Vente immobilière : signez le bon mandat

Les différents mandats

Pour intervenir dans la vente d'un bien immobilier, notaire et agent immobilier doivent détenir un mandat. Vous leur donnez ainsi procuration pour conduire des actions commerciales (affichage, publicité) et mener la vente à son terme. Selon sa nature, ce mandat vous lie plus ou moins fortement.

Mandat simple

Ce contrat vous laisse la possibilité de trouver un acquéreur par vos propres moyens ou de confier cette mission à plusieurs agences immobilières en même temps. Les professionnels ne l'apprécient guère, car il ne leur garantit pas qu'ils percevront une rémunération si vous ou un concurrent concluez la vente. Du coup, ils n'engagent que des frais limités de publicité.

Mandat exclusif

Peu de vendeurs y ont recours, car ce contrat vous engage à ne confier l'affaire à aucun autre intermédiaire et, si vous trouvez vous-même un acquéreur, à l'adresser au professionnel détenteur du mandat exclusif pour que celui-ci perçoive sa commission.

Mandat semi-exclusif

Ce contrat, variante du mandat exclusif, vous autorise, tout en donnant l'exclusivité à une agence, à présenter vous-même un acquéreur potentiel. Dans ce cas, l'agence a droit à une commission, mais d'un niveau inférieur… ce que vous aurez pris le soin d'indiquer dans le mandat.