Locataire ou propriétaire : qui paie les travaux ?
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reponse à : " Marre des propriétaires
bonjour,
j'habite dans une ferme de 190 m² j'y suis arrivé en plein mois d 'aout .
on se chauffe au fioul, à notre arrivé la cuve était remplie 1200l, on a commencé à chauffé début novembre 2011.dans la pièce principale au sol il y a des tommettes très sympa jusque là.l'hiver c'est installé et je découvre avec stupeur de la moisissure sur les tommettes alors que la pièce est chauffé avec 2 radiateurs,dont je ne peu réglé mois même la puissance ou le débit puisqu'il n'y a pas de thermostat alors ils chauffent a plein régime,dans la même pièce nous avons une cheminé et quand je l'utilise je ferme les radiateurs pour économisé le fioul.le 16 Janvier 2012, j'ai dû faire rentrer du fioul "500L", car la cuve était vide donc plus de chauffage et d'eau chaude A GLA,GLA !!!De plus nous avons les chambres à l'étage il y a un courant d'air monstrueux du couloir de l'entré jusqu'au couloir d'en haut,et nous avons constatés qu'il n' y a quasiment pas d'isolant à la toiture ce qui veut dire que le chauffage qui monte part se volatilise part la toiture bonjour l'économie". le plombier qui est venu réparer la chaudière (car elle est tombé deux fois en panne) m'a dit que des travaux ont été fait à l'arrache par la propriétaire et mes voisins qui rencontre également des problèmes de chauffage m'ont dit qu'elle ne fait rien et que si l'on veut quelque chose c'est à nous (avec nos propres deniers qu'on beaucoup de mal à gagné) de le faire.De plus il y a pas mal de trous et les souris s'infiltrent par tout dans la maison ( sur mon plan de travail de la cuisine, dans mon micro onde "celle-la n'y est pas rester longtemps elle n'a pas eu le temps de se demander ce qui lui arrivé", dans les chambres etc...Nous sommes aujourd'hui Dimanche 12 Février 2012,il a neigé sur toutes la France et nous avons des températures de -8°et bien deviné quoi? Je n'est plus de fioul et on se gèle et je n'est pas les moyens de rajouter encore du FIOUL dans ma cuve.Car 500L = 500 euros - " lamentable ", je suis vraiment dans une colère monstrueuse, en moins d'un mois j'ai dépenser" 500 euros de chauffage."Je veux faire constater tous ça mais vers qui dois-je me tourner, si vous avez la solution alors je vous écoute bien humblement "
Dsl, mais tu réagit comme beaucoup de locataires qui ne réfléchisse pas avant et apres (surtout sur leurs erreurs) , : dans ton exposé, tu relate "avec contradictions dés ton premier dessaccord :"( je peut pas regler , ya pas de thermostat, mais je peut le couper....)" ,
Tu n'a que 2-3 faiblesses dans ton appartement ou maison ( c'est pas grand chose....); surtout que ce n'est qu' à cause du méchant froid de cet année, ce qui est tres rare.....
Et tout le monde sait que le fioul est tres cher maintenant. et depuis un moment deja.
Alors c'est à toi de savoir les point à verifier avant de louer.
Le bois est le moins cher en chauffage, apres c'est la clim reverssible et le gaz...
Tu as qu'a acheter un Truc à bois , peut etre avec le propriaitaire, et tu fera beaucoup d'économie.
Et sache, que.... Ce qui est grand est difficile à chauffer l'hiver , mais offre beaucoup de confor le reste de l'année....
bonjour,
j'habite dans une ferme de 190 m² j'y suis arrivé en plein mois d 'aout .
on se chauffe au fioul, à notre arrivé la cuve était remplie 1200l, on a commencé à chauffé début novembre 2011.dans la pièce principale au sol il y a des tommettes très sympa jusque là.l'hiver c'est installé et je découvre avec stupeur de la moisissure sur les tommettes alors que la pièce est chauffé avec 2 radiateurs,dont je ne peu réglé mois même la puissance ou le débit puisqu'il n'y a pas de thermostat alors ils chauffent a plein régime,dans la même pièce nous avons une cheminé et quand je l'utilise je ferme les radiateurs pour économisé le fioul.le 16 Janvier 2012, j'ai dû faire rentrer du fioul "500L", car la cuve était vide donc plus de chauffage et d'eau chaude A GLA,GLA !!!De plus nous avons les chambres à l'étage il y a un courant d'air monstrueux du couloir de l'entré jusqu'au couloir d'en haut,et nous avons constatés qu'il n' y a quasiment pas d'isolant à la toiture ce qui veut dire que le chauffage qui monte part se volatilise part la toiture bonjour l'économie". le plombier qui est venu réparer la chaudière (car elle est tombé deux fois en panne) m'a dit que des travaux ont été fait à l'arrache par la propriétaire et mes voisins qui rencontre également des problèmes de chauffage m'ont dit qu'elle ne fait rien et que si l'on veut quelque chose c'est à nous (avec nos propres deniers qu'on beaucoup de mal à gagné) de le faire.De plus il y a pas mal de trous et les souris s'infiltrent par tout dans la maison ( sur mon plan de travail de la cuisine, dans mon micro onde "celle-la n'y est pas rester longtemps elle n'a pas eu le temps de se demander ce qui lui arrivé", dans les chambres etc...Nous sommes aujourd'hui Dimanche 12 Février 2012,il a neigé sur toutes la France et nous avons des températures de -8°et bien deviné quoi? Je n'est plus de fioul et on se gèle et je n'est pas les moyens de rajouter encore du FIOUL dans ma cuve.Car 500L = 500 euros - " lamentable ", je suis vraiment dans une colère monstrueuse, en moins d'un mois j'ai dépenser" 500 euros de chauffage."Je veux faire constater tous ça mais vers qui dois-je me tourner, si vous avez la solution alors je vous écoute bien humblement.
