Récupérer son dépôt de garantie

Récupérer son dépôt de garantie

Si vous avez mal entretenu ou dégradé votre logement pendant la durée du bail, votre bailleur peut effectuer des retenues sur le dépôt de garantie, voire le conserver intégralement.

Pendant la durée du bail, vous êtes tenu d'assurer l'entretien courant du logement et d'exécuter les réparations qui vous incombent en tant que locataire : remplacement de vitrages, des poignées de portes, entretien de la robinetterie, remplacement des joints des appareils sanitaires …

Faute d'avoir rempli vos obligations, certains travaux seront, lors de votre départ, mis à votre charge sur la base de la comparaison de l'état des lieux d'entrée et de sortie.

Ce que le propriétaire peut retenir

Le bailleur peut déduire du montant de garantie si :

  • le montant des travaux rendus nécessaires par un défaut d'entretien manifeste : moisissures sur les murs, traces d'humidité dues à des dégâts des eaux, graffitis dans les chambres des enfants…
  • le montant des travaux de réparation des dégradations : papier arraché sur les murs, éclats causés par la pose d'étagères, trous sur le revêtement des sols et murs…

Les sommes payées par le bailleur aux entreprises de réparation peuvent, selon leur montant, amputer tout ou partie du dépôt de garantie. Exigez la remise des devis et factures détaillées afin de vérifier le montant des dépenses engagées par le propriétaire.

Vous pouvez toujours contester les déductions opérées par une procédure amiable (devant la commission départementale de conciliation par exemple) ou judiciaire devant le tribunal d'instance.

Mais la meilleure façon de contrôler la facture est de réaliser vous-même les travaux ou de les faire réaliser par une entreprise de votre choix. Votre propriétaire ne devrait pas s'opposer à cette initiative.

Pas de retenue du dépôt de garantie pour usure normale des lieux

Les réparations résultant de l'usage normal ne sont pas à votre charge. Il s'agit notamment de la décoloration partielle ou totale d'une tapisserie, de papiers peints défraîchis ou jaunis, d'empreintes laissées par des équipements de cuisine…

La vétusté est appréciée par les tribunaux au cas par cas et résulte selon les décisions de justice d'une occupation des lieux de trois ans (Cour d'appel de paris 26 février 1985)… à 13 ans (Tribunal d'instance de Puteaux du 12 mai 1988).

Dans le cadre d'une affaire, les juges ont considéré que les dégradations résultant d'une occupation de 5 ans n'incombaient pas au locataire. Le bailleur, qui avait abusivement retenu les 1 448 € du montant de garantie, a dû restituer 686 € au locataire (Cour d'appel de paris, 6ième, Ch., 4 janvier 2000). Une perte de 686 € quand même pour une usure normale des lieux…

Le dépôt de garantie ne doit pas servir à payer les loyers

Le versement d'un dépôt de garantie, égal au maximum à un mois de loyer, est pour le bailleur un gage de la bonne exécution de vos obligations pendant toute la durée du bail (paiement du loyer et des charges, travaux de remise en état).

Vous ne pouvez donc pas utiliser la somme versée pour payer les deux derniers mois de loyer (TI de Laon, 6 mars 1996).

À noter qu'un délai de deux mois suivant la restitution des clés est fixé pour la restitution du dépôt de garantie (loi du 6 juillet 1989, article 22).

Autre article : Pour un voisinage paisible

25 RÉACTIONS À L'ARTICLE
Par marseille13 Lundi 24 février 2014
loyer trop cher

Bonsoir ,actuellement separe avec un enfant a charge mon loyer est superieur a mes ressources de 400e dite moi si je peux benificier d'un logement HLM tout en eyant un numero en urgence car ma situation est tres critique et qui peux m'aider merci.

Par doraterrier Jeudi 19 décembre 2013
agence qui ne veut pas faire de reparation

bonjour,je suis locataire en agence,a l'état des lieux on devait me changer la fenêtre de la salle de bain qui est prête a tomber depuis 1 an et demi que j'attends je paie du gaz avec des factures enormes même le sol de la salle de bain gèle je suis en retard d'un loyer a cause des factures l'agence me dit qu'il sont pas la pour refaire l'appart si je suis pas content je pars que faire mon petit est gelé jour et nuit

Par montréal Mardi 29 octobre 2013
Depot de garantie

Quel délai a un organisme d' HLM pour rendre le dépot de garantie à son ancien locataire?
Si ce délai est dépassé comment obliger cet organisme à rendre ce dépot de garantie?

Par par coco 49 Lundi 25 février 2013
je ne peux pas recuperé mes depot de garentit

j'ai quitté ma maison le 15/12/2012 et aujourd'hui nous sommes le 25/02/2013 et mon propriétaire ne ma toujours pas rendu mes 2 depots de garentits jai donc pris rdv avec lui et il ma dit que il ne me devait rien ,or je lui ai versée 2 fois 350e et pour l'etat des lieux je n'ai aucun papier , pas de bail. Il a change les toilettes alors quelle n'etais pas cassé et aujourd'hui il me demande 150e pour les raison suivantes : humidité(alors qu'il ma toujours dit qu'on ne pouvai rien faire vu k c'etais une ancienne cave) maintenant la maison a ete reprise et il a donne de l'argent au locataire pour acheté des humidificateur et c'est a moi de le remboursé c'est pour cela qu'il me reclame 150e . Que dois-je faire pour recupere mon argent. merci

Par kermithe Vendredi 15 février 2013
mauvaise foi de l'agence

Suite à l'état des lieux ayant eu lieu le 30 novembre 2012, j'ai envoyé une lettre le 05 février 2013 afin de récupérer mon dépôt de garantie en recommandé avec A.R .ce jour le 15 février l'agence me répond avec un courrier recommandé daté du 16 janvier 2013. Puis je espérer récupérer
cette caution et par quel moyen.
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