La résidence secondaire, du rêve à la réalité

Les stations balnéaires souvent inabordables

Plus au sud, les Landes offrent également des opportunités. À Biscarosse ou Mimizan, une petite villa jumelée coûte autour de 200 000 €. À Capbreton et Hossegor, "les vendeurs rechignent à négocier malgré une chute de 30 % du nombre d’acquéreurs", note Christophe Tounsi, d’Hossegor Immobilier, qui vient cependant de vendre 160 000 € un deux-pièces de 40 m2, soit 7 000 € de moins que son prix d’origine. Dans le prolongement, la côte basque égrène ses stations chics dont Biarritz et Saint-Jean-de-Luz, quasiment inabordables.

Sur le pourtour méditerranéen, Bandol, Le Lavandou ou Cavalaire s’affichent de 2 500 à 6 000 €/m2 selon la qualité des biens. Dans le golfe de Saint-Tropez comme à Cannes, Antibes ou Menton, les valeurs atteignent des sommets : 8 000 €/m2 et parfois beaucoup plus. À l’Ouest, de Sète à la frontière espagnole, les prix s’adoucissent : 2 000 à 4 000 €/m2 avec des pointes à plus de 5 000 e du côté de Collioure.

En montagne, les petites surfaces n’ont plus la cote

Ce qui vaut pour la mer vaut aussi pour la montagne : les petites surfaces ne font plus recette et deviennent, de ce fait, plus accessibles. En Savoie, la fourchette de prix au mètre carré s’avère large : de 3 000 à 8 000 € à Val-Thorens et aux Menuires et de 3 000 à 6 000 € aux Arcs et à La Plagne. Courchevel et Val-d’Isère restent quasiment inabordables, de 5 000 à… 15 000 €. Même ordre de prix à Megève, en Haute-Savoie.

En revanche, les valeurs fraîchissent à Chamonix où "le retrait des Anglais fait chuter le chiffre d’affaires de 30 %, indique Philippe Chevallier, de l’agence du même nom. On est à la limite de la baisse des prix." Compter entre 4 500 et 6 500 €/m2 (9 000 € quartier du Savoy). Morzine, Avoriaz et Les Gets se négocient, pour leur part, entre 5 500 et 7 500 €. En moyenne montagne, le ralentissement est également d’actualité. "À l’Alpe-d’Huez, l’ancien se vend entre 2 500 et 4 500 €/m2, indique Sébastien Vacarella, de Vendéenne Immobilier Montagne, mais les vendeurs surévaluent leurs biens de 15 à 20 %."