Devez-vous faire appel à un architecte ?
Devez-vous faire appel à un architecte ?
Le rôle de l'architecte est mal connu et les idées reçues sur ce métier nombreuses. Beaucoup pensent par exemple qu'il faut 'avoir les moyens' de s'offrir les services de ce professionnel, d'autres qu'il ne s'intéresse pas aux constructions ordinaires...
C'est faux !
Il est, en général, préférable de confier la réalisation des plans de sa maison à un architecte. Mais ce n'est pas toujours une obligation.
Lorsque la surface des planchers hors œuvre nette (SHON) ne dépasse pas 170 m2, le recours à un architecte n'est pas obligatoire pour déposer une demande de permis de construire.Pour la réalisation des travaux et la maîtrise d'œuvre, son intervention n'est jamais obligatoire, même si elle peut s'avérer être une bonne solution.
En quoi consiste le rôle de l'architecte ?
Il vous permet d'abord de concevoir les plans de votre maison en fonction votre mode de vie, votre famille, votre budget... Ensuite, vous pouvez lui confier une mission de maître d'ouvrage délégué, plus ou moins étendue. L'architecte peut en effet vous assister et vous conseiller dans le choix des matériaux et des entreprises.
L'autre volet du suivi des travaux consiste à inspecter régulièrement le chantier et à contrôler, par corps d'état, le bon déroulement des opérations. Les demandes de paiement qui vous sont présentées par les entreprises sont alors systématiquement visées par l'architecte.Reste la réception des travaux. Là encore, l'architecte vous assiste et vous indique les éventuelles réserves à consigner dans le procès-verbal de réception des travaux. Pour finir, il peut déposer la déclaration d'achèvement des travaux à la mairie de votre futur lieu d'habitation.
Quelles garanties l'architecte apporte-t-il ?
Il engage sa responsabilité professionnelle (qui est obligatoirement couverte par une assurance) en cas de désordres ou de malfaçons dont il peut être reconnu responsable.Cette garantie court 10 années après la réception des travaux pour les dommages qui compromettent la solidité de la construction (c'est la garantie décennale) et 2 années après réception des travaux pour les défauts affectant les équipements (c'est la garantie de bon fonctionnement).
Quel est le coût de son intervention ?
Autre article : Le contrat de construction sans fourniture de plan
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Question à l'expert
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L'architecte est rémunéré au pourcentage,mais l'assurance professionnelle qu'il paye et qui garantie aux client en cas de désordres ou de malfaçons, d’être indemnisé pendant 10ans, est elle aussi un pourcentage du cout de la construction. Autrement dit plus le cout de la construction est élevé, plus sa prime d'assurance va lui couter cher. Il n'a donc aucun intérêt à faire grimper les prix. De plus, l'architecte s'engage contractuellement de respecter l'enveloppe budgétaire du client. (Le montant dont souhaite disposer le client pour sa construction figure en toute lettre sur le contrat). Il peut également par son expérience et ses connaissances techniques, vous faire réaliser des économies.
L'architecte travail durant plusieurs mois (ou années suivant le projet) et engage sa responsabilité pendant 10ans. Sa rémunération est entre 6 et 12% du cout de la construction.
Pour info un agent immobilier, qui n'engage aucune responsabilité, est rémunéré entre 10% et 18% du prix d'une vente.
Enfin, une maison d'architecte se revend plus facilement et plus cher qu'une maison de promoteur
l'architecte s'engage contractuellement avec le maître d'ouvrage pour fixer un montant de travaux prévisionnel, donc son projet doit obligatoirement correspondre au budget du maître d'ouvrage, si le projet est plus cher que prévu, l'Architecte devra revoir son projet. Etre payé en pourcentage assure au maître d'ouvrage un parfait respect de son budget!!!