Crédit immobilier : combien coûte un remboursement anticipé ?

Page 1 / 3
Crédit immobilier : combien coûte un remboursement anticipé ?

Le remboursement anticipé d'un prêt immobilier entraîne souvent des frais : indemnités dues à la banque, voire frais de mainlevée des hypothèques.

Vente du logement, nouvelle rentrée d'argent… C'est l'occasion de rembourser par anticipation votre prêt immobilier en totalité ou en partie afin d'alléger vos échéances. Une facilité prévue et encadrée par l'article L. 312-21 du Code de la consommation, qui dispose que le contrat de prêt peut toutefois interdire les remboursements inférieurs ou égaux à 10 % du montant initial du crédit, sauf s'il s'agit de son solde.

Trouver un compromis

Des indemnités de remboursement anticipé sont la plupart du temps prévues dans le contrat de prêt. Elles sont toutefois limitées par la loi à un semestre d'intérêts sur le montant du capital remboursé par anticipation au taux moyen du prêt, sans pouvoir dépasser 3 % du capital restant dû avant le remboursement.

Ainsi, pour un emprunt de 100 000 € contracté en 2004 sur vingt ans au taux fixe de 5 %, le remboursement anticipé la septième année vous vaudra le paiement de 1 889,78 €, calculés de la façon suivante :

- Capital remboursé (= capital restant dû, puisqu'il s'agit du remboursement total) : 75 591 €.

- Intérêts sur six mois : 1 889,78 € (< 2 267,73 €, correspondant à 3 % du capital restant dû).

Si le crédit a été souscrits après juillet 1999...

Cependant, pour les crédits souscrits à partir du 1er juillet 1999, la banque ne peut vous réclamer d'indemnités si le remboursement anticipé est motivé par la vente de votre logement à la suite d'un changement de lieu de travail, du décès ou de la cessation forcée d'activité de vous-même ou de votre conjoint.

13 RÉACTIONS À L'ARTICLE
Par brutus Samedi 15 septembre 2012
remboursement total d'un seul pret sur 2

Bonjour,

Ayant contracté 2 prets immobilier (PTZ+ et bancaire) sur 20 ans, il y a 1 ans.
Suite à une rentrée d'argent, je souhaiterais rembourser totalement seulement le pret bancaire et continuer à rembourser jusqu'à terme le PTZ+. Est ce possible ?

Cdlt
NB : l'IRA et l'intéret de faire ça, c'est un autre débat que je ne souhaite pas initialisé ici.

Par Anonyme66 Jeudi 06 septembre 2012
reponse a aurelio

oui

pas le choix si hyp sur le bien c'est le notaire qui fera le remboursement a la banque preteuse le jours de la vente

Par Anonyme66 Jeudi 06 septembre 2012
Deux cas sont possibles. Voyez ce qui est le plus avantageux pour vous, car c'est ce que vous devez à la banque ...

bonjour, deux cas sont possibles 1 vous avez negociez et cela apparait noir sur blanc sur votre offre de pret les penalités de remboursement anticipés dans ce cas en cas de rembourseme,t provenant de vos deniers perso ou par vente du bien aucune penamlité n est dût si vous rachetez le pret par un autre organisme preteur, les penalites seront dût 2 si pas de nego de faite ou rachat par la concurrence 3 % du capital restant dût seront exigés par la banque, plafonné a 6 mois d interet plus clairement vous faite 3 % du CRD puis vous cumuler les 6 prochains mois d interets. Voyez ce qui est le plus avantageu pour vous, car c'est ce que vous devez à la banque ... bonne negaciation

Par aurelio Dimanche 29 avril 2012
remboursement anticipé credit immo

bonjour, jais acheter un appartement sur 20 ans et a ce jour je dois 80000e et j'aimerais soldé mon crédit combien je devrais donner au total à ma banque ?

taux fixe a 4.7% mon prêt , merci pour la réponse !

Jeudi 24 mars 2011
Remboursement anticipé

Bonjour,
suite a la vente d'un bien sous hypothèque suis je obligé de rembourser une partie ou totalité de mon prêt???

Merci

Votre pseudonyme apparaîtra en signature de votre réaction.
Le contenu de ce champ sera maintenu privé et ne sera pas affiché publiquement.


Règles de conduite

  • Tous les propos contraires à la Loi sont proscrits.
  • La publicité commerciale n'est pas autorisée.
  • En réagissant à cet article, vous autorisez la publication en ligne de votre contribution.
  • Une orthographe et une mise en page soignées facilitent la lecture : évitez majuscules et abréviations, pensez aux accents.
* Champ obligatoire