Nous avons signé un compromis de vente, en tant qu'acquéreur, pour un logement, en passant par une agence immobilière.

Dans la pratique, nous sommes actuellement locataire de cet appartement. Le vendeur, via l'agence, nous a proposé de nous le vendre. Ce que nous avons accepté d'autant plus que l'agence nous a dit qu'il était encore en frais de notaire réduits (construit en 2008).

Nous avons prévu de l'acheter sans recourir à un prêt puisque notre apport couvre le montant de l'achat.

Le compromis a été signé pour 200k€ + 4k€ de frais d'agence + 4.4k€ de provision pour acte.

Or, mauvaise surprise, le notaire vient de nous informer que les frais de notaire réduits ne s'appliquaient pas, car le propriétaire actuel n'a pas acheté sur plan, mais après la fin des travaux, directement au promoteur.

Concrètement, les frais d'acte passent de 4.4k€ à 13.3k€. Ce qui pourrait remettre en cause notre volonté d'a cheter.

Question : pouvons dénoncer le compromis ? ou alors pouvons-nous nous retourner vers l'agence ou vers le vendeur pour qu'ils prennent en charge tout ou partie de la différence ?

Bref, quelles sont nos possibilités de recours dans cette situation fort désagréable ?
 

Je louais un appartement à Bonnieres sur Seine que j'ai quitté en 2010 à la suite de l'achat d'une maison. Ma caution de plus de 2000 euros ne m'a pas été restituée. Raison invoquée : porte d'entrée (partie exterieure abimée (fissurée).

Cette porte donnait directement sur la rue et un jour en rentrant des courses, j ai remarqué cette fissure. J'en ai informé immédiatement l'agence immobilière qui en a informé le propriétaire. Mon assurance a été informée.

Après moults échanges de courrier, un devis de 4000 euros nous a été envoyé sans que nous ayons eu la visite d une entreprise.

Au vu des éléments que j'ai fournis à mon assurance (protection juridique) du crédit mutuel me signale que je ne suis pas en cause ( partie exterieure de la porte sujet aux intemperies etc) mais qu ils ne peuvent défendre mon dossier!... Puis-je m'adresser au juge de proximite ? Que faire ? Merci.

J'ai fait un contrat de location à partir du 1er janvier à la date du 28 décembre.

Les locataires m'ont versé 300 euros de caution et les 560 euros du loyer de janvier. Je leur ai donné les clés.

Le 30 décembre, ils m'ont dit qu'ils ne le loueraient pas pour cause de refus de mutation de la formation du locataire et m'ont envoyé un courrier et les clés que j'ai reçu le 5 janvier me disant qu'ils dénonçaient le bail.

Je leur ai retourné la caution mais j'ai gardé le loyer car je n'ai pas pu louer cet appartement ce mois-ci, ayant recalé les appels téléphoniques et les messages d'éventuels loueurs et étant obligé de le repasser en annonces.

Le locataire me demande le remboursement car il me dit qu'il n'a pas occupé l'appartement.

Dois-je lui rembourser cette somme ou est-il obligé de respecter ce mois de préavis ? La caf ne veut pas lui donner d'APL pour ce mois-ci malgré qu'ils y aient droit.

J'ai fait appel à une entreprise pour élévation et isolation de la toiture et isolation par l'extérieur d'un mur pour un total de 35 447,40 €. Il me reste devoir 2 800 €.

J'ai signé la réception des travaux la semaine dernière mais je n'ai pas pu constater moi-même car étant handicapée cela m'était impossible mais je lui ai fait remarquer qu'il y avait, à vue d'oeil, des tuiles à refaire, nettoyage du chantier etc.

Il s'est mis en furie, "nous, gitans, vous allez voir, le regretter, menaces très importantes". J'ignorais totalement que c'était des gens du voyage, j'avais fait "vérif.com".

Je suis allé déposer une main courante à la police, puis une seconde car des menaces très graves au téléphone me faisant peur.

Il ne veut rien refaire et m'oblige à payer les 2 800 €.

J'ai donc fait appel à un expert en bâtiment qui m'a fait un rapport plus que désastreux : d'énormes malfaçons de charpente, de tuiles, maté iaux non conforme aux règlements actuels etc...

