Lorsqu'une parcelle vous est vendue comme terrain à bâtir, le vendeur, professionnel ou particulier, doit vous garantir sa constructibilité en tenant compte des règles d'urbanisme générales et locales, encore faut-il vous assurer qu'il permet la réalisation de votre projet personnel.

Demandez un certificat d'urbanisme

Vous vous procurerez ce document à la mairie ou à la direction départementale de l'équipement. Soyez précis dans votre demande, de manière à avoir un document complet et fiable.

Il vous précisera :

• la constructibilité de votre terrain ;
• les éventuelles servitudes publiques : projet d'expropriation, règle d'alignement, périmètre de rénovation… ;
• les dispositions d'urbanisme à respecter : densité autorisée (nombre de mètres carrés de plancher par rapport à la surface du terrain), hauteur, aspect extérieur, destination du local (habitation, professionnel, commercial…) ;
• les éventuels classements en secteur protégé, classé ou sauvegardé ;
• la viabilité du terrain : route, eau, électricité, gaz… ;
• la situation dans une zone à risque.

Assurez-vous de la viabilité du terrain

Si vous vous installez un peu loin des autres habitations de la commune, interrogez-vous sur la viabilité de votre terrain, c'est-à-dire sur les possibilités de le raccorder à tous les réseaux utiles à la vie moderne : route, fourniture d'eau, d'électricité, de téléphone, éventuellement de gaz et d'assainissement.

Pour l'eau et l'assainissement, renseignez-vous à la mairie. Pour les autres réseaux, ce sont les entreprises prestataires (EDF, GDF, France Télécom) qui pourront vous informer des possibilités et des coûts à prévoir.