Immobilier : bien utiliser le prêt relais
Immobilier : bien utiliser le prêt relais
Financer l'achat d'un nouveau logement avant d'avoir revendu l'ancien est possible grâce à la mise en place d'un prêt de courte durée : le prêt relais, généralement garanti par la valeur du logement à vendre.
Vous avez décidé d'acheter un nouveau logement, que vous comptez financer en revendant celui que vous occupez aujourd'hui. Le plus souvent, il est préférable de prendre le temps de dénicher la maison de vos rêves, et d'attendre d'être certain d'y emménager, avant de mettre en vente votre bien. Même s'il ne trouve pas preneur rapidement, vous pourrez régler votre nouvelle acquisition en demandant à la banque un "prêt relais".
Remboursable sans pénalité dès la vente de votre logement
Garanti par la valeur de votre logement actuel, ce crédit relais est en général consenti pour un an. Mais en pratique vous le rembourserez dès que vous aurez revendu votre logement. Sans pénalités, bien sûr. Et d'ici là vous n'avez pas à redouter de trop lourdes mensualités : la banque exige seulement le paiement mensuel de la prime de l'assurance-décès dont ce prêt est obligatoirement assorti.
Pour les intérêts, elle vous laisse le choix. Vous pouvez les acquitter mois après mois, ou au contraire en une seule fois, en même temps que vous rembourserez le capital, après la vente de votre logement. C'est cette deuxième formule qui est le plus souvent utilisée.
Les inconvénients du crédit relais
Attention ! Puisque le crédit relais ne couvre pas plus de 60 à 80 % de la valeur du logement, vous risquez parfois de vous retrouver doté d'un crédit complémentaire plus élevé que nécessaire. Car si vous avez correctement estimé votre bien, et si vous le vendez au prix prévu, il vous en restera encore, après avoir remboursé le prêt relais, 20 à 40 % ! Et il sera hélas trop tard pour les intégrer au plan de financement !
Prolonger un prêt relais
Que se passe-t-il si vous mettez plus d'un an à vendre votre bien ? Pour vous laisser un peu de temps, le crédit relais sera prorogé pour un an, par exemple, ce qui devrait être suffisant pour trouver acquéreur à un nouveau prix.
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Question à l'expert
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on me refuse sans avoir étudier mon cas, un prêt relai sous prétexte que je suis veuve et seule avec une maison a vendre et, la crainte qu'au dernier moment les 6 enfants majeurs que j'ai ne veulent plus me laisser la part de leur père comme promis.
que faire pour obtenir ce prêt pour la construction que je projette ?
mais je puis vous dire qu'ils peuvent refuser la prolongation;je me suis trouver dansce cas.2ans passes de relais du 05/09/2009.j'ai signé un compromis debut février mais pas au prix que je voulais.Courrier reçu me disant que mon dossier irait au FPI.Je vais contacter le directeur de la bANQUE DE FRANCE et je vais lui expliquer car la signature chez le notaire est prévue fin mars.Il faut se déplacer ss arret et ne pas hésiter à discuter.Bonne chance
Je suis malade et n'obtient pas d'assurance emprunteur (ou autre garantie) pour couvrir un prêt immobilier classique, car trop long. Le crédit relais serait une solution. Toutefois, 2 questions se posent : que se passe-t-il si au bout des 2 ans la maison n'est pas vendue ? La maison à vendre est au nom de mes parents, cela pose-t-il problème pour obtenir un crédit relais (mes parents sont prêts à me faire un écrit qui les engagent que "mon crédit relais" sera soldé par la vente de leur maison.
Merci pour vos réponses.