Comment choisir le terrain à bâtir idéal ?

Mis à jour le
Lundi 29 août 2011
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Comment choisir le terrain à bâtir idéal ?

Trouver un terrain n'est pas l'étape la plus compliquée. Mais un terrain à bâtir, c'est déjà une autre affaire. Ne vous préoccupez pas uniquement de la situation, du cadre et des charmes de l'endroit. Pour convenir à votre projet immobilier, votre terrain doit être constructible, viabilisé, borné…

Lorsqu'une parcelle vous est vendue comme terrain à bâtir, le vendeur, professionnel ou particulier, doit vous garantir sa constructibilité en tenant compte des règles d'urbanisme générales et locales, encore faut-il vous assurer qu'il permet la réalisation de votre projet personnel.

Demandez un certificat d'urbanisme

Vous vous procurerez ce document à la mairie ou à la direction départementale de l'équipement. Soyez précis dans votre demande, de manière à avoir un document complet et fiable.

Il vous précisera :

  • la constructibilité de votre terrain ;
  • les éventuelles servitudes publiques : projet d'expropriation, règle d'alignement, périmètre de rénovation… ;
  • les dispositions d'urbanisme à respecter : densité autorisée (nombre de mètres carrés de plancher par rapport à la surface du terrain), hauteur, aspect extérieur, destination du local (habitation, professionnel, commercial…) ;
  • les éventuels classements en secteur protégé, classé ou sauvegardé ;
  • la viabilité du terrain : route, eau, électricité, gaz… ;
  • la situation dans une zone à risque ;
  • la liste des taxes et participations applicables au terrain.

Assurez-vous de la viabilité du terrain

Si vous vous installez un peu loin des autres habitations de la commune, interrogez-vous sur la viabilité de votre terrain, c'est-à-dire sur les possibilités de le raccorder à tous les réseaux utiles à la vie moderne : route, fourniture d'eau, d'électricité, de téléphone, éventuellement de gaz et d'assainissement.

illustration Expert
Pour l'eau et l'assainissement, renseignez-vous à la mairie. Pour les autres réseaux, ce sont les entreprises prestataires (EDF, GDF, France Télécom) qui pourront vous informer des possibilités et des coûts à prévoir.

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1 RÉACTIONS À L'ARTICLE
Par gmanu Mercredi 07 octobre 2009
Le bornage contradictoire est quasi inévitable
De toute facon, entre les declaration préalable et les permis d'aménager, le bornage contradictoire est quasi innévitable. Et tant mieux, il y a trop eu d'erreurs dans le passé.
Je ne peut que vous conseillez de faire borner votre terrain les frais de geometre seront toujours inférieur au frais d'avocat
A bon entendeur.
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