ignorais sa diffusion.
Pour Phie : Les conseils présents sur cette vidéo sont valable aussi bien pour le propriétaire que pour le locataire. Un état des lieux c'est une photo globale mais précise du logement au moment de l'entrée et au moment de la sortie. Je vous conseille lorsque votre locataire va quitter le logement de procéder à une visite 15 jours avant l'état des lieux de sortie, pour voir ensemble les petits problèmes pouvant se poser, ce qui donne au locataire la possibilité de faire (ou faire faire) les réparations nécessaires afin d'éviter une retenue sur le dépôt de garantie, et une crispation dans vos relations ! Pour savoir ce qu'il faut enlever de la "caution" etc, ce serait trop long ici, adressez-vous à l'ADIL (agence départementale d'information sur le logement)la plus proche de chez vous, c'est gratuit, ou consultez un bon professionnel !
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