Comment choisir le terrain à bâtir idéal ?

Le coefficient d'occupation du sol

Le coefficient d'occupation du sol (COS) est une information essentielle que l'on trouve dans le PLU. Il permet de calculer la surface maximale constructible sur un terrain. Ainsi, avec un COS de 0,3 pour une parcelle de terrain de 1 000 m2, vous serez autorisé à construire une maison de 300 m2 (1 000 x 0,3) de surface hors œuvre nette (SHON).

Enfin, si le terrain est dans une commune qui n'a ni PLU, ni POS, ni carte communale, reportez-vous au règlement national d'urbanisme (RNU), qui fixe des règles d'ordre général concernant le droit de construction (art. L. et R. 111.1 à R. 111.27 du Code de l'urbanisme).

Le bornage du terrain peut se révéler utile

Si le bornage, qui consiste à délimiter précisément le terrain, est toujours effectué pour les terrains de lotissement ou après les opérations de remembrement, dans tous les autres cas ce n'est pas une obligation.

C'est pourtant la seule manière de connaître exactement la surface que l'on achète. En effet, si en lui-même il ne donne pas la superficie, il permet de la faire établir avec précision et sans contestation possible.

Vous pouvez essayer d'en partager les frais avec vos voisins, mais ils n'y sont pas tenus.