Comment dois-je procéder pour la garantie décennale ?

J'ai son attestation d'assurance, il est garanti.

Je suis locataire et vis en appartement.

Je suis en conflit avec mon voisin qui vit au dessus de mon logement à propos du bruit.

Celui-ci a des réactions disproportionnées lorsqu'il entend une porte, des bruits de vaisselle ou qu'il entend mes enfants qui viennent 1 week-end tous les 15 jours.

Depuis plus d'1 an, j'héberge ma mère qui ne pouvait plus payer son loyer. Je lui ai donc laissé une pièce pour sa chambre.

Il exerce des représailles parfois pendant 1 heure ou plus pour un simple bruit de poignée de porte.

Les représailles :

- Musique à fond
- Hurlements avec insultes dégradantes
- Il tape du pied sur le plancher (nous appelons ça un boulet de canon entre nous)
- Déplacements de meubles sur toute la surface de l'appartement

Le 1er décembre 2011, le voisin a réagi à la présence des enfants (qui jouaient normalement sans crier) en tapant du pied sur le plancher pendant plusieurs minutes, alors q u'il n'était que 10h du matin.

Suite à ces agissements, une partie des moulures en plâtre du plafond de la pièce dans laquelle étaient les enfants sont tombées.

Heureusement les enfants n'ont pas été blessés mais ils l'ont mal vécu, alors qu'ils étaient calmes. Je suis allé déposer une main courante au commissariat et j'ai fait venir la gestionnaire de l'immeuble pour lui faire constater les dégâts occasionnés par ces agissements.

Il se trouve que j'ai un enregistrement audio de ce moment (je voulais simplement enregistrer les enfants en train de jouer), que j'ai fait écouter à la gestionnaire qui pensait que j'exagérais mes rapports à propos de ce voisin.

Elle a pu constater que les enfants étaient calmes et que rien ne justifiait sa réaction.

J'avais signalé plusieurs fois auparavant par courrier recommandé les agissements hystériques de cette personne.

J'ai tout essayé (je culpabilisais au début) : essayer de parler au voisin, faire attention a u bruit, demander aux enfants de ne pas crier (pas facile... mais faisable en discutant avec eux et en leur faisant comprendre le respect des autres en communauté), équiper les chambranles de porte de mousse pour éviter que les fermetures de portes ne fassent trop de bruit, etc. Le résultat est le même, que l'on fasse attention ou pas.

Ma dernière entrevue avec le voisin (pour une raison complètement absurde): je n'ai pas pu placer un mot et dû supporter ses hurlements hystériques -> impossible de parvenir à un accord ou de mener une action conjointe pour améliorer l'isolation phonique entre étages.

De plus, j'ai constaté que nous servons de bouc émissaire pour les bruits générés par les autres locataires (portes, bruits de pas, etc.).

Ce personnage a eu une crise d'hystérie de plus le 08 avril, qui a dégradé un peu plus le plafond de la pièce qui avait déjà été dégradée le 1er décembre.

Le 7 et 8 avril, il s'est levé à 5h30 pour taper du pied dans tout l'appartement. Il n'y avait aucun bruit, nous nous sommes levés vers 7h30...
Tout est prétexte à ses débordements.

L'agence immobilière est au courant de tout. J'ai donc demandé à l'agence d'agir en faisant poser un faux plafond avec isolation phonique, car j'estime que cela règlerait la majorité des problèmes. Je suis encore magnanime et j'estime que cette personne a aussi le droit de se loger, mais je perds patience.
Je n'ai pas de nouvelles de l'agence. Personne ne semble vouloir prendre ses responsabilités face à ce problème.

Je souhaite faire poser des faux plafonds: dois-je attendre le feu vert de l'agence, ou puis-je faire ces travaux et les facturer à l'agence ensuite ?

Ensuite : quels sont mes recours face à ce type de profil paranoïaque ? Dois-je attendre qu'il se produise un drame?

Je ne raconte pas tout, ce serait trop long, mais je pense qu'il y a l'essentiel.

Merci de votre réponse.