L'estimation d'un bien immobilier repose sur une multitude de critères plus ou moins objectifs. Les prix varient considérablement selon que le logement est situé dans la capitale, dans une ville de province ou en zone rurale.

En centre urbain il est difficile de trouver deux logements comportant des caractéristiques identiques, et à la campagne il suffit d'un droit de passage pour faire chuter la valeur marchande d'une propriété.

Coup de coeur

D'autres facteurs sont à prendre en considération : la proximité du quartier avec les transports et les commerces, le standing de l'immeuble, l'ensoleillement de l'appartement ou encore le bon entretien de la copropriété.

Enfin, entrent en jeu un ensemble d'appréciations personnelles, le fameux "coup de cœur" qui échappe aux statistiques des observateurs.

Évaluer le juste prix d'un bien est donc une démarche complexe. Différentes méthodes plus ou moins précises permettent cependant au vendeur ou au donateur d'approcher le juste prix.

L'auto-évaluation fournit un ordre de grandeur

On peut soi-même se faire une idée de la valeur du bien en comparant les prix des transactions effectuées dans le quartier pour des logements équivalant au sien.

Les prix affichés dans les agences, les petites annonces parues dans la presse ou les contacts avec les voisins permettent d'établir un ordre de grandeur qui peut notamment servir de base de négociation avec l'acquéreur.

Un certain nombre de sites Internet d'agents immobiliers fournissent aussi, en quelques clics, une évaluation du bien à céder au client qui indique les principales caractéristiques du logement.

L'ensemble de ces démarches personnelles ne génère pas de frais pour l'intéressé, mais l'évaluation reste approximative. Si l'acheteur ou les héritiers contestent la valeur proposée, il sera nécessaire d'avoir recours à une méthode d'évaluation plus fiable.

L'avis de valeur est établi par un professionnel

Un agent immobilier, un expert ou un notaire peuvent établir ce qu'on appelle un avis de valeur du logement. Après visite des lieux, le professionnel propose une estimation qui tient compte de la superficie du logement, du prix du mètre carré du quartier et d'un certain nombre de critères d'appréciation apparents, comme l'étage ou le standing de l'immeuble.

L'avis de valeur est souvent fourni gratuitement par l'agent immobilier à qui est confiée la vente. L'avis de valeur n'a cependant pas d'effet juridique en cas de litige ultérieur.