Immobilier : bien utiliser le prêt relais

Mis à jour le
Mardi 06 septembre 2011
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Un crédit relais peut être souscrit seul ou accompagné...

Un crédit relais peut être souscrit sans être lié à un autre crédit immobilier. Ce sera le cas, par exemple, si vous achetez un bien moins coûteux que votre logement actuel. Le taux d'intérêt qui vous sera proposé pour ce prêt relais "sec" sera alors souvent un peu plus élevé que celui d'un crédit immobilier classique.

Les frais de dossier peuvent aussi être un peu plus lourds. Car les banques sont moins intéressées par ces prêts très brefs que par ceux qui courent sur une dizaine d'années ou plus.

Mais il arrive aussi fréquemment que la vente du précédent logement ne suffise pas à elle seule à financer la nouvelle acquisition. Il faut alors souscrire, à côté du prêt relais, un crédit classique, qui courra sur dix, quinze ou vingt ans par exemple. Avantage : la banque consent en général un taux identique pour les deux prêts.

Parfois, pour réduire le coût total de l'opération, elle propose même un taux plus faible pour le crédit relais, car il est de très courte durée. Parfois enfin, elle ne facture de frais de dossier que sur le prêt complémentaire.

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10 RÉACTIONS À L'ARTICLE
Mercredi 15 juin 2011
par Marie-Jo

on me refuse sans avoir étudier mon cas, un prêt relai sous prétexte que je suis veuve et seule avec une maison a vendre et, la crainte qu'au dernier moment les 6 enfants majeurs que j'ai ne veulent plus me laisser la part de leur père comme promis.
que faire pour obtenir ce prêt pour la construction que je projette ?

Par nanoucka Vendredi 05 février 2010
si vous devez baisser le prix faites-le car si vous dépassez 2ans et que vous n'habitez pas la maison,celle-ci sera considérée comme résidence secondaire à moins que cela fasse 15ans que vous en soyez propriétaire alors vous pouvez passer au travers.pour le moment j'y ai droit mais ayant ete en invalidité et avec carte je risque de ne pas la payer mais????Si je dois il faut que je trouve cette somme car le notaire la retire d'office le jour de la signature donc çà de moins pour la banque+ce qui manque pour compléter le pret relais car etant seule retraitée ,mes intérêts se trouvent capitalisés à la vente.
Par nanoucka Vendredi 05 février 2010
je ne sais si vous avez trouvez 1réponse SAPHI TOLTOÏ
mais je puis vous dire qu'ils peuvent refuser la prolongation;je me suis trouver dansce cas.2ans passes de relais du 05/09/2009.j'ai signé un compromis debut février mais pas au prix que je voulais.Courrier reçu me disant que mon dossier irait au FPI.Je vais contacter le directeur de la bANQUE DE FRANCE et je vais lui expliquer car la signature chez le notaire est prévue fin mars.Il faut se déplacer ss arret et ne pas hésiter à discuter.Bonne chance
Par nostalgie Mardi 15 décembre 2009
deb,je ne sais ou trouver les reponses apportees aux questions posees.Dommage!non seulement je vis dans l'angoisse d'un pret relai de plus d'1an et avec une assurance uniquement accordee pour deces accidentel et ce malgre mes contestations(je suis en invalidite 2categorie)Est-il vrai que le choix de celle-ci va etre possible a cpter de janvier2010? MERCI
Par Elodie Mardi 18 novembre 2008
Bonjour,
Je suis malade et n'obtient pas d'assurance emprunteur (ou autre garantie) pour couvrir un prêt immobilier classique, car trop long. Le crédit relais serait une solution. Toutefois, 2 questions se posent : que se passe-t-il si au bout des 2 ans la maison n'est pas vendue ? La maison à vendre est au nom de mes parents, cela pose-t-il problème pour obtenir un crédit relais (mes parents sont prêts à me faire un écrit qui les engagent que "mon crédit relais" sera soldé par la vente de leur maison.
Merci pour vos réponses.
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