Logement : avant d'acheter, faites vos comptes !

Sans budget précis, il est impossible de commencer à rechercher un bien. “Dans quelle fourchette de prix cherchez-vous ?” est la première question que pose un agent immobilier.

Quel apport personnel ?

La première chose est de déterminer la valeur de votre apport personnel : épargne déjà constituée, prêts familiaux, mobilisation d'un plan d'épargne entreprise libérable pour l'achat de sa résidence principale, etc.Puis, avant de solliciter un établissement financier pour une simulation de prêt, il faut définir la somme que vous pouvez consacrer chaque mois au paiement de ce prêt.

Cette mensualité détermine le montant du prêt ainsi que la durée du remboursement.Pour vous faire une idée précise, il existe une seule méthode efficace : dresser deux colonnes établissant le compte de vos entrées et de vos sorties régulières d'argent. Dans la colonne des entrées, vous devez apprécier correctement vos ressources. Mettez les salaires mensuels nets et ajoutez éventuellement les pensions alimentaires que vous percevez.

Quelles prestations familiales ?

Si vous avez de jeunes enfants, vous pouvez tenir compte des prestations familiales et, avec précaution, car elle est aléatoire, de l'aide au logement dont vous pourriez bénéficier.

Il est préférable de ne pas surestimer ses ressources, pour évaluer au mieux sa capacité à rembourser ses emprunts.Les agences départementales d'information sur le logement (Adil) peuvent vous aider à établir votre budget et à mettre au point plusieurs plans de financement.