Passer par un chasseur d'appartements
Passer par un chasseur d'appartements
Le chasseur d'appartements, pour économiser temps et énergie
Incontestablement, cette formule plaît : non seulement les futurs acheteurs réalisent une économie de temps et d’énergie, mais ils délèguent leur recherche à une personne disposant d’une excellente connaissance du marché immobilier, aguerrie aux négociations financières, et capable de délivrer de bons conseils.
Par ailleurs, lorsque le chasseur d’appartements visite un bien, il prend des photos et il rédige un compte-rendu qu’il met sur un site auquel le client peut accéder. Ce dernier peut ainsi décider ou non de visiter et évite des déplacements inutiles.
Faites attention aux frais !
Les chasseurs d’appartements se rétribuent lorsque la vente se réalise, en prenant une commission allant de 2 à 6 % du montant de la transaction. Si le logement que vous choisissez d’acheter est également en vente dans une agence, ses honoraires sont souvent diminués, car ils viennent s’ajouter à ceux de l’agent immobilier.
Bien que la loi Hoguet l’interdise, certaines sociétés facturent des frais de mission ou de dossier mensuels, autour de 300 €. Les sommes versées sont déduites de la commission si l’affaire est conclue. Cette pratique étant assez répandue, des négociations sont entamées avec les pouvoirs publics pour modifier la loi en ce sens.
Sachez cependant qu’une des deux fédérations existantes, la plus ancienne, la FFCI, demande à ses adhérents de respecter l’interdiction de prélèvement de frais autres que la commission.
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Question à l'expert
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Date de création de la FFCI sur ces mêmes registres : 04/01/07
L'ordre est semble-t-il à rétablir, il suffisait de vérifier, ce que nous avons fait, dont acte
La loi Hoguet n'interdit pas tout et probablement pas ce qui est précisé par la désormais jeune FFCI, soit un étonnant mélange de termes présents dans les textes de loi et d'autres tout simplement suggérés sans retenue, comme les honoraires dde service ou le reportage.
Qui ira dire à la chambre des experts FNAIM, par exemple, qu'en respectant la loi Hoguet revisitée FFCI, ils ne peuvent présenter de facture sous prétexte qu'ils n'ont pas vendu le bien, ceci est tout à fait ridicule.
Il suffit pourtant de se référer tout simplement à l'ouvrage bien connu de tous et que devraient LIRE et non juste citer tout professionnel, le Delmas sur l'agent immo pour être heureusement persuadé du contraire.
Soyons sérieux une fois de plus, le chasseur immobilier est d'abord un expert immobilier qui évalue les biens et se fait tout à fait normalement rémunérer pour cela, que se soit par opération, pour le temps passé ou forfaitairement, puis un agent mandaté pour en négocier l'achat dans les conditions de la loi Hoguet, c'est donc à partir du début de cette toute dernière phase qu'aucun frais liés à l'entremise, à la rédaction de documents et actes légaux ne sera perçu avant réalréalisation de l'opération.
La plus grande partie des professionnels sérieux présentera donc deux contrats, ce qui reste une assurance pour le client d'être satisfait sur tous les points, prestation technique et négociation.
Interdire toute rémunération sur un unique mandat serait induire la suppression de toute garantie concernant la fourniture de prestations professionnelles. Personne ne dit travailler pour rien, sauf peut-être ceux qui veulent une excuse pour ne pas êtrêtre obligés de mieux faire.