La résidence secondaire, du rêve à la réalité

Le littoral pour tous les budgets

Du Nord au Sud, de l’Est à l’Ouest, la France regorge de stations susceptibles de satisfaire toutes les envies. Au Touquet, un trois-pièces de 65 m2 en bon état s’est négocié 370 000 €. Un budget insuffisant pour une maison de ville : entre 400 000 et 500 000 €, voire beaucoup plus pour les meilleurs emplacements en front de mer.

"Le centre-ville est aussi très recherché, indique Pierre Vankeirsbilck, d’Orpi Côte d’Opale. Sur le moyen de gamme, seuls les biens à prix raisonnables se vendent désormais." En Normandie, « la baisse des prix s’amorce », confirme José Jacques, de l’agence Lemaistre. À Deauville et Trouville, une petite bâtisse sans prétention oscille entre 400 000 et 500 000 €. Mais sur le front de mer, les valeurs s’envolent d’1,5 à 3 millions d’euros.

En collectif, compter de 3 300 à 5 500 €/m2 selon la qualité de l’immeuble. Un peu moins à Cabourg : de 3 000 à 4 500 €/m2. Houlgate propose davantage d’offres en maison, à partir de 300 000 €. Une barre qu’il faut souvent dépasser en Bretagne, notamment à Saint-Malo et Dinard.

Âpres négociations

Mais du côté de Cancale, une petite maison de pêcheur de 50 à 80 m2 se négocie entre 160 000 et 220 000 €. Un budget trop juste pour la Côte de Granit Rose où "les biens se négocient âprement, souvent 20 % en dessous des prix affichés", estime Jean-Marie Le Calvez, de l’agence Orpi Le Calvez de Perros-Guirec. Dans sa ville, un 100 m2 est parti à 342 000 € alors que son propriétaire en souhaitait 410 000.

En Bretagne sud, Carnac et Arzon affichent une cote entre 4 000 et 6 000 €/m2. Mais la discussion est désormais possible. Une maisonnette de 100 m2 s’affiche à 315 000 € alors qu’elle était cotée 350 000 € il y a deux ans. La Vendée abrite des stations beaucoup plus abordables, comme Saint-Jean-de-Monts ou Saint-Gilles-Croix-de-Vie. Là, compter de 2 300 à 3 000 €/m2 en collectif et entre 250 000 et 300 000 € en maison.