Investir dans un mobile home
Investir dans un mobile home
Le mobile home conjugue les charmes du camping et le confort de la résidence secondaire. Le choix du terrain de camping ou du parc résidentiel de loisirs est primordial.
Après avoir testé la formule en location, de plus en plus de familles ou de couples de retraités achètent un mobile home : cuisine ouverte sur un salon central, une à trois chambres, salle d’eau avec douche, WC…
Avec une surface de 20 à 40 m2 maximum, ces coquettes résidences secondaires accueillent quatre à six personnes.
Déménager un mobile home reste toujours possible, car il doit garder ses roues, sa barre de traction, et ne pas être scellé au sol (art. R. 111-33 du Code de l’urbanisme).
Circulation interdite
Son déplacement s’effectue par le biais d’un transporteur, en convoi exceptionnel (en raison de son poids et de ses dimensions), car le Code de la route interdit sa circulation.
Un bien de consommation
"Le mobile home reste un bien de consommation, comme un camping-car ou un bateau. Son acquisition ne doit pas être envisagée comme un placement financier au même titre que l’achat d’un bien immobilier", avertit Jean-François Huber, directeur du marketing de la société IRM, leader des fabricants de résidences mobiles de loisirs.
Sa durée de vie est limitée à quinze ou vingt ans, voire vingt-cinq ans. Et la revente n’est pas aisée.
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Question à l'expert
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1 . Le mobile home est un territoire qui fait rêver du chez soi dans un nid de verdure au coeur de la mythique convivialité.
2 . Le détenteur du MH est le futur otage.
Il sera réduit à l'isolement avec une longue liste d'obligations à exécuter.
3 . Son sursis
à la destruction physique et morale dépendra de sa soumission à payer tous les montants réclamés par le patron du camping. Il n'y a pas besoin que ces montants représentent un service ou un produit. quelconque.
4 . Sa rançon
c'est le loyer qui augmente continuellement sans rapport avec les réalités économiques. Ce loyer sans indice s'appelle obligation de rente au patron du camping.
Son montant correspond à l'appétit d'enrichissement personnel du patron.
5 . Sa libération.
Faire détruire son mobile home ou le lui céder gratuitement. Si son MH ne l'intéresse pas, il le fera disparaître et enverra une magnifique facture au détenteur pour lequel le détenteur ne pourra pas se dérober. Il y a la justice qui y veille parce que, pour cette ultime opération, la procédure est régulière.
Pour cette ultime opération, il a intérêt à demander de pouvoir assister à sa destruction pour s'assurer qu'il soit bien détruit. Dans bien des cas, le MH est revendu à votre insu dans une autre région à des acquéreurs candides comme vous et moi, ne demandant jamais sa provenance et comment ce MH arrive là, s'il avait été racheté ou obtenu par spoliation.
Les MH ont un numéro de châssis. Il faudrait recenser tous les MH déclarés détruits. Si on en retrouve dans le circuit de vente, on a là un cas de fraude ET d'arnaque. Les acquéreurs ont intérêt à demander l'origine, la fabrication du MH, le nom de ou des anciens détenteurs: la traçabilité.
6 . Protestations stériles.
Vous n'êtes pas content de découvrir tout cela et protestez.
Vous avez tort: ce qui n'est pas écrit dans le contrat, peut encore s'écrire pour l'année d'après.
Ce qui n'est pas écrit reste exigible verbalement.
Donc, lisez et entendez les blancs dans le contrat: 10 feuilles A4 n'y suffiraient pas car, émoluments, taxes, redevances et autres tarifs de fournitures peuvent s'inventer. Exemple: de toute une année, je n'allais plus au camping. J'étais en soin suite à un accident. Ma fille y allait accompagnée de son amoureux. Elle a dû payer deux jours de week-end pour deux personnes: 140 EUR + 2,20EUR de taxe de séjours (plus cher que l'hôtel et en plus, ils devaient déposer leur carte d'identité comme garantie de paiement). Dire que ma fille avait connu des weekend dans son MH depuis toujours. Mais le nouveau gérant a innové et personne n'a pu contrer son nouveau "management-au tiroir-caisse".
Conclusion ? Lire la suite ici.