Crédit immobilier : combien coûte un remboursement anticipé ?
Crédit immobilier : combien coûte un remboursement anticipé ?
Le remboursement anticipé d'un prêt immobilier entraîne souvent des frais : indemnités dues à la banque, voire frais de mainlevée des hypothèques.
Vente du logement, nouvelle rentrée d'argent… C'est l'occasion de rembourser par anticipation votre prêt immobilier en totalité ou en partie afin d'alléger vos échéances. Une facilité prévue et encadrée par l'article L. 312-21 du Code de la consommation, qui dispose que le contrat de prêt peut toutefois interdire les remboursements inférieurs ou égaux à 10 % du montant initial du crédit, sauf s'il s'agit de son solde.
Trouver un compromis
Des indemnités de remboursement anticipé sont la plupart du temps prévues dans le contrat de prêt. Elles sont toutefois limitées par la loi à un semestre d'intérêts sur le montant du capital remboursé par anticipation au taux moyen du prêt, sans pouvoir dépasser 3 % du capital restant dû avant le remboursement.
Ainsi, pour un emprunt de 100 000 € contracté en 2004 sur vingt ans au taux fixe de 5 %, le remboursement anticipé la septième année vous vaudra le paiement de 1 889,78 €, calculés de la façon suivante :
- Capital remboursé (= capital restant dû, puisqu'il s'agit du remboursement total) : 75 591 €.
- Intérêts sur six mois : 1 889,78 € (< 2 267,73 €, correspondant à 3 % du capital restant dû).
Si le crédit a été souscrits après juillet 1999...
Cependant, pour les crédits souscrits à partir du 1er juillet 1999, la banque ne peut vous réclamer d'indemnités si le remboursement anticipé est motivé par la vente de votre logement à la suite d'un changement de lieu de travail, du décès ou de la cessation forcée d'activité de vous-même ou de votre conjoint.
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Bonjour,
suite a la vente d'un bien sous hypothèque suis je obligé de rembourser une partie ou totalité de mon prêt???
Merci
Dans un remboursement anticipé, tout en conservant la même mensualité ; les avantages sont de 2 ordres ( si votre contrat le prévoit):
a) réduction de la durée initialement prévue,
b) Un gain mensuel en intérêts de l'ordre de 58 € qui viendraient augmenter la part d'amortissement mensuel de capital et en conséquence....réduction de la durée initiale.
Lors d'un remboursement anticipé sur prêt, il y a lie de convenir avec son banquier s'il a lieu de continuer à "amortir" le prêt avec la même mensualité et, dans ce cas le "système" calcule automatiquement la nouvelle durée restant à courir.
Ou s'il y a lieu de conserver la durée initiale et, dans ce cas le système calculera la nouvelle mensualité. Pour ce qui concerne les intérêts dans les 2 cas le calcul est fait dès le jour de rembousement sur le NOUVEAU CAPITAL restant dû. Dans les deux cas il y aura édition d'un nouveau tableau d'amortissement.