Logement : avant d'acheter, faites vos comptes !

Prenez en compte les assurances liées aux crédits

Après avoir dressé vos deux colonnes, en soustrayant toutes vos charges de vos ressources, vous obtenez la somme mensuelle que vous pouvez consacrer au remboursement de vos prêts (principal, complémentaires et prêts sociaux).N'oubliez pas le coût des assurances liées à vos crédits (décès, incapacité, perte d'emploi). En principe, sauf pour les très hauts revenus, les établissements financiers vérifient que le montant affecté au remboursement des prêts n'excède pas 30 % du revenu mensuel.

Et les dépenses "exceptionnelles" ?

Vous avez maintenant une idée précise du montant du prêt, mais vous n'en avez pas fini pour autant.Pour déterminer la valeur de votre acquisition, vous devez soustraire les dépenses exceptionnelles : les frais "de notaire" les frais d'agence - même s'ils sont souvent inclus dans le prix affiché -, le coût du déménagement, la quote-part du fonds de roulement si vous achetez en copropriété.Et n'oubliez pas, si vous acquérez un bien neuf sur plan, qu'il arrive que vous deviez commencer à rembourser le prêt tout en payant encore le loyer de votre logement actuel.

Adaptez vos souhaits à votre budget

Une fois votre budget déterminé, vous aurez une idée plus précise du bien que vous pouvez acquérir dans la ville ou le quartier que vous avez choisi. "Il faut accepter de fixer un prix maximal.Ensuite, l'acquéreur confronte cette enveloppe aux prix du marché et constate quel type de bien il peut acheter. Il devra peut-être consentir un compromis, soit en renonçant au quartier, soit en diminuant la surface", estime René Pallincourt, président de la Fnaim.