Colocation : les clés de la réussite

La colocation a le vent en poupe. Dans la classe d'âge des 18-50 ans, près d'un Français sur cinq l'a déjà expérimentée (étude Ipsos du 31 août 2006).

Pour 87 % des Français, elle constitue une bonne solution pour bénéficier d'un logement moins cher et plus confortable. Beaucoup y voient aussi la possibilité de se faire de nouvelles connaissances, voire de nouveaux amis.

Bien choisir ses partenaires de colocation

Quelles que soient leurs motivations, les postulants à la colocation doivent rester prudents. Si louer à deux ou à plusieurs un même logement est une formule séduisante, mieux vaut ne pas se tromper dans le choix de ses partenaires et bien connaître le régime juridique qui s'applique.On évitera ainsi certaines déconvenues, notamment au moment de la rupture du bail.

"Il importe en premier lieu que le bail soit signé par tous les colocataires, aussi nombreux soient-ils, explique Isabelle Couëtoux du Tertre, directeur adjoint de l'Anil. Celui qui ne signe pas est un occupant sans droit ni titre, considéré comme simplement hébergé." Il ne peut pas, par exemple, solliciter d'aide au logement. Et si les colocataires signataires décident de déménager, il devra aussi quitter l'appartement.

Signez un pacte de colocation

Les colocataires ont intérêt à prévoir par écrit les règles de vie qu'ils entendent appliquer. Délimiter les pièces de vie commune et celles qui sont privatives, prévoir l'organisation des tâches ménagères, anticiper la répartition des dépenses (alimentation, électricité, téléphone)…, le pacte de colocation peut régler à l'avance les points susceptibles de créer des tensions ou engendrer des conflits.Son contenu est libre et laissé à la discrétion de ceux qui le rédigent.

Tous les colocataires signent le bail

Cette signature assure en effet à chacun les mêmes droits et les mêmes devoirs que ceux de n'importe quel locataire.Leur bailleur ne peut les déloger du jour au lendemain et ils sont tenus de régler leur loyer.

La fausse colocation : à fuir à tout prix

Attention à la fausse colocation, qui est une solution dangereuse. En général, les propriétaires acceptent de louer leur appartement si la personne intéressée gagne quatre fois le loyer demandé.

Pour obtenir un logement au-dessus de ses moyens, on peut être tenté d'affirmer au propriétaire vouloir partager l'appartement avec une amie, par exemple.

Un simple certificat de concubinage, facile à obtenir à la mairie, suffira à rassurer le bailleur. L'amie en question n'aura plus qu'à signer le bail, le vrai locataire se chargeant de payer seul le loyer.

Mais, en cas de problèmes financiers, l'amie qui a voulu simplement rendre service peut alors se retrouver responsable du loyer.