Merci infiniment,
Sarah
Bonjour, moi je fais appel à un médiateur civil pour régler mes problèmes et j'ai toujours obtenu gain de cause.
Bonjour,
Je suis locataire d'une maison et je voudrais savoir à qui appartient la charge de faire abattre un arbre et élaguer d'un autre arbre qui se trouvent dans le jardin, au locataire ou propriétaire ?
Merci
bonjour,
j ai emmenager un appartement dans un assez piteuse etat au niveau des peintures, murs, et salle de bain avec evacuation de machine a laver a travers le mur de la douche.
je voudrais savoir si qqn saurais me repondre si le proprietaire est dans l obligation de louer l appartement avec des peintures propre et des murs en bon etat?
il me deduis depuis 3 mois ( depuis que j ai emmenager) 30e à mon loyer pour refaire les peintures et platrer les murs mais vient de me dire qu il n est pas obliger de louer un appartement avec des peintures propres et veux plus de notre accord.
Il devait aussi me refaire a sa charge la sdb pour avoir une evacuation normal mais bon il n est plus de cet avis que faire?
bonjour,
je suis propriétaire d'un T2, je l'ai mis en location il y a un mois. mon locataire m'appelle pour me dire qu'il avait une facture de 1700€ car il a cassé la clé de la porte et il s'est retrouvé enfermé à l'intérieur de l'appartement. il a du appeler un serrurier pour lui ouvrir la porte et changer la serrure, cela de 00h00 à 4heures de matin. il a donc installer une serrure qui coute 900€ et lui a facturé 50€ de frais de déplacement, 300€ pour ouvrir la porte et le reste je ne me rappelle plus. le lendemain et la fin des travaux mon locataire m'appelle pour m'annoncer la nouvelle et il veut que je paie la moitié de la somme car il estime que c'est la clé qui était défaillante. je précise que le prix de l'ancienne serrure est de 80€ . je refuse donc de payer la moitié de la somme car il m'en a pas informé des ces travaux et que ce n'est pas à moi de prendre en charge des frais. le locataire m'a gentiment dit qu'il n'allait pas en rester là et qu'il allait voir un avocat et faire le nécessaire pour que je paie. quelqu'un peut me conseiller SVP merci
Bonjour,
je suis locataire d'une maison louée par un particulier depuis le 20 mars dernier. Lors de la visite, la maison était occupée et j'ai constaté un important degré de salissures et de dégradations (5 chiens logeaient dans le maison...). Le propriétaire m'a dit qu'il ferait le nécessaire avant mon emménagement, et a d'ailleurs gardé la maison 15 jours entre le départ du précédent locataire et mon emménagement. Mais le jour de la signature du bail, à ma grande surprise, quasiment rien n'avait été fait et la maison était très sale, avec une puanteur immonde. Après avoir nettoyé moi-même (le propriétaire a dit qu'il y avait malentendu car il n'avait jamais eu l'intention de faire les travaux ou le nettoyage), j'ai constaté que le revêtement de sol de la cuisine est hors d'usage car les taches ne partent pas, et en plus il n'est pas fixé et en dessous il y a une sorte de ciment usé qui engendre une poussière humide et abondante... Il refuse de le changer, ou d'en supporter les frais... Que dois-je faire?
bonjour,
nous sommes actuellement en litige avec notre bailleur social pour non signatures de l'état des lieux sortant , car nous avons déménagés , et nous sommes pas d accord concernant les gros travaux de rénovations dans notre ancien appartement,
en clair , ils veulent que nous remettions l appartement à l état neuf alors que nous avons habités 22 années dans cet appartement et que lors d un incendie notre assurance à tout refait,
c ' est totalement abuser, un conseil , avant de laisser votre appartement , ne signer rien ou faite valoir vos droits, sinon la note sera salée comme nous ( 600 euros de frais de travaux par pièce)
Pour une réponse personnalisée à vos questions, nous vous invitons à consulter nos experts : www.dossierfamilial.com/questions-a-l-expert/
Cordialement.
