Les impôts sur la résidence secondaire

Revente de la résidence secondaire : quelle imposition ?

Enfin, lors de la revente, contrairement à la plus-value réalisée sur la résidence principale, qui est exonérée d’impôt sur le revenu dans tous les cas, celle qui porte sur la résidence secondaire est normalement imposable.

Actuellement, elle est taxée au taux forfaitaire de 18 % (30,1 % avec les contributions sociales). Toutefois, un abattement de 10 % par année de détention s’applique au-delà de la cinquième. De ce fait, au bout de 15 ans, les plus-values immobilières sont exonérées en totalité.

Mais, à compter du 1er février 2012, cet avantage fiscal sera minoré. La taxation sera totale les cinq premières années de détention. L'abattement passera à 2 % par an entre 6 ans et 17 ans de détention, puis 4 % par an entre 18 et 24 ans, et 8 % par an entre 25 et 30 ans. Au-delà de 30 ans de détention, les plus-values immobilières seront exonérées en totalité.

Les impôts de la location

Si la résidence secondaire est donnée en location plusieurs semaines ou quelques mois par an, le loyer encaissé est soumis à l’impôt sur le revenu, dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Dès lors que les recettes ne dépassent pas 32 100 € par an, ils sont taxés après un abattement forfaitaire de 50 %. À défaut, ils sont imposés selon un régime réel, c’est-à-dire après déduction de toutes les charges effectivement supportées.

À noter : certaines communes de bord de mer ou de montagne prélèvent également une taxe de séjour, due par les locataires. Il revient au propriétaire de l’encaisser avant de la reverser au fisc.