Crédit immobilier : combien coûte un remboursement anticipé ?
Crédit immobilier : combien coûte un remboursement anticipé ?
Négociez un emprunt sans indemnités
Un conseil : si vous savez, en empruntant, que vous risquez de devoir rembourser beaucoup plus vite que prévu, tentez d'obtenir un emprunt sans indemnités (les indemnités des prêts à taux révisable sont souvent réduites, voire inexistantes).
Des alternatives au remboursement
Si vous vendez votre logement en dehors des cas d'exonération d'indemnités de remboursement anticipé et rachetez un autre bien,
vous pouvez éviter ces "pénalités" en faisant transférer votre prêt sur le second bien. En revanche, vous ne pourrez éviter les frais de mainlevée d'hypothèque sur le premier logement et les frais d'inscription sur le second.Si vous ne vous situez pas dans le cadre de la vente de votre bien immobilier, l'option pour le remboursement anticipé lors d'une rentrée d'argent n'est donc pas toujours économique. Dans certains cas, il vaut mieux placer la somme d'argent dont vous disposez et continuer à rembourser mensuellement votre crédit. Il faut faire le calcul au cas par cas.
Autre article : Prêt à taux zéro : nouvelle formule
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Question à l'expert
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Bonjour,
suite a la vente d'un bien sous hypothèque suis je obligé de rembourser une partie ou totalité de mon prêt???
Merci
Dans un remboursement anticipé, tout en conservant la même mensualité ; les avantages sont de 2 ordres ( si votre contrat le prévoit):
a) réduction de la durée initialement prévue,
b) Un gain mensuel en intérêts de l'ordre de 58 € qui viendraient augmenter la part d'amortissement mensuel de capital et en conséquence....réduction de la durée initiale.
Lors d'un remboursement anticipé sur prêt, il y a lie de convenir avec son banquier s'il a lieu de continuer à "amortir" le prêt avec la même mensualité et, dans ce cas le "système" calcule automatiquement la nouvelle durée restant à courir.
Ou s'il y a lieu de conserver la durée initiale et, dans ce cas le système calculera la nouvelle mensualité. Pour ce qui concerne les intérêts dans les 2 cas le calcul est fait dès le jour de rembousement sur le NOUVEAU CAPITAL restant dû. Dans les deux cas il y aura édition d'un nouveau tableau d'amortissement.