Passer par un chasseur d'appartements
Passer par un chasseur d'appartements
Si vous n’avez pas le temps de chercher votre nouveau logement, vous pouvez faire appel aux services d’un "chasseur d’appartements".
Béatrice a trouvé en deux mois le logement qu’elle cherchait… depuis plus d’un an ! Lassée par de nombreuses visites où on lui proposait "tout et n’importe quoi", elle avait abandonné tout espoir, jusqu'à ce qu’elle confie la recherche d’un appartement de deux pièces dans Paris à un intermédiaire. "J’ai été épaulée par une personne qui a compris tout de suite mes attentes et m’a accompagnée jusque chez le notaire", ajoute-elle.
Désormais, de nombreux acquéreurs s’adressent à cet intermédiaire qui prospecte à leur place, le "chasseur d’appartements", traduction de flat hunter, métier reconnu depuis longtemps dans les pays anglo-saxons. Avec le récent boom de l’immobilier, la profession est en plein essor en France.
Signez avec le chasseur d'appartement un mandat de recherche
Les chasseurs d’appartements sont des agents immobiliers qui se placent uniquement du côté de l’acheteur. Vous signez avec eux non pas un contrat de vente, mais un mandat de recherche. Il s’agit, en général, d’un mandat exclusif de trois mois, renouvelable une fois par tacite reconduction.
Le particulier s’engage à ne pas acheter par lui-même, pendant un an, un des logements présentés. Sur le mandat figurent les désirs du client, son budget maximal et les obligations de chacune des parties.
Demandez-lui sa carte professionnelle d’agent immobilier
De nombreux professionnels proposent désormais ce type de services. Certains critères permettent de vérifier si le chasseur d’appartements est compétent.
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Date de création de la FFCI sur ces mêmes registres : 04/01/07
L'ordre est semble-t-il à rétablir, il suffisait de vérifier, ce que nous avons fait, dont acte
La loi Hoguet n'interdit pas tout et probablement pas ce qui est précisé par la désormais jeune FFCI, soit un étonnant mélange de termes présents dans les textes de loi et d'autres tout simplement suggérés sans retenue, comme les honoraires dde service ou le reportage.
Qui ira dire à la chambre des experts FNAIM, par exemple, qu'en respectant la loi Hoguet revisitée FFCI, ils ne peuvent présenter de facture sous prétexte qu'ils n'ont pas vendu le bien, ceci est tout à fait ridicule.
Il suffit pourtant de se référer tout simplement à l'ouvrage bien connu de tous et que devraient LIRE et non juste citer tout professionnel, le Delmas sur l'agent immo pour être heureusement persuadé du contraire.
Soyons sérieux une fois de plus, le chasseur immobilier est d'abord un expert immobilier qui évalue les biens et se fait tout à fait normalement rémunérer pour cela, que se soit par opération, pour le temps passé ou forfaitairement, puis un agent mandaté pour en négocier l'achat dans les conditions de la loi Hoguet, c'est donc à partir du début de cette toute dernière phase qu'aucun frais liés à l'entremise, à la rédaction de documents et actes légaux ne sera perçu avant réalréalisation de l'opération.
La plus grande partie des professionnels sérieux présentera donc deux contrats, ce qui reste une assurance pour le client d'être satisfait sur tous les points, prestation technique et négociation.
Interdire toute rémunération sur un unique mandat serait induire la suppression de toute garantie concernant la fourniture de prestations professionnelles. Personne ne dit travailler pour rien, sauf peut-être ceux qui veulent une excuse pour ne pas êtrêtre obligés de mieux faire.