Louer un logement meublé

L’une des questions à se poser quand on décide de mettre en location un logement que l’on possède consiste à déterminer s’il vaut mieux le louer vide ou meublé. La réponse ne tient pas uniquement à des considérations d’ordre financier, même si la rentabilité figure au premier rang des préoccupations de tout futur propriétaire bailleur.

Qu’est-ce qu’un logement meublé ?

La location meublée se définit comme la location d’un logement garni de suffisamment de meubles et d’éléments de confort pour permettre au locataire d’entrer dans les lieux et d’y vivre convenablement avec ses seuls effets personnels (les draps en font partie et doivent être apportés par le locataire, mais pas la vaisselle, mise à disposition par le bailleur).

Le logement meublé doit offrir des équipements en état d'usage et nécessaires à la vie courante tels que : meubles, literie, gazinière ou plaques chauffantes, réfrigérateur, ustensiles de cuisine, etc. Attention, en l'absence de ces équipements, le contrat de location peut être requalifié en bail de location vide.

Ce minimum d'équipements n’empêche pas le locataire de substituer provisoirement ou d’ajouter son propre mobilier à celui qui est fourni par le propriétaire.

En cas de location dédiée aux hommes d’affaires, aux universitaires ou aux touristes étrangers, il est conseillé d’équiper l’appartement avec un standard de confort élevé : sanitaires haut de gamme, excellente literie, machines à laver (linge et vaisselle), sèche-linge si possible, télévision, connexion Internet…

Il convient également de soigner l’aménagement en s’abstenant de ressortir toutes ses vieilleries ! recommande Jean-Marc Agnès, gérant de My Apartment in Paris.

Le régime de la location meublée

Que l’on décide de louer quelques semaines par an sa résidence secondaire ou de louer une chambre dans sa résidence principale, c’est obligatoirement le régime de la location meublée qui s’applique.

Au moment de faire son choix, il faut conserver à l’esprit que cette option nécessite une mise de départ plus élevée et entraîne souvent davantage de charges. Une table, quatre chaises, un lit et une commode ne suffisent pas !

Le mobilier et les appareils doivent être renouvelés par le propriétaire

Le logement doit être équipé de tout le mobilier et des appareils électroménagers nécessaires à la vie courante du locataire. Puis, au fil du temps, il faudra les renouveler. Qu’il pratique la location saisonnière ou permanente, le bailleur a intérêt à établir un budget de fonctionnement.

Les premières dépenses sont dédiées à l’ameublement et se révèlent plus ou moins élevées selon qu’il opte pour un équipement de qualité ou bas de gamme. En contrepartie, un meublé se loue en principe plus cher qu’un logement vide.

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