Choisir un crédit immobilier adapté

3. Pensez aux prêts aidés

Il serait dommage de négliger les prêts aidés (par l'État notamment) dont les taux sont plus attractifs encore que ceux des crédits classiques.

À certaines conditions, vous pouvez alléger le coût global du financement de votre acquisition grâce à un prêt 1 % logement, au PAS (prêt à l'accession sociale) ou encore aux prêts épargne logement, c'est-à-dire issus d'un compte épargne logement (CEL), ou d'un plan d'épargne logement (PEL).

Aujourd'hui, par exemple, les PEL ouverts depuis janvier 1997 et qui ont quatre ans minimum permettent souvent encore d'emprunter à des taux intéressants. L'inconvénient ? Seuls, ces prêts ne suffisent pas en général à financer votre achat. Il faut donc les compléter par un crédit classique.

Bilan : les mensualités se cumulent. Au moins les premières années, vous risquez, par exemple, d'avoir à rembourser à la fois le prêt épargne logement, le prêt 0 % et le crédit classique (qui est souvent le crédit principal). Le total a de bonnes chances de dépasser les limites du raisonnable. Conséquence, soit vous risquez de vous trouver étranglé les premières années par des échéances trop lourdes, soit vous décidez d'emprunter moins, quitte à trouver un logement moins cher.