La rédaction
Serait-il possible d'avoir la réponse à la question de Kino du mercredi 9 avril 2008.
Merci.
j.guillemin@libertysurf.fr
Je suis proprietaire d un petit 1 piece. Le locataire me dit que le volet roulant de la baie vitre est casse.
Il doit avoir 15 ans.... l age du 1 piece. Qui doit payer la reparation?
Merci pour votre aide. denis.matter@wanadoo.fr
Merci de vos conseils.
je souhaitais savoir si en entrant ds le logement apres avoir signer l etat des lieux et avoir vu le proprio ds la semaine qui suivi et ns a dit que le carrelage de la salle de bain allait se fissurer et qu ils savait que c etait pas de notre faute qu il viendrait reposer du parquet flottant pour ne pas que ca s aggrave mais le probleme est qu il n est jamais venu et le carrelage est ds 1 etat monstrueux car pour arroser le tout la baignoir n est pas a niveaux et que l eau coule parterre et meme en nettoyant de suite l eau s est glisse en dessous du carrelage ca moissit et les degats sont faits. le proprio dis que c est notre machine a laver qui fuit pour ne pas ns rendre la caution le hic c est que je pars ds 15 jours du logement et que je peux encore faire une lettre en recommader avec AR pour ne pas me faire avoir ou c est trop tard ???et doit on payer 1 mois entier si l' on part avant ??
je vais essayer de faire des photos pour preuve puis appeler des organismes comme l'ADIL mais si vous pouvez me donnez des solutions de votre vécu pour ne pas me faire arnaquer ? merci d avance et j espere avoir été clair car a la base c est compliquer j essaie d abréger !!!
merci de votre future réponse!
nous avons des problèmes de carrelage qui se décollent dans la salle de bain nous avons signalé le problème à notre propriétaire il y a plusieurs mois et nous lui avons fourni un devis pour qu'il évalue ce qu'il fallait faire (cette salle de bain à environ 30 ans et un problème d'infiltration d'eau est la cause de ses désagréments) mais il est venu voir ce qu'il fallait faire et a décidé qu'il ne fallait que remplacer le carrelage décollé du coup nous allons avoir un carrelage d'une couleur dans la douche et un autre en continuité dans le reste de la salle de bain! et le tout recollé sur un plaquot en très mauvais état. de plus du liège a été posé sur les murs non carrelés et au plafond et celui-ci est également en très mauvais état au dessus de la douche et à ce niveau il ne veut changer qu'au dessus de la baignoire! nous lui demandons pas de nous refaire la salle de bain en or juste de faire en sorte que celle-ci soit au moins correcte au lieu de ressembler à un patchwork!
je ne sais pas quel recours nous avons nous pauvre locataire!!
un problème semble se pointer avec ma locataire :
1- problème de disjoncteur qu'elle signale le mardi soir à l'agence
2- l'agence envoie immédiatement un fax le Mercredi matin à la société de réparation
3- en revenant le mercredi soir, la locataire n'a pas la patience d'attendre que cette société passe (on lui avait bien dit qu'elle ne passerai probablement pas le jour meme). Soit disant ca disjonctait de plus belle, elle prend donc l'initiative, sans me prevenir, d'appeller une autre société de réparation
4- la société invoque un debut d'incendie (!!!!) (motif signé par la locataire), reprend le disjoncteur sans mon accord (la locataire signe l'enlevement de l'équipement)
5- Elle paye elle-même, en se faisant bien arnaquer : 2000€ au lieu de 500€ (prix habituel)
6- le jeudi matin, la bonne société passe et constate qu'on l'a doublé.
c'est le comble, on a agit rapidement, et elle avait mon n° de tel: je me serais mis en 4 pour l'aider...
Et là, je sens que la locataire va me demander de rembourser ses c....
=> quel est votre avis sur la suite ?
si le motif invoqué peut justifier l'urgence (qu'elle ne peut prouver car l'equipement a été enlevé?), je suppose que le fait que ce ne soit pas moi qui ait choisi cette société (1) et qu'elle s'est permise de disposer de MON equipement, me dispenserai meme de lui rembourser quoi que ce soit ?
peut-elle m'attaquer en justice ?
(surtout si je lui rembourse la tarif NORMAL -500€- comme c'était mon intention des le départ)
NB: appart nickel, loyer assez modéré, le disjoncteur répond au normes minimales, ... : elle n'a pas à se plaindre
(1) abusive: BRS cad ABC reparation
L'entretien au cours de ces 3 années n'ont pas été effectué par le locataire et c'est pourquoi nous sommes en litige.
QUI A RAISON OU QUI A TORD ?
MERCI DE ME REPONDRE