En tant que mandataire, le syndic doit gérer la copropriété au mieux des intérêts de ses membres en respectant les obligations fixées par la loi.

Quels critères ?

Pour apprécier sa qualité, il faut prendre en compte des critères variés comme sa qualification, son expérience, sa disponibilité, ou l'organisation de son cabinet… La certification du syndic apporte des éléments d'évaluation complémentaires. Le degré de satisfaction des occupants des autres copropriétés qu'il gère est aussi un bon indicateur. Autant d'informations que les copropriétaires ont intérêt à recouper pour tester la compétence de leur syndic.

Respecte-t-il ses obligations ?

La loi du 10 juillet 1965 complétée par la loi SRU du 13 décembre 2000 impose un certain nombre de tâches au syndic. Vérifiez qu'il accomplit ces missions sans retard.

Exemples

• Le syndic doit exécuter dans les meilleurs délais les décisions votées en assemblée générale. Le vôtre fait-il établir les devis demandés par l'AG ? Procède-t-il au renouvellement ou à la résiliation des contrats d'assurance, conformément au souhait des copropriétaires ?
• Le syndic doit établir et tenir à jour un carnet répertoriant les informations sur l'état de l'immeuble et les réparations nécessaires à sa conservation. Le vôtre a-t-il organisé un audit de l'immeuble par un architecte pour établir ce document ? A-t-il indiqué les références des contrats d'assurance sur ce carnet ? Répond-il aux demandes de consultation du carnet d'entretien par les copropriétaires ?
• Votre syndic a-t-il présenté le budget prévisionnel au conseil syndical, comme il en a le devoir ? Est-il en mesure de justifier les appels de charges réclamées chaque trimestre ?
• A-t-il inscrit la question de l'ouverture d'un compte séparé par copropriété à l'ordre du jour de la dernière AG ?
• Le syndic est tenu d'accomplir un certain nombre de tâches sans avoir besoin de l'accord de l'assemblée générale. A-t-il souscrit des polices d'assurance de l'immeuble, assure-t-il les petits travaux d'électricité ou de plomberie dans les parties communes ?
• Travaux urgents. Le syndic doit, de sa propre initiative, faire exécuter tous les travaux nécessaires à la sauvegarde de l'immeuble, une assemblée générale extraordinaire informant ensuite les copropriétaires des mesures prises. Votre syndic intervient-il immédiatement en cas de panne de chaudière pendant l'hiver ou en cas de défaut d'étanchéité de la toiture ?