Résidence secondaire : de lourdes charges

Des aménagements inévitables

Quant aux travaux, leur liste s’allonge dangereusement : huisseries qui laissent passer l’air froid, murs qui suintent, toitures qui fuient…, figurent au palmarès des maisons de campagne. Des défauts qu’il faut corriger au plus vite. Procéder à la réfection d’une toiture et à son isolation coûte cher. Et, selon la région, il peut exister des contraintes de matériaux.

"Selon que l’on couvre avec de la tuile mécanique ou plate, de la tuile canal ou de l’ardoise, les prix diffèrent sensiblement", indique Didier Fontaine, courtier en travaux dans la région de Rennes. Plusieurs devis seront nécessaires pour se faire une idée, surtout si on en profite pour aménager des combles, une demande très fréquente, selon les professionnels.

Remettre l’électricité aux normes, aménager une salle de bains, refaire la plomberie, poser un carrelage…, autant de frais sans commune mesure avec un budget location. "Créer une salle de bains nécessite un budget minimal de 5 000 € qui peut vite atteindre 8 000 à 10 000 €, voire 15 000 €, avec des matériaux plus sophistiqués", précise Didier Fontaine.

Réduire les consommations d’énergie

Quant au changement ou à l’installation d’une chaudière, le chantier nécessite un budget de 3 000 à 7 000 € selon l’équipement choisi. Car, outre les travaux de réfection ou d’entretien, on veillera à maîtriser ses consommations d’énergie. Notamment en matière de chauffage. Si les particuliers isolent de plus en plus leurs murs, c’est aussi parce qu’ils utilisent très souvent l’électricité.

"Généralement, ils ne voient pas l’intérêt de s’impliquer dans de gros travaux, d’autant qu’une chaudière nécessite de l’entretien, pas des radiateurs", constate le courtier. Or, pour deux ou trois mois d’occupation dans l’année (été et hiver), la facture s’avère salée : 300 à 400 € rien qu’en chauffage et en eau chaude pour une maison de 130 m2 accueillant six à huit personnes. Et si la cheminée procure une source de chaleur complémentaire agréable en hiver, le bois coûte entre 50 et 80 € le stère, et le ramonage annuel 70 € au moins.

Un conseil : pour économiser l’énergie, il est utile d’équiper la maison d’une centrale programmant la température de chaque pièce en fonction de son usage, ce qui permet d’abaisser la température la nuit et de l’augmenter dans la journée. Et lorsque l’on s’absente pour une longue période, de mettre les radiateurs en position "hors gel" pour maintenir la maison en bon état durant la mauvaise saison.