Achat d'un logement : quels frais annexes ?

Si plus de la moitié des transactions s’effectuent entre particuliers, bon nombre de ménages s’adressent à un agent immobilier ou un notaire pour dénicher le logement de leurs rêves. Ceux-là doivent savoir que l’intervention de cet intermédiaire lui ouvre droit à une commission, qui lui sera versée uniquement si la vente se réalise. Elle est généralement annoncée et ne constitue pas une surprise.

Celle des agents immobiliers évolue souvent entre 4 et 10 % du prix de vente, mais certains ont opté pour une rémunération forfaitaire, par exemple 8 000 €.

Les notaires eux, demandent des émoluments prévus par décret qui sont fixes ou proportionnels (5% jusqu'à 45 735 €, 2,5% au- delà) selon le type d'acte. Par ailleurs, le notaire perçoit des honoraires pour des actes dont l'article 4 du décret prévoit que la rémunération est librement convenue entre lui et vous (vente de fonds de commerce, consultation juridique, etc). Vous devez être préalablement averti, par écrit, du montant estimé de la rémunération à prévoir ou de son mode de calcul, et en avoir donné accord à votre notaire.

Les premières dépenses

Dès la signature de l’avant-contrat, un dépôt de garantie (plafonné à 10 % du montant de l’achat) sera demandé aux acheteurs. Ce chèque sera déposé sur un compte "séquestre" (à la Caisse des dépôts), ce qui signifie qu’il sera immédiatement débité du compte des acquéreurs.

Ce premier chèque signé, direction la banque pour négocier un prêt, auquel sera attachée une assurance décès-invalidité. Il faut être conscient que, dès que la proposition de crédit est acceptée (dix jours minimum après que la banque adresse une offre en bonne et due forme), l’assurance entre en jeu. C’est une sécurité en cas de deuil familial, mais les primes commencent immédiatement à être prélevées du compte. Autant prévoir la provision adéquate ; il ne serait pas très heureux de se trouver "dans le rouge" avant de commencer à rembourser le prêt !

Autre dépense à prévoir, les frais de dossier du prêt (autour de 1 % du montant du crédit) et, même si elle ne grève pas le budget, la facturation du chèque de banque, exigé par le notaire pour lui verser le montant de l’apport personnel. Compter entre 10 et 20